פינוי בינוי ברחובות זולא אמיל, דרייפוס ועוד רחוב אחד, חיפה
- זולא אמיל 2
- זולא אמיל 4
- זולא אמיל 6
- זולא אמיל 8
- זולא אמיל 10
- זולא אמיל 12
- זולא אמיל 14
- זולא אמיל 16
- +12 כתובות
מתחם "אמיל זולא" בחיפה כולל 20 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 198 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 540. התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 540 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית03/08/2023עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-0968636 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אמיל זולא, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-0968636, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 20 כתובות ב-3 רחובות.
זולא אמיל 18 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב זולא אמיל ←- זולא אמיל 2, חיפהגוש 10803 חלקה 24 · נבנה ב-1950
- זולא אמיל 4, חיפהגוש 10803 חלקה 24 · נבנה ב-1950
- זולא אמיל 6, חיפהגוש 10803 חלקה 41
- זולא אמיל 8, חיפהגוש 10803 חלקה 24 · נבנה ב-1950
- זולא אמיל 10, חיפהגוש 10803 חלקה 41
- זולא אמיל 12, חיפהגוש 10803 חלקה 24 · נבנה ב-1950
- זולא אמיל 14, חיפהגוש 10803 חלקה 23 · נבנה ב-1950
- זולא אמיל 16, חיפהגוש 10803 חלקה 41
- זולא אמיל 18, חיפהגוש 10803 חלקה 41
- זולא אמיל 20, חיפהגוש 10803 חלקה 23 · נבנה ב-1950
- זולא אמיל 22, חיפהגוש 10803 חלקה 41
- זולא אמיל 24, חיפהגוש 10803 חלקה 23 · נבנה ב-1950
- זולא אמיל 26, חיפהגוש 10803 חלקה 22 · נבנה ב-1950
- זולא אמיל 28, חיפהגוש 10803 חלקה 22 · נבנה ב-1950
- זולא אמיל 30, חיפהגוש 10803 חלקה 22 · נבנה ב-1950
- זולא אמיל 32, חיפהגוש 10803 חלקה 22 · נבנה ב-1950
- זולא אמיל 34, חיפהגוש 10803 חלקה 22 · נבנה ב-1950
- זולא אמיל 36, חיפהגוש 10803 חלקה 22 · נבנה ב-1950
כל ישראל חברים כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב כל ישראל חברים ←- כל ישראל חברים 19, חיפהגוש 10803 חלקה 24 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-0968636):
קביעת הוראות שיאפשרו התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי תוך הוספת יחידות דיור, הגדלת שטחי ציבור ושטחים פתוחים, הוספת תוואי דרך ומתן הוראות לעירוב שימושים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- חפ/מק/1/2320 התחדשות עירונית - רחוב אמיל זולא - חיפה
- מספר התכנית
- 304-0968636
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה,
- שטח התכנית
- 21.397 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
- הגשת התכנית
- 03/08/2023
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 03/06/2025
- דירות לפני התכנית
- 198 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +342 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +40,750 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,440 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,000 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 10803: 22, 23, 24, 41, 42, 156 ו-160.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10803 חלקה 22 | כל החלקה | 6,510 | 1950 | 35 | זולא אמיל 26-36 | - |
| גוש 10803 חלקה 23 | כל החלקה | 6,193 | 1950 | 30 | דרייפוס 25, זולא אמיל 14, 20 ו-24 | - |
| גוש 10803 חלקה 24 | כל החלקה | 7,475 | 1950 | 39 | זולא אמיל 2, 4 ועוד, כל ישראל חברים 19 | - |
| גוש 10803 חלקה 41 | כל החלקה | 152 | - | - | זולא אמיל 2, 4 ועוד | - |
| גוש 10803 חלקה 42 | כל החלקה | 134 | - | - | זולא אמיל 6, 10 ועוד | - |
| גוש 10803 חלקה 156 | חלק מהחלקה | 220 | - | - | זולא אמיל 2-36 | דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק |
| גוש 10803 חלקה 160 | חלק מהחלקה | 37,013 | - | - | זולא אמיל 2-36 | דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אמיל זולא" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אמיל זולא" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אמיל זולא" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרייפוס 25, חיפה; זולא אמיל 2, חיפה; זולא אמיל 4, חיפה; זולא אמיל 6, חיפה; זולא אמיל 8, חיפה; זולא אמיל 10, חיפה; זולא אמיל 12, חיפה; זולא אמיל 14, חיפה; זולא אמיל 16, חיפה; זולא אמיל 18, חיפה; זולא אמיל 20, חיפה; זולא אמיל 22, חיפה; זולא אמיל 24, חיפה; זולא אמיל 26, חיפה; זולא אמיל 28, חיפה; זולא אמיל 30, חיפה; זולא אמיל 32, חיפה; זולא אמיל 34, חיפה; זולא אמיל 36, חיפה; כל ישראל חברים 19, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דרייפוס 25, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרייפוס 25, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אמיל זולא" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אמיל זולא"?
7 חלקות ב-גוש: 10803.
כמה דירות יהיו במתחם "אמיל זולא"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 198 דירות קיימות, תוספת של 342 דירות, 540 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דרייפוס, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב זולא אמיל, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כל ישראל חברים, חיפה מספרי הבית ברחוב
- מורדות הכרמל הצרפתי גם ברחוב דרייפוס · יש היתרי בנייה
- דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק גם ברחוב דרייפוס · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אמיל זולא", מספר 4530. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.