פינוי בינוי ברחובות הרצל וז'בוטינסקי, בת ים
- הרצל 59
- הרצל 61
- ז'בוטינסקי 20
- ז'בוטינסקי 22
מתחם "הרצל 59-61" בבת ים כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 64 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 246. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-246 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בבת ים: 246 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-246 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם22/10/2017במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית25/03/2014עבר
- הפקדה15/12/2014עבר
- אישור התכנית15/12/2016עבר
- היתר בנייההיתרים ל-246 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0154997 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרצל 59-61, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0154997, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
הרצל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 59, בת יםגוש 7141 חלקה 63 · נבנה ב-1960
- הרצל 61, בת יםגוש 7141 חלקה 64 · נבנה ב-1970
ז'בוטינסקי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 20, בת יםגוש 7141 חלקה 63 · נבנה ב-1960
- ז'בוטינסקי 22, בת ים
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0154997):
מטרת התכנית היא לחולל התחדשות עירונית בצומת הרחובות הרצל וז'בוטינסקי וכך לקדם את מימושה של התכנית האסטרטגית העירונית בכלל ואת התכנית האסטרטגית לרובע צפון-מערב בפרט על ידי תוספת זכויות בניה ושימושים במגרשים על רח' הרצל…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- ככר עירונית
- מגורים מסחר ותעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/549 - הרצל 59-61 בת ים
- מספר התכנית
- 502-0154997
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 2.94 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 25/03/2014
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/12/2014
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 15/12/2016
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 12/12/2016
- דירות לפני התכנית
- 64 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +59 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +8,717 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +5,690 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +5,090 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,020 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
2 חלקות בגוש אחד. גוש 7141: 63 ו-64.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7141 חלקה 63 | כל החלקה | 1,500 | 1960 | 38 | הרצל 59, ז'בוטינסקי 20 |
| גוש 7141 חלקה 64 | חלק מהחלקה | 1,458 | 1970 | 23 | הרצל 59 ו-61 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים. שווי מ"ר מבונה שנקבע: בין 370 ל-2,130 ₪ למ"ר (2 הכרעות).
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אוולין דודזון שמאמה
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרצל 59-61" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרצל 59-61" בבת ים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/10/2017. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-246 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרצל 59-61" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרצל 59, בת ים; הרצל 61, בת ים; ז'בוטינסקי 20, בת ים; ז'בוטינסקי 22, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרצל 59, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרצל 59, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרצל 59-61" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרצל 59-61"?
2 חלקות ב-גוש: 7141.
כמה דירות יהיו במתחם "הרצל 59-61"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 64 דירות קיימות, תוספת של 59 דירות, 246 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הרצל 59-61"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-10/07/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- רוטשילד גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- הרב קוקיס גם ברחוב הרצל · יש היתרי בנייה
- שינדלר גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרצל 59-61", מספר 4166. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.