פינוי בינוי ברחובות שדרות יוספטל גיורא, הנרייטה סאלד ועוד 2 רחובות, בת ים
- שדרות יוספטל גיורא 111
- שדרות יוספטל גיורא 113
- שדרות יוספטל גיורא 115
- הנרייטה סאלד 19
- הנרייטה סאלד 20
- מבצע סיני 43
- סולד הנרייטה 20
מתחם "איילון- יוספטל" בבת ים כולל 7 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 112 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 300. התכנית אושרה ב-2018. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבת ים: 300 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2018. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם10/02/2019במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית06/09/2016עבר
- הפקדה27/02/2017עבר
- אישור התכנית11/04/2018עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0436261 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי איילון- יוספטל, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0436261, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-4 רחובות.
הנרייטה סאלד 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנרייטה סאלד ←- הנרייטה סאלד 19, בת יםגוש 7156 חלקה 43 · נבנה ב-1960
- הנרייטה סאלד 20, בת יםגוש 7156 חלקה 41
מבצע סיני כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב מבצע סיני ←- מבצע סיני 43, בת יםגוש 7156 חלקה 40 · נבנה ב-1960
שדרות יוספטל גיורא 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות יוספטל גיורא ←- שדרות יוספטל גיורא 111, בת יםגוש 7156 חלקה 40 · נבנה ב-1960
- שדרות יוספטל גיורא 113, בת יםגוש 7156 חלקה 43 · נבנה ב-1960
- שדרות יוספטל גיורא 115, בת יםגוש 7156 חלקה 55 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0436261):
לחולל התחדשות עירונית באחת הכניסות הראשיות לעיר מנתיבי איילון ובסמוך לתחנת רכבת ישראל וזאת בהתאם למדיניות עירונית להפיכת הכניסות לעיר מנתיבי איילון למוקדים עירוניים אינטנסיביים תוך כדי חידוש מלאי הדירות הקיים…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
- מגורים ומשרדים
- מסחר ומשרדים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/ 543 - פינוי בינוי יוספטל-איילון
- מספר התכנית
- 502-0436261
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 7.779 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 06/09/2016
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/02/2017
- דיון באישור
- 12/03/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 11/04/2018
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 11/04/2018
- דירות לפני התכנית
- 112 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +212 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +26,290 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +888 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +17,950 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,200 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 7156: 40, 41, 42, 43, 51 ו-55.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7156 חלקה 40 | כל החלקה | 2,699 | 1960 | 19 | מבצע סיני 43, שדרות יוספטל גיורא 111 |
| גוש 7156 חלקה 41 | כל החלקה | 295 | - | 1 | הנרייטה סאלד 20 |
| גוש 7156 חלקה 42 | כל החלקה | 50 | - | - | סולד הנרייטה 20, שדרות יוספטל גיורא 111-115 |
| גוש 7156 חלקה 43 | כל החלקה | 2,356 | 1960 | 29 | הנרייטה סאלד 19, שדרות יוספטל גיורא 113 |
| גוש 7156 חלקה 51 | חלק מהחלקה | 396 | - | - | סולד הנרייטה 20, שדרות יוספטל גיורא 111-115 |
| גוש 7156 חלקה 55 | כל החלקה | 2,225 | 1970 | 40 | שדרות יוספטל גיורא 115 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "איילון- יוספטל" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "איילון- יוספטל" בבת ים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-10/02/2019. התכנית אושרה ב-2018. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "איילון- יוספטל" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הנרייטה סאלד 19, בת ים; הנרייטה סאלד 20, בת ים; מבצע סיני 43, בת ים; סולד הנרייטה 20, בת ים; שדרות יוספטל גיורא 111, בת ים; שדרות יוספטל גיורא 113, בת ים; שדרות יוספטל גיורא 115, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הנרייטה סאלד 19, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהנרייטה סאלד 19, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "איילון- יוספטל" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "איילון- יוספטל"?
6 חלקות ב-גוש: 7156.
כמה דירות יהיו במתחם "איילון- יוספטל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 112 דירות קיימות, תוספת של 212 דירות, 300 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הנרייטה סאלד, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מבצע סיני, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סולד הנרייטה, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות יוספטל גיורא, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יוספטל מזרח גם ברחוב מבצע סיני · יש היתרי בנייה
- מבצע סיני 25-27 גם ברחוב מבצע סיני · יש היתרי בנייה
- הרב לוי ניסנבוים גם ברחוב שדרות יוספטל גיורא · תכנית מאושרת
- שער יוספטל גם ברחוב שדרות יוספטל גיורא · התכנית הופקדה
- קוקיס גם ברחוב שדרות יוספטל גיורא · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "איילון- יוספטל", מספר 4213. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.