פינוי בינוי ברחובות ניצנה והמרי, גבעתיים
- ניצנה 1
- ניצנה 3
- ניצנה 5
- ניצנה 7
- ניצנה 9
- המרי 54
- המרי 56
מתחם "המרי-ניצנה" בגבעתיים כולל 7 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 42 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 105. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בגבעתיים: 105 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם09/06/2020במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית07/02/2018עבר
- הפקדה03/09/2018עבר
- אישור התכנית08/03/2020עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 503-0393967 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי המרי-ניצנה, גבעתיים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-0393967, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-2 רחובות.
המרי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המרי ←- המרי 54, גבעתייםגוש 6160 חלקה 330 · נבנה ב-1960
- המרי 56, גבעתייםגוש 6160 חלקה 256 · נבנה ב-1960
ניצנה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ניצנה ←- ניצנה 1, גבעתייםגוש 6160 חלקה 318 · נבנה ב-1960
- ניצנה 3, גבעתייםגוש 6160 חלקה 308 · נבנה ב-1970
- ניצנה 5, גבעתייםגוש 6160 חלקה 331 · נבנה ב-1960
- ניצנה 7, גבעתייםגוש 6160 חלקה 332 · נבנה ב-1960
- ניצנה 9, גבעתייםגוש 6160 חלקה 257 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (503-0393967):
חידוש המרקם העירוני באמצעות הריסת כל המבנים הקיימים ובניית 4מבני מגורים חדשים, תוך פיתוח המרחב, יצירת שביל הולכי רגל במרכז המתחם, הרחבת רחובות המרי וניצנה וקביעת שטחים ציבוריים מבונים ופתוחים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- גב/633 - התחדשות עירונית המרי-ניצנה
- מספר התכנית
- 503-0393967
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- גבעתיים
- שטח התכנית
- 4.996 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 07/02/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 03/09/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 08/03/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/03/2020
- דירות נוספות בתכנית
- +105 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +13,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +307 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות בגוש אחד. גוש 6160: 256, 257, 308, 318, 330, 331, 332 ו-334.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6160 חלקה 256 | כל החלקה | 510 | 1960 | 15 | המרי 56 |
| גוש 6160 חלקה 257 | כל החלקה | 508 | 1960 | 20 | ניצנה 9 |
| גוש 6160 חלקה 308 | כל החלקה | 499 | 1970 | 13 | ניצנה 3 |
| גוש 6160 חלקה 318 | כל החלקה | 502 | 1960 | 18 | ניצנה 1 |
| גוש 6160 חלקה 330 | כל החלקה | 522 | 1960 | 15 | המרי 54 |
| גוש 6160 חלקה 331 | כל החלקה | 657 | 1960 | 14 | ניצנה 5 |
| גוש 6160 חלקה 332 | כל החלקה | 524 | 1960 | 18 | ניצנה 7 |
| גוש 6160 חלקה 334 | חלק מהחלקה | 1,500 | - | - | המרי 54 ו-56, ניצנה 1-9 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2021, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: דוד דדון
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "המרי-ניצנה" בגבעתיים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "המרי-ניצנה" בגבעתיים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/06/2020. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "המרי-ניצנה" בגבעתיים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: המרי 54, גבעתיים; המרי 56, גבעתיים; ניצנה 1, גבעתיים; ניצנה 3, גבעתיים; ניצנה 5, גבעתיים; ניצנה 7, גבעתיים; ניצנה 9, גבעתיים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם המרי 54, גבעתיים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהמרי 54, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "המרי-ניצנה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "המרי-ניצנה"?
8 חלקות ב-גוש: 6160.
כמה דירות יהיו במתחם "המרי-ניצנה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 42 דירות קיימות, תוספת של 105 דירות, 105 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "המרי-ניצנה"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-05/02/2021.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב המרי, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ניצנה, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- מרחב תחנת מטרו בן גוריון גם ברחוב המרי · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעתיים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "המרי-ניצנה", מספר 4347. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.