פינוי בינוי בן גוריון 1-9, גבעת שמואל
- בן גוריון 1
- בן גוריון 3
- בן גוריון 5
- בן גוריון 7
- בן גוריון 9
מתחם "שער העיר (בן גוריון)" בגבעת שמואל כולל 5 כתובות ברחוב בן גוריון. היום יש בו 112 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 367. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-367 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בגבעת שמואל: 367 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 286 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעת שמואל 4 מתחמים ברשימה, ול-4 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-367 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם22/01/2020במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית27/11/2013עבר
- הפקדה08/05/2017עבר
- אישור התכנית05/08/2019עבר
- היתר בנייההיתרים ל-367 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 427-0169672 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שער העיר (בן גוריון), גבעת שמואל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 427-0169672, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ברחוב אחד.
בן גוריון 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן גוריון ←- בן גוריון 1, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1038 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 3, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1047
- בן גוריון 5, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1047
- בן גוריון 7, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1047
- בן גוריון 9, גבעת שמואלגוש 6189 חלקה 1035 · נבנה ב-1971
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (427-0169672):
התחדשות עירונית בכניסה הראשית לגבעת שמואל.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ומסחר
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- מסחר
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית רח' בן גוריון מערב- שינוי לתכנית ממ 853 /12
- מספר התכנית
- 427-0169672
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- גבעת שמואל
- שטח התכנית
- 20.366 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 27/11/2013
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 08/05/2017
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 05/08/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 21/07/2019
- דירות לפני התכנית
- 112 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +255 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +35,075 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,450 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +650 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות בגוש אחד. גוש 6189: 1035, 1036, 1037, 1038, 1039, 1046, 1047, 1048, 1049 ו-1050.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6189 חלקה 1035 | כל החלקה | 1,011 | 1971 | 30 | בן גוריון 9 |
| גוש 6189 חלקה 1036 | כל החלקה | 739 | 1970 | 44 | בן גוריון 9 |
| גוש 6189 חלקה 1037 | כל החלקה | 1,033 | 1960 | 222 | בן גוריון 9 |
| גוש 6189 חלקה 1038 | כל החלקה | 1,874 | 1970 | 112 | בן גוריון 1 |
| גוש 6189 חלקה 1039 | כל החלקה | 1,692 | 1970 | 54 | בן גוריון 1 |
| גוש 6189 חלקה 1046 | חלק מהחלקה | 6,284 | - | 22 | בן גוריון 1-9 |
| גוש 6189 חלקה 1047 | כל החלקה | 1,255 | - | - | בן גוריון 1-7 |
| גוש 6189 חלקה 1048 | כל החלקה | 3,914 | - | - | בן גוריון 3-7 |
| גוש 6189 חלקה 1049 | כל החלקה | 53 | - | - | בן גוריון 3-7 |
| גוש 6189 חלקה 1050 | חלק מהחלקה | 10,768 | - | 210 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. ב-3 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: רמה מאור
היטל השבחה
שמאי מכריע: רמה מאור
היטל השבחה
שמאי מכריע: רמה מאור
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שער העיר (בן גוריון)" בגבעת שמואל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שער העיר (בן גוריון)" בגבעת שמואל הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/01/2020. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-367 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שער העיר (בן גוריון)" בגבעת שמואל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן גוריון 1, גבעת שמואל; בן גוריון 3, גבעת שמואל; בן גוריון 5, גבעת שמואל; בן גוריון 7, גבעת שמואל; בן גוריון 9, גבעת שמואל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן גוריון 1, גבעת שמואל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן גוריון 1, גבעת שמואל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שער העיר (בן גוריון)" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שער העיר (בן גוריון)"?
10 חלקות ב-גוש: 6189.
כמה דירות יהיו במתחם "שער העיר (בן גוריון)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 112 דירות קיימות, תוספת של 255 דירות, 367 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "שער העיר (בן גוריון)"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-06/06/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן גוריון, גבעת שמואל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בן גוריון גם ברחוב בן גוריון · יש היתרי בנייה
- בן גוריון 10-16 גם ברחוב בן גוריון · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעת שמואל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שער העיר (בן גוריון)", מספר 4207. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.