כניסההתחל ניסיון חינם
גבעתיים

פינוי בינוי ברחובות כצנלסון, שינקין ועוד 7 רחובות, גבעתיים

  • כצנלסון 115
  • כצנלסון 116
  • כצנלסון 117
  • כצנלסון 118
  • כצנלסון 119
  • כצנלסון 120
  • כצנלסון 122
  • כצנלסון 123
  • +67 כתובות

מתחם "מרחב תחנת מטרו בן גוריון" בגבעתיים כולל 75 כתובות ב-9 רחובות. היום יש בו 1,108 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 2,706. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
דירות במתחם
היום1,108אחרי הפרויקט2,706פי 2.4
כתובות75ב-9 רחובות
הבניינים הקיימיםנבנו 1900-2021לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית503-1108943במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול מאוד בגבעתיים: 2,706 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

  1. הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
  2. הגשת התכניתהשלב הבא
  3. הפקדהעוד לא
  4. אישור התכניתעוד לא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי מרחב תחנת מטרו בן גוריון, גבעתיים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-1108943, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 75 כתובות ב-9 רחובות.

דוד בן גוריון 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דוד בן גוריון ←
  • דוד בן גוריון 172, גבעתייםגוש 6168 חלקה 461 · נבנה ב-1960
  • דוד בן גוריון 174, גבעתייםגוש 6166 חלקה 321 · נבנה ב-1960

המעגל 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב המעגל ←
  • המעגל 1, גבעתייםגוש 6168 חלקה 462 · נבנה ב-1960
  • המעגל 3, גבעתייםגוש 6168 חלקה 333 · נבנה ב-2021
  • המעגל 5, גבעתייםגוש 6168 חלקה 334 · נבנה ב-1960

המעלות 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב המעלות ←
  • המעלות 5, גבעתייםגוש 6166 חלקה 319 · נבנה ב-1997
  • המעלות 7, גבעתייםגוש 6166 חלקה 581 · נבנה ב-1964
  • המעלות 8, גבעתייםגוש 6166 חלקה 509 · נבנה ב-2015
  • המעלות 12, גבעתייםגוש 6166 חלקה 338 · נבנה ב-1950

המרי 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב המרי ←
  • המרי 3, גבעתייםגוש 6166 חלקה 272 · נבנה ב-1970
  • המרי 4, גבעתייםגוש 6166 חלקה 219 · נבנה ב-1950
  • המרי 5, גבעתייםגוש 6166 חלקה 261 · נבנה ב-1960

השלבים 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב השלבים ←
  • השלבים 8, גבעתייםגוש 6168 חלקה 352 · נבנה ב-1980
  • השלבים 10, גבעתייםגוש 6168 חלקה 433 · נבנה ב-1900

כצנלסון 33 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב כצנלסון ←
  • כצנלסון 115, גבעתייםגוש 6168 חלקה 488 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 116, גבעתייםגוש 6166 חלקה 116 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 117, גבעתייםגוש 6168 חלקה 231 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 118, גבעתייםגוש 6166 חלקה 691 · נבנה ב-1993
  • כצנלסון 119, גבעתייםגוש 6168 חלקה 351 · נבנה ב-1966
  • כצנלסון 120, גבעתייםגוש 6166 חלקה 692 · נבנה ב-1946
  • כצנלסון 122, גבעתייםגוש 6166 חלקה 227 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 123, גבעתייםגוש 6168 חלקה 439 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 124, גבעתייםגוש 6166 חלקה 557 · נבנה ב-1958
  • כצנלסון 125, גבעתייםגוש 6168 חלקה 360 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 126, גבעתייםגוש 6166 חלקה 225 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 127, גבעתייםגוש 6168 חלקה 429 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 128, גבעתייםגוש 6166 חלקה 686 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 131, גבעתייםגוש 6168 חלקה 584 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 134, גבעתייםגוש 6166 חלקה 221 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 136, גבעתייםגוש 6166 חלקה 220 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 137, גבעתייםגוש 6166 חלקה 306 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 138, גבעתייםגוש 6166 חלקה 666 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 139, גבעתייםגוש 6166 חלקה 486 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 141, גבעתייםגוש 6166 חלקה 132 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 142, גבעתייםגוש 6166 חלקה 433 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 143, גבעתייםגוש 6166 חלקה 131 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 144, גבעתייםגוש 6166 חלקה 269 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 145, גבעתייםגוש 6166 חלקה 590 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 146, גבעתייםגוש 6166 חלקה 268 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 147, גבעתייםגוש 6166 חלקה 533 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 148, גבעתייםגוש 6166 חלקה 338 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 149, גבעתייםגוש 6166 חלקה 408 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 150, גבעתייםגוש 6166 חלקה 431 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 152, גבעתייםגוש 6166 חלקה 423 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 153, גבעתייםגוש 6166 חלקה 258 · נבנה ב-1960
  • כצנלסון 154, גבעתייםגוש 6166 חלקה 422 · נבנה ב-1950
  • כצנלסון 156, גבעתייםגוש 6166 חלקה 703 · נבנה ב-1980

