פינוי בינוי ברחובות דליה, הרב מימון ועוד 2 רחובות, בת ים
- דליה 17
- דליה 19
- דליה 21
- דליה 23
- דליה 25
- הרב מימון 31
- הרב מימון 33
- הרב מימון 35
- +5 כתובות
מתחם "דליה" בבת ים כולל 13 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 168 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 780. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בבת ים: 780 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם09/01/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית09/11/2021עבר
- הפקדה17/11/2021עבר
- אישור התכנית18/05/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2035 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי דליה, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2035, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-4 רחובות.
דליה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דליה ←- דליה 17, בת יםגוש 7124 חלקה 172
- דליה 19, בת יםגוש 7128 חלקה 220
- דליה 21, בת יםגוש 7128 חלקה 220
- דליה 23, בת יםגוש 7128 חלקה 220
- דליה 25, בת יםגוש 7128 חלקה 220
הרב מימון 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב מימון ←- הרב מימון 31, בת יםגוש 7128 חלקה 220
- הרב מימון 33, בת יםגוש 7128 חלקה 220
- הרב מימון 35, בת יםגוש 7128 חלקה 220
- הרב מימון 37, בת יםגוש 7128 חלקה 220
כ"ט בנובמבר 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב כ"ט בנובמבר ←- כ"ט בנובמבר 28, בת יםגוש 7128 חלקה 220
- כ"ט בנובמבר 30, בת יםגוש 7128 חלקה 220
- כ"ט בנובמבר 32, בת יםגוש 7128 חלקה 220
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2035):
התווית מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית למתחם ע"י הסדרת ייעודי הקרקע באופן מיטבי ותוספת זכויות בניה למגורים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תמ"ל 2035 - בת ים דליה
- מספר התכנית
- תמל/ 2035
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 36.837 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 09/11/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 17/11/2021
- דיון באישור
- 27/04/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 18/05/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 17/05/2022
- דירות לפני התכנית
- 168 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +612 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +59,580 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +18,290 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות ב-3 גושים. גוש 7124: 172, 182 ו-187; גוש 7128: 128 ו-220; גוש 7178: 6, 7, 8, 25, 26, 27, 28, 29, 33, 34, 35 ו-37.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7124 חלקה 172 | כל החלקה | 4,293 | - | - | דליה 17 | - |
| גוש 7124 חלקה 182 | חלק מהחלקה | 10,073 | - | - | דליה 17 ו-21 | - |
| גוש 7124 חלקה 187 | חלק מהחלקה | 8,111 | - | - | דליה 17-25, הרב מימון 31-37, כ"ט בנובמבר 28-32 | הרב מימון - ניסנבוים |
| גוש 7128 חלקה 128 | חלק מהחלקה | 20,171 | 1970 | 1 | כהן אלי 1 | שער יוספטל |
| גוש 7128 חלקה 220 | כל החלקה | 22 | - | - | דליה 17-25, הרב מימון 31-37, כ"ט בנובמבר 28-32 | - |
| גוש 7178 חלקה 6 | כל החלקה | 7,357 | 1970 | 79 | - | - |
| גוש 7178 חלקה 7 | כל החלקה | 5,838 | - | - | פרץ 15 | - |
| גוש 7178 חלקה 8 | כל החלקה | 6,414 | 1970 | 72 | - | - |
| גוש 7178 חלקה 25 | כל החלקה | 296 | - | - | דליה 19-25, הרב מימון 31-37, כ"ט בנובמבר 28-32 | - |
| גוש 7178 חלקה 26 | כל החלקה | 1,348 | - | - | כ"ט בנובמבר 32 | - |
| גוש 7178 חלקה 27 | כל החלקה | 256 | - | - | דליה 19, 23 ו-25, הרב מימון 31-37, כ"ט בנובמבר 28 ו-30 | - |
| גוש 7178 חלקה 28 | כל החלקה | 424 | 1901 | 1 | - | - |
| גוש 7178 חלקה 29 | כל החלקה | 1,906 | - | - | - | - |
| גוש 7178 חלקה 33 | חלק מהחלקה | 2,244 | - | - | - | - |
| גוש 7178 חלקה 34 | חלק מהחלקה | 631 | - | - | - | - |
| גוש 7178 חלקה 35 | חלק מהחלקה | 5,463 | - | - | - | כ"ט בנובמבר (מאוחד) |
| גוש 7178 חלקה 37 | חלק מהחלקה | 13,040 | - | - | - | כ"ט בנובמבר (מאוחד) |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דליה" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דליה" בבת ים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/01/2024. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דליה" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דליה 17, בת ים; דליה 19, בת ים; דליה 21, בת ים; דליה 23, בת ים; דליה 25, בת ים; הרב מימון 31, בת ים; הרב מימון 33, בת ים; הרב מימון 35, בת ים; הרב מימון 37, בת ים; כ"ט בנובמבר 28, בת ים; כ"ט בנובמבר 30, בת ים; כ"ט בנובמבר 32, בת ים; פרץ 15, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דליה 17, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדליה 17, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דליה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דליה"?
17 חלקות ב-גושים: 7124, 7128, 7178.
כמה דירות יהיו במתחם "דליה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 168 דירות קיימות, תוספת של 612 דירות, 780 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דליה, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב מימון, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כ"ט בנובמבר, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פרץ, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הרב מימון - אנה פרנק גם ברחוב הרב מימון · יש היתרי בנייה
- הרב מימון גם ברחוב הרב מימון · תכנית מאושרת
- הרב מימון - ניסנבוים גם ברחוב הרב מימון · התכנית הופקדה
- הרב לוי ניסנבוים גם ברחוב כ"ט בנובמבר · תכנית מאושרת
- כ"ט בנובמבר (מאוחד) גם ברחוב כ"ט בנובמבר · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דליה", מספר 4173. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.