פינוי בינוי ברחובות יחיעם, דוד שמעוני ועוד רחוב אחד, חדרה
- יחיעם 1
- יחיעם 2
- יחיעם 3
- יחיעם 4
- יחיעם 5
- יחיעם 6
- יחיעם 8
- יחיעם 10
- +6 כתובות
מתחם "סלע-ביתר" בחדרה כולל 14 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 197 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,452. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בחדרה: 1,452 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם27/12/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית18/09/2019עבר
- הפקדה07/09/2020עבר
- אישור התכנית03/01/2023עבר
- היתר בנייההיתרים ל-627 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 302-0400754 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי סלע-ביתר, חדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 302-0400754, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-3 רחובות.
דוד רזיאל כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד רזיאל ←- דוד רזיאל 3, חדרהגוש 10049 חלקה 242 · נבנה ב-1948
דוד שמעוני 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד שמעוני ←- דוד שמעוני 7, חדרהגוש 10049 חלקה 335 · נבנה ב-1970
- דוד שמעוני 13, חדרהגוש 10049 חלקה 245 · נבנה ב-1948
- דוד שמעוני 21, חדרהגוש 10049 חלקה 249
- דוד שמעוני 25, חדרהגוש 10049 חלקה 252 · נבנה ב-1970
- דוד שמעוני 27, חדרהגוש 10049 חלקה 253
יחיעם 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יחיעם ←- יחיעם 1, חדרהגוש 10049 חלקה 439 · נבנה ב-1960
- יחיעם 2, חדרהגוש 10049 חלקה 333 · נבנה ב-1960
- יחיעם 3, חדרהגוש 10049 חלקה 435 · נבנה ב-1960
- יחיעם 4, חדרהגוש 10049 חלקה 330 · נבנה ב-1970
- יחיעם 5, חדרהגוש 10049 חלקה 328 · נבנה ב-1970
- יחיעם 6, חדרהגוש 10049 חלקה 334 · נבנה ב-1970
- יחיעם 8, חדרהגוש 10049 חלקה 331 · נבנה ב-1960
- יחיעם 10, חדרהגוש 10049 חלקה 332 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (302-0400754):
קביעת זכויות, הוראות והנחיות למתחם פינוי בינוי בשכונות סלע ובית"ר חדרה. קביעת הוראות להקמת והפעלת רשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מאוד.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- מגורים ומסחר
- מסחר ומשרדים
- מסחר תעסוקה ותיירות
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תכנית פינוי בינוי מתחם סלע-ביתר חדרה
- מספר התכנית
- 302-0400754
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חדרה
- שטח התכנית
- 47.128 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 18/09/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 07/09/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 03/01/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/12/2022
- דירות לפני התכנית
- 196 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,256 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +111,290 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,750 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +13,050 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +6,150 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
53 חלקות ב-4 גושים. גוש 10049: 42 חלקות; גוש 10050: 63, 64, 68 ו-69; גוש 10054: 229; גוש 10571: 116, 117, 118, 129, 130 ו-142.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10049 חלקה 3 | חלק מהחלקה | 1,665 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 238 | כל החלקה | 2,680 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 239 | כל החלקה | 1,142 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 240 | כל החלקה | 1,007 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 241 | כל החלקה | 1,011 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 242 | כל החלקה | 1,034 | 1948 | 2 | דוד רזיאל 3 |
| גוש 10049 חלקה 243 | כל החלקה | 1,009 | 1955 | 2 | - |
| גוש 10049 חלקה 244 | כל החלקה | 877 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 245 | כל החלקה | 832 | 1948 | 4 | דוד שמעוני 13 |
| גוש 10049 חלקה 246 | כל החלקה | 832 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 247 | כל החלקה | 832 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 248 | כל החלקה | 831 | 1996 | 1 | - |
| גוש 10049 חלקה 249 | כל החלקה | 813 | - | 3 | דוד שמעוני 21 |
| גוש 10049 חלקה 250 | כל החלקה | 812 | - | 3 | - |
| גוש 10049 חלקה 251 | כל החלקה | 885 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 252 | כל החלקה | 812 | 1970 | 4 | דוד שמעוני 25 |