סירקין 8 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב סירקין ←
  • סירקין 2, גבעתייםגוש 6166 חלקה 731 · נבנה ב-2018
  • סירקין 4, גבעתייםגוש 6166 חלקה 712 · נבנה ב-2015
  • סירקין 6, גבעתייםגוש 6166 חלקה 114 · נבנה ב-1990
  • סירקין 8, גבעתייםגוש 6166 חלקה 115 · נבנה ב-1950
  • סירקין 12, גבעתייםגוש 6168 חלקה 232 · נבנה ב-1960
  • סירקין 14, גבעתייםגוש 6168 חלקה 431 · נבנה ב-1960
  • סירקין 16, גבעתייםגוש 6168 חלקה 430 · נבנה ב-1958
  • סירקין 18, גבעתייםגוש 6168 חלקה 458 · נבנה ב-1950

פועלי הרכבת כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב פועלי הרכבת ←
  • פועלי הרכבת 26, גבעתייםגוש 6168 חלקה 624 · נבנה ב-1960

שינקין 19 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שינקין ←
  • שינקין 55, גבעתייםגוש 6166 חלקה 111 · נבנה ב-1950
  • שינקין 57, גבעתייםגוש 6166 חלקה 110 · נבנה ב-1950
  • שינקין 59, גבעתייםגוש 6166 חלקה 109 · נבנה ב-1950
  • שינקין 61, גבעתייםגוש 6166 חלקה 669 · נבנה ב-1989
  • שינקין 63, גבעתייםגוש 6166 חלקה 679 · נבנה ב-1989
  • שינקין 65, גבעתייםגוש 6166 חלקה 262 · נבנה ב-1960
  • שינקין 67, גבעתייםגוש 6166 חלקה 263 · נבנה ב-1956
  • שינקין 69, גבעתייםגוש 6166 חלקה 625 · נבנה ב-1960
  • שינקין 71, גבעתייםגוש 6166 חלקה 265 · נבנה ב-1950
  • שינקין 73, גבעתייםגוש 6166 חלקה 667 · נבנה ב-1986
  • שינקין 75, גבעתייםגוש 6166 חלקה 664 · נבנה ב-1989
  • שינקין 77, גבעתייםגוש 6166 חלקה 343 · נבנה ב-1965
  • שינקין 79, גבעתייםגוש 6166 חלקה 344 · נבנה ב-1950
  • שינקין 81, גבעתייםגוש 6166 חלקה 430 · נבנה ב-1980
  • שינקין 83, גבעתייםגוש 6166 חלקה 413 · נבנה ב-1954
  • שינקין 85, גבעתייםגוש 6166 חלקה 414 · נבנה ב-1950
  • שינקין 87, גבעתייםגוש 6166 חלקה 415 · נבנה ב-1950
  • שינקין 89, גבעתייםגוש 6166 חלקה 416 · נבנה ב-1950
  • שינקין 91, גבעתייםגוש 6166 חלקה 417 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית 503-1108943 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

