פינוי בינוי ברחובות לביא ודרך בן גוריון דוד, גבעתיים
- לביא 2
- לביא 4
- לביא 6
- לביא 8
- דרך בן גוריון דוד 143
מתחם "לביא" בגבעתיים כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 69 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 299. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בגבעתיים: 299 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם01/06/2026במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית15/10/2021עבר
- הפקדה03/01/2022עבר
- אישור התכנית14/10/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 503-0723387 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי לביא, גבעתיים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-0723387, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
דרך בן גוריון דוד כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך בן גוריון דוד ←- דרך בן גוריון דוד 143, גבעתייםגוש 6158 חלקה 378
לביא 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב לביא ←- לביא 2, גבעתייםגוש 6158 חלקה 378
- לביא 4, גבעתייםגוש 6158 חלקה 379 · נבנה ב-1930
- לביא 6, גבעתייםגוש 6158 חלקה 377 · נבנה ב-1935
- לביא 8, גבעתייםגוש 6158 חלקה 376 · נבנה ב-1930
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (503-0723387):
התחדשות מתחם הלביא באמצעות הריסה של בנין המגורים המערבי ומבנה הצרכניה, הקמת שני מגדלי מגורים וחניון תת קרקעי, ושימור המתחם המזרחי הכולל שני מבנים והחצרות שסביבם, תוך הסבתם לדיור ציבורי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם הלביא
- מספר התכנית
- 503-0723387
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- גבעתיים
- שטח התכנית
- 6.986 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 15/10/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 03/01/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 14/10/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 13/10/2024
- דירות נוספות בתכנית
- +250 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +21,850 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +340 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,605 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 6158: 376-381.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6158 חלקה 376 | כל החלקה | 1,174 | 1930 | 13 | לביא 8 |
| גוש 6158 חלקה 377 | כל החלקה | 1,245 | 1935 | 3 | לביא 6 |
| גוש 6158 חלקה 378 | כל החלקה | 1,245 | - | 1 | דרך בן גוריון דוד 143, לביא 2-8 |
| גוש 6158 חלקה 379 | כל החלקה | 1,245 | 1930 | 2 | לביא 4 |
| גוש 6158 חלקה 380 | כל החלקה | 1,039 | - | - | דרך בן גוריון דוד 143, לביא 2-8 |
| גוש 6158 חלקה 381 | כל החלקה | 1,038 | - | - | דרך בן גוריון דוד 143, לביא 2-8 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אורית גלן
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "לביא" בגבעתיים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "לביא" בגבעתיים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-01/06/2026. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "לביא" בגבעתיים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך בן גוריון דוד 143, גבעתיים; לביא 2, גבעתיים; לביא 4, גבעתיים; לביא 6, גבעתיים; לביא 8, גבעתיים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דרך בן גוריון דוד 143, גבעתיים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך בן גוריון דוד 143, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "לביא" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "לביא"?
6 חלקות ב-גוש: 6158.
כמה דירות יהיו במתחם "לביא"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 69 דירות קיימות, תוספת של 200 דירות, 299 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "לביא"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-10/03/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דוד בן גוריון, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לביא, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- בראשית גם ברחוב דרך בן גוריון דוד · התכנית הופקדה
- מרחב תחנת מטרו בן גוריון גם ברחוב דרך בן גוריון דוד · תכנון ראשוני
- גלבוע גם ברחוב דרך בן גוריון דוד · תכנון ראשוני
- גלבוע צפון גם ברחוב דרך בן גוריון דוד · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעתיים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "לביא", מספר 4106. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.