| גוש 10049 חלקה 253 | כל החלקה | 915 | - | 5 | דוד שמעוני 27 |
| גוש 10049 חלקה 279 | חלק מהחלקה | - | 1995 | 21 | - |
| גוש 10049 חלקה 284 | חלק מהחלקה | - | 1995 | 366 | - |
| גוש 10049 חלקה 328 | כל החלקה | 1,503 | 1970 | 182 | יחיעם 5 |
| גוש 10049 חלקה 330 | כל החלקה | 698 | 1970 | 16 | יחיעם 4 |
| גוש 10049 חלקה 331 | כל החלקה | 819 | 1960 | 18 | יחיעם 8 |
| גוש 10049 חלקה 332 | כל החלקה | 1,084 | 1960 | 23 | יחיעם 10 |
| גוש 10049 חלקה 333 | כל החלקה | 565 | 1960 | 21 | יחיעם 2 |
| גוש 10049 חלקה 334 | כל החלקה | 618 | 1970 | 16 | יחיעם 6 |
| גוש 10049 חלקה 335 | כל החלקה | 499 | 1970 | 14 | דוד שמעוני 7 |
| גוש 10049 חלקה 337 | כל החלקה | 119 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 338 | כל החלקה | 627 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 339 | כל החלקה | 113 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 340 | כל החלקה | 611 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 341 | כל החלקה | 396 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 433 | כל החלקה | 694 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 434 | כל החלקה | 311 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 435 | כל החלקה | 1,301 | 1960 | 8 | יחיעם 3 |
| גוש 10049 חלקה 439 | כל החלקה | 1,174 | 1960 | 6 | יחיעם 1 |
| גוש 10049 חלקה 440 | כל החלקה | 608 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 442 | כל החלקה | 2 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 443 | כל החלקה | 827 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 445 | כל החלקה | 179 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 446 | כל החלקה | 2,692 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 450 | 98.7% מהחלקה | 2,731 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 451 | 16.6% מהחלקה | 2,440 | - | - | - |
| גוש 10050 חלקה 63 | חלק מהחלקה | 10,338 | - | - | - |
| גוש 10050 חלקה 64 | כל החלקה | 1,687 | - | - | - |
| גוש 10050 חלקה 68 | כל החלקה | 1,365 | - | - | - |
| גוש 10050 חלקה 69 | כל החלקה | 2,137 | - | - | - |
| גוש 10054 חלקה 229 | חלק מהחלקה | 1 | - | - | - |
| גוש 10571 חלקה 116 | כל החלקה | 1,350 | - | - | - |
| גוש 10571 חלקה 117 | כל החלקה | 584 | - | - | - |
| גוש 10571 חלקה 118 | כל החלקה | 637 | - | - | - |
| גוש 10571 חלקה 129 | כל החלקה | 316 | - | - | - |
| גוש 10571 חלקה 130 | כל החלקה | 538 | - | - | - |
| גוש 10571 חלקה 142 | כל החלקה | 521 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2024-2025, 2 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אלי כהן
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סלע-ביתר" בחדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סלע-ביתר" בחדרה הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-27/12/2023. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סלע-ביתר" בחדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דוד רזיאל 3, חדרה; דוד שמעוני 7, חדרה; דוד שמעוני 13, חדרה; דוד שמעוני 21, חדרה; דוד שמעוני 25, חדרה; דוד שמעוני 27, חדרה; יחיעם 1, חדרה; יחיעם 2, חדרה; יחיעם 3, חדרה; יחיעם 4, חדרה; יחיעם 5, חדרה; יחיעם 6, חדרה; יחיעם 8, חדרה; יחיעם 10, חדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דוד רזיאל 3, חדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדוד רזיאל 3, חדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סלע-ביתר" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סלע-ביתר"?
53 חלקות ב-גושים: 10049, 10050, 10054, 10571.
כמה דירות יהיו במתחם "סלע-ביתר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 197 דירות קיימות, תוספת של 1,256 דירות, 1,452 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "סלע-ביתר"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-10/04/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דוד רזיאל, חדרה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דוד שמעוני, חדרה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יחיעם, חדרה מספרי הבית ברחוב
- רסקו גם ברחוב דוד שמעוני · יש היתרי בנייה
- העגור - גזית גם ברחוב דוד שמעוני · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "סלע-ביתר", מספר 4286. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.