76 חלקות ב-2 גושים. גוש 6166: 58 חלקות; גוש 6168: 18 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6166 חלקה 109לפי מנהלת ההתחדשות919195028שינקין 59
גוש 6166 חלקה 110לפי מנהלת ההתחדשות908195029שינקין 57
גוש 6166 חלקה 111לפי מנהלת ההתחדשות911195016שינקין 55
גוש 6166 חלקה 114לפי מנהלת ההתחדשות91919909סירקין 6
גוש 6166 חלקה 115לפי מנהלת ההתחדשות885195022סירקין 8
גוש 6166 חלקה 116לפי מנהלת ההתחדשות896195023כצנלסון 116
גוש 6166 חלקה 131לפי מנהלת ההתחדשות920196039כצנלסון 143
גוש 6166 חלקה 132לפי מנהלת ההתחדשות919195021כצנלסון 141
גוש 6166 חלקה 219לפי מנהלת ההתחדשות527195016המרי 4
גוש 6166 חלקה 220לפי מנהלת ההתחדשות680195021כצנלסון 136
גוש 6166 חלקה 221לפי מנהלת ההתחדשות468196021כצנלסון 134
גוש 6166 חלקה 222לפי מנהלת ההתחדשות46819501כצנלסון 134
גוש 6166 חלקה 225לפי מנהלת ההתחדשות468195024כצנלסון 126
גוש 6166 חלקה 227לפי מנהלת ההתחדשות1,012196027כצנלסון 122
גוש 6166 חלקה 258לפי מנהלת ההתחדשות508196014כצנלסון 153
גוש 6166 חלקה 261לפי מנהלת ההתחדשות50219608המרי 5
גוש 6166 חלקה 262לפי מנהלת ההתחדשות50319609שינקין 65
גוש 6166 חלקה 263לפי מנהלת ההתחדשות613195616שינקין 67
גוש 6166 חלקה 265לפי מנהלת ההתחדשות613195021שינקין 71
גוש 6166 חלקה 268לפי מנהלת ההתחדשות1,153195038כצנלסון 146
גוש 6166 חלקה 269לפי מנהלת ההתחדשות914195045כצנלסון 144
גוש 6166 חלקה 272לפי מנהלת ההתחדשות618197011המרי 3
גוש 6166 חלקה 306לפי מנהלת ההתחדשות585196016כצנלסון 137
גוש 6166 חלקה 319לפי מנהלת ההתחדשות59219979המעלות 5
גוש 6166 חלקה 321לפי מנהלת ההתחדשות57419603דוד בן גוריון 174
גוש 6166 חלקה 335לפי מנהלת ההתחדשות971197012דוד בן גוריון 174
גוש 6166 חלקה 338לפי מנהלת ההתחדשות1,451195075המעלות 12, כצנלסון 148
גוש 6166 חלקה 343לפי מנהלת ההתחדשות50019656שינקין 77
גוש 6166 חלקה 344לפי מנהלת ההתחדשות769195041שינקין 79
גוש 6166 חלקה 408לפי מנהלת ההתחדשות1,021195031כצנלסון 149

מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2020, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

  • היטל השבחה

    שמאי מכריע: דדון מרדכי

    29/11/2020 · גוש 6168, חלקה 333

    • אורך חיים כלכלי 50 שנים עמוד 37
    • היטל השבחה בגין גב/מק/2002 בהיתר תמ"א 38 124,093 ₪ עמוד 66

    להחלטה המלאה ←

החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

מחירי דירות שנמכרו במתחם

עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.

2 עסקאות מ-2023, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.

תאריךכתובתגוש/חלקהשימוששטח (מ"ר)מחיר (₪)מחיר למ"ר (₪)מקור
14/06/2023כצנלסון 148, גבעתיים6166/338חנות19450,00023,684דוח מ-03/01/2024, עמוד 44
19/02/2023כצנלסון 137, גבעתיים6166/306חנות18725,00040,278דוח מ-03/01/2024, עמוד 44

מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מרחב תחנת מטרו בן גוריון" בגבעתיים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מרחב תחנת מטרו בן גוריון" בגבעתיים הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מרחב תחנת מטרו בן גוריון" בגבעתיים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דוד בן גוריון 172, גבעתיים; דוד בן גוריון 174, גבעתיים; המעגל 1, גבעתיים; המעגל 3, גבעתיים; המעגל 5, גבעתיים; המעלות 5, גבעתיים; המעלות 7, גבעתיים; המעלות 8, גבעתיים; המעלות 12, גבעתיים; המרי 3, גבעתיים; המרי 4, גבעתיים; המרי 5, גבעתיים; השלבים 8, גבעתיים; השלבים 10, גבעתיים; כצנלסון 115, גבעתיים; כצנלסון 116, גבעתיים; כצנלסון 117, גבעתיים; כצנלסון 118, גבעתיים; כצנלסון 119, גבעתיים; כצנלסון 120, גבעתיים; כצנלסון 122, גבעתיים; כצנלסון 123, גבעתיים; כצנלסון 124, גבעתיים; כצנלסון 125, גבעתיים ועוד 51 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם דוד בן גוריון 172, גבעתיים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדוד בן גוריון 172, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מרחב תחנת מטרו בן גוריון" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מרחב תחנת מטרו בן גוריון"?

76 חלקות ב-גושים: 6166, 6168.

כמה דירות יהיו במתחם "מרחב תחנת מטרו בן גוריון"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 1,108 דירות קיימות, 2,706 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מרחב תחנת מטרו בן גוריון"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-29/11/2020.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?

תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.

13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "מרחב תחנת מטרו בן גוריון", מספר 5003805. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בגבעתיים ←