פינוי בינוי ברחובות גלבוע, המעלות ועוד 3 רחובות, גבעתיים
- גלבוע 3
- גלבוע 5
- גלבוע 6
- גלבוע 7
- גלבוע 8
- גלבוע 10
- המעלות 17
- המעלות 18
- +12 כתובות
מתחם "גלבוע צפון" בגבעתיים כולל 20 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 145 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 340. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בגבעתיים: 340 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי גלבוע צפון, גבעתיים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-1186618, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 20 כתובות ב-5 רחובות.
אצ"ל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אצ"ל ←- אצ"ל 1, גבעתייםגוש 6160 חלקה 521 · נבנה ב-1970
- אצ"ל 4, גבעתייםגוש 6160 חלקה 119 · נבנה ב-1980
- אצ"ל 5, גבעתייםגוש 6160 חלקה 390 · נבנה ב-1960
- אצ"ל 6, גבעתייםגוש 6160 חלקה 120 · נבנה ב-1987
גלבוע 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גלבוע ←- גלבוע 3, גבעתייםגוש 6166 חלקה 371 · נבנה ב-1950
- גלבוע 5, גבעתייםגוש 6166 חלקה 374 · נבנה ב-1960
- גלבוע 6, גבעתייםגוש 6166 חלקה 356 · נבנה ב-1950
- גלבוע 7, גבעתייםגוש 6160 חלקה 701 · נבנה ב-2008
- גלבוע 8, גבעתייםגוש 6160 חלקה 101 · נבנה ב-1968
- גלבוע 10, גבעתייםגוש 6160 חלקה 241 · נבנה ב-1960
דוד בן גוריון 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד בן גוריון ←- דוד בן גוריון 188, גבעתייםגוש 6166 חלקה 372 · נבנה ב-1953
- דוד בן גוריון 190, גבעתייםגוש 6166 חלקה 373 · נבנה ב-1950
- דוד בן גוריון 192, גבעתייםגוש 6160 חלקה 545 · נבנה ב-1970
- דוד בן גוריון 194, גבעתייםגוש 6160 חלקה 437 · נבנה ב-1960
המעלות 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המעלות ←- המעלות 17, גבעתייםגוש 6166 חלקה 163 · נבנה ב-2020
- המעלות 18, גבעתייםגוש 6166 חלקה 297 · נבנה ב-1985
- המעלות 19, גבעתייםגוש 6166 חלקה 355
- המעלות 20, גבעתייםגוש 6166 חלקה 298 · נבנה ב-1988
- המעלות 21, גבעתייםגוש 6160 חלקה 237 · נבנה ב-1960
ז'בוטינסקי כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 69, גבעתייםגוש 6160 חלקה 101 · נבנה ב-1968
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 503-1186618 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
20 חלקות ב-2 גושים. גוש 6160: 101, 119, 120, 237, 241, 252, 390, 437, 521, 545 ו-701; גוש 6166: 163, 297, 298, 355, 356, 371, 372, 373 ו-374.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6160 חלקה 101 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,206 | 1968 | 7 | גלבוע 8, ז'בוטינסקי 69 |
| גוש 6160 חלקה 119 | לפי מנהלת ההתחדשות | 605 | 1980 | 8 | אצ"ל 4 |
| גוש 6160 חלקה 120 | לפי מנהלת ההתחדשות | 542 | 1987 | 5 | אצ"ל 6 |
| גוש 6160 חלקה 237 | לפי מנהלת ההתחדשות | 578 | 1960 | 4 | המעלות 21 |
| גוש 6160 חלקה 241 | לפי מנהלת ההתחדשות | 540 | 1960 | 11 | גלבוע 10 |
| גוש 6160 חלקה 252 | לפי מנהלת ההתחדשות | 565 | 1960 | 11 | גלבוע 10 |
| גוש 6160 חלקה 390 | לפי מנהלת ההתחדשות | 478 | 1960 | 9 | אצ"ל 5 |
| גוש 6160 חלקה 437 | לפי מנהלת ההתחדשות | 436 | 1960 | 6 | דוד בן גוריון 194 |
| גוש 6160 חלקה 521 | לפי מנהלת ההתחדשות | 969 | 1970 | 18 | אצ"ל 1 |
| גוש 6160 חלקה 545 | לפי מנהלת ההתחדשות | 426 | 1970 | 2 | דוד בן גוריון 192 |
| גוש 6160 חלקה 701 | לפי מנהלת ההתחדשות | 530 | 2008 | 7 | גלבוע 7 |
| גוש 6166 חלקה 163 | לפי מנהלת ההתחדשות | 918 | 2020 | 30 | המעלות 17 |
| גוש 6166 חלקה 297 | לפי מנהלת ההתחדשות | 599 | 1985 | 11 | המעלות 18 |
| גוש 6166 חלקה 298 | לפי מנהלת ההתחדשות | 606 | 1988 | 5 | המעלות 20 |
| גוש 6166 חלקה 355 | לפי מנהלת ההתחדשות | 609 | - | 3 | המעלות 19 |
| גוש 6166 חלקה 356 | לפי מנהלת ההתחדשות | 562 | 1950 | 13 | גלבוע 6 |
| גוש 6166 חלקה 371 | לפי מנהלת ההתחדשות | 544 | 1950 | 10 | גלבוע 3 |
| גוש 6166 חלקה 372 | לפי מנהלת ההתחדשות | 571 | 1953 | 9 | דוד בן גוריון 188 |
| גוש 6166 חלקה 373 | לפי מנהלת ההתחדשות | 570 | 1950 | 16 | דוד בן גוריון 190 |
| גוש 6166 חלקה 374 | לפי מנהלת ההתחדשות | 545 | 1960 | 18 | גלבוע 5 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2013, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גלבוע צפון" בגבעתיים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גלבוע צפון" בגבעתיים הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גלבוע צפון" בגבעתיים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אצ"ל 1, גבעתיים; אצ"ל 4, גבעתיים; אצ"ל 5, גבעתיים; אצ"ל 6, גבעתיים; גלבוע 3, גבעתיים; גלבוע 5, גבעתיים; גלבוע 6, גבעתיים; גלבוע 7, גבעתיים; גלבוע 8, גבעתיים; גלבוע 10, גבעתיים; דוד בן גוריון 188, גבעתיים; דוד בן גוריון 190, גבעתיים; דוד בן גוריון 192, גבעתיים; דוד בן גוריון 194, גבעתיים; המעלות 17, גבעתיים; המעלות 18, גבעתיים; המעלות 19, גבעתיים; המעלות 20, גבעתיים; המעלות 21, גבעתיים; ז'בוטינסקי 69, גבעתיים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אצ"ל 1, גבעתיים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באצ"ל 1, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גלבוע צפון" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גלבוע צפון"?
20 חלקות ב-גושים: 6160, 6166.
כמה דירות יהיו במתחם "גלבוע צפון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 145 דירות קיימות, תוספת של 195 דירות, 340 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "גלבוע צפון"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-07/02/2013.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אצ"ל, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גלבוע, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דוד בן גוריון, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המעלות, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- גלבוע גם ברחוב גלבוע · תכנון ראשוני
- לביא גם ברחוב דוד בן גוריון · תכנית מאושרת
- בראשית גם ברחוב דוד בן גוריון · התכנית הופקדה
- מרחב תחנת מטרו בן גוריון גם ברחוב דוד בן גוריון · תכנון ראשוני
- ויצמן זבוטינסקי שינקין גם ברחוב ז'בוטינסקי · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעתיים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גלבוע צפון", מספר 5018103. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.