כניסההתחל ניסיון חינם
בת ים

פינוי בינוי ברחובות סנה משה, מבצע סיני ועוד 5 רחובות, בת ים

  • סנה משה 2
  • סנה משה 4
  • סנה משה 6
  • סנה משה 8
  • סנה משה 10
  • סנה משה 12
  • סנה משה 14
  • מבצע סיני 40
  • +19 כתובות

מתחם "יוספטל מזרח" בבת ים כולל 27 כתובות ב-7 רחובות. היום יש בו 240 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,078. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-1,078 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום240אחרי הפרויקט1,078פי 4.5
כתובות27ב-7 רחובות
שטח התכנית53 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1970לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית502-0189183במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בבת ים: 1,078 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-1,078 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם22/10/2017במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית16/07/2015עבר
  3. הפקדה27/06/2016עבר
  4. אישור התכנית06/03/2018עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-1,078 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

100 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 502-0189183 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי יוספטל מזרח, בת ים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0189183, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 27 כתובות ב-7 רחובות.

האילנות סמ כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב האילנות סמ ←
  • האילנות סמ 6, בת יםגוש 7156 חלקה 24

הדדי ציון שאול כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב הדדי ציון שאול ←
  • הדדי ציון שאול 14, בת יםגוש 7156 חלקה 18 · נבנה ב-1960

הרותם כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב הרותם ←
  • הרותם 2, בת יםגוש 7156 חלקה 22 · נבנה ב-1970

מבצע סיני 6 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב מבצע סיני ←
  • מבצע סיני 40, בת יםגוש 7156 חלקה 33 · נבנה ב-1970
  • מבצע סיני 42, בת יםגוש 7156 חלקה 11
  • מבצע סיני 44, בת יםגוש 7156 חלקה 11
  • מבצע סיני 46, בת יםגוש 7156 חלקה 11
  • מבצע סיני 48, בת יםגוש 7156 חלקה 11
  • מבצע סיני 50, בת יםגוש 7156 חלקה 28 · נבנה ב-1960

סמ הורדים 6 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב סמ הורדים ←
  • סמ הורדים 1, בת יםגוש 7156 חלקה 11
  • סמ הורדים 2, בת יםגוש 7156 חלקה 11
  • סמ הורדים 3, בת יםגוש 7156 חלקה 11
  • סמ הורדים 4, בת יםגוש 7156 חלקה 17
  • סמ הורדים 5, בת יםגוש 7156 חלקה 11
  • סמ הורדים 6, בת יםגוש 7156 חלקה 16

סנה משה 7 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב סנה משה ←
  • סנה משה 2, בת יםגוש 7156 חלקה 15 · נבנה ב-1970
  • סנה משה 4, בת יםגוש 7156 חלקה 11
  • סנה משה 6, בת יםגוש 7156 חלקה 11
  • סנה משה 8, בת יםגוש 7156 חלקה 11
  • סנה משה 10, בת יםגוש 7156 חלקה 11
  • סנה משה 12, בת יםגוש 7156 חלקה 11
  • סנה משה 14, בת יםגוש 7156 חלקה 11

שדרות יוספטל גיורא 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות יוספטל גