כניסההתחל ניסיון חינם
חיפה

פינוי בינוי ברחובות אמציהו המלך, שלמה המלך ועוד רחוב אחד, חיפה

  • אמציהו המלך 1
  • אמציהו המלך 2
  • אמציהו המלך 3
  • אמציהו המלך 4
  • אמציהו המלך 7
  • אמציהו המלך 8
  • אמציהו המלך 12
  • אמציהו המלך 18
  • +5 כתובות

מתחם "המלך אמציה" בחיפה כולל 13 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 73 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 437. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-437 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום73אחרי הפרויקט437פי 6
כתובות13ב-3 רחובות
שטח התכנית16.5 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו ב-1970לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכנית304-0137240במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני בחיפה: 437 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-437 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם11/11/2001במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכנית02/08/2017עבר
  3. הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
  4. אישור התכנית24/10/2017עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-437 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

50 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 304-0137240 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי המלך אמציה, חיפה

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-0137240, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-3 רחובות.

אמציהו המלך 8 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אמציהו המלך ←
  • אמציהו המלך 1, חיפהגוש 10751 חלקה 15 · נבנה ב-1970
  • אמציהו המלך 2, חיפהגוש 10751 חלקה 19 · נבנה ב-1970
  • אמציהו המלך 3, חיפהגוש 10751 חלקה 14 · נבנה ב-1970
  • אמציהו המלך 4, חיפהגוש 10751 חלקה 18 · נבנה ב-1970
  • אמציהו המלך 7, חיפהגוש 10751 חלקה 13 · נבנה ב-1970
  • אמציהו המלך 8, חיפהגוש 10751 חלקה 17 · נבנה ב-1970
  • אמציהו המלך 12, חיפהגוש 10751 חלקה 16 · נבנה ב-1970
  • אמציהו המלך 18, חיפהגוש 10751 חלקה 62

אסתר המלכה 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אסתר המלכה ←
  • אסתר המלכה 14, חיפהגוש 10751 חלקה 17 · נבנה ב-1970
  • אסתר המלכה 16, חיפהגוש 10751 חלקה 17 · נבנה ב-1970

שלמה המלך 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שלמה המלך ←
  • שלמה המלך 32, חיפהגוש 10751 חלקה 13 · נבנה ב-1970
  • שלמה המלך 34, חיפהגוש 10751 חלקה 19 · נבנה ב-1970
  • שלמה המלך 999, חיפהגוש 10751 חלקה 20
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • אמציהו המלך 5, חיפהגוש 10743 חלקה 160 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • אמציהו המלך 36, חיפהגוש 10743 חלקה 160 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-0137240):

התחדשות עירונית והקמת מתחם מגורים חדש הכולל שטחים ציבוריים פתוחים במסלול של פינוי בינוי.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מגורים ד'
  • מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
חפ/ מק/ 2188א' - פינוי בינוי ברח' המלך אמציהו בשכונת נוה דוד
מספר התכנית
304-0137240
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
חיפה,
שטח התכנית
16.459 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · סיום טיפול
הגשת התכנית
02/08/2017
אישור סופי (פרסום ברשומות)
24/10/2017
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 16/10/2017
דירות לפני התכנית
74 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+363 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+36,654 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
-536 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

20 חלקות ב-2 גושים. גוש 10743: 160; גוש 10751: 19 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 10743 חלקה 160חלק מהחלקה9,396--אמציהו המלך 5 ו-36המלך שלמה, המלך חזקיהו, יהושפט - נווה דוד
גוש 10751 חלקה 9כל החלקה116-3אמציהו המלך 3-
גוש 10751 חלקה 13כל החלקה8891970169אמציהו המלך 7, שלמה המלך 32-
גוש 10751 חלקה 14כל החלקה1,015197068אמציהו המלך 3, שלמה המלך 32-
גוש 10751 חלקה 15כל החלקה795197021אמציהו המלך 1-
גוש 10751 חלקה 16כל החלקה723197026אמציהו המלך 12, שלמה המלך 32-
גוש 10751 חלקה 17כל החלקה1,0701970132אמציהו המלך 8, אסתר המלכה 14 ו-16-
גוש 10751 חלקה 18כל החלקה9941970104אמציהו המלך 4-
גוש 10751 חלקה 19כל החלקה1,091197026אמציהו המלך 2, שלמה המלך 34-
גוש 10751 חלקה 20כל החלקה946-1אמציהו המלך 2, שלמה המלך 32 ו-999-
גוש 10751 חלקה 24כל החלקה1,272----
גוש 10751 חלקה 25כל החלקה1,855----
גוש 10751 חלקה 26חלק מהחלקה383---המלך שלמה
גוש 10751 חלקה 27כל החלקה112----
גוש 10751 חלקה 51כל החלקה688197033אמציהו המלך 8, אסתר המלכה 14 ו-16-
גוש 10751 חלקה 61חלק מהחלקה2,010----
גוש 10751 חלקה 62כל החלקה517--אמציהו המלך 18-
גוש 10751 חלקה 69כל החלקה458----
גוש 10751 חלקה 70חלק מהחלקה8,076---המלך שלמה
גוש 10751 חלקה 72חלק מהחלקה1,332---המלך שלמה

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "המלך אמציה" בחיפה?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "המלך אמציה" בחיפה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-11/11/2001. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-437 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "המלך אמציה" בחיפה?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אמציהו המלך 1, חיפה; אמציהו המלך 2, חיפה; אמציהו המלך 3, חיפה; אמציהו המלך 4, חיפה; אמציהו המלך 7, חיפה; אמציהו המלך 8, חיפה; אמציהו המלך 12, חיפה; אמציהו המלך 18, חיפה; אסתר המלכה 14, חיפה; אסתר המלכה 16, חיפה; שלמה המלך 32, חיפה; שלמה המלך 34, חיפה; שלמה המלך 999, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם אמציהו המלך 1, חיפה בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באמציהו המלך 1, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "המלך אמציה" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "המלך אמציה"?

20 חלקות ב-גושים: 10743, 10751.

כמה דירות יהיו במתחם "המלך אמציה"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 73 דירות קיימות, תוספת של 244 דירות, 437 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "המלך אמציה"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-07/05/2024.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "המלך אמציה", מספר 30768. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בחיפה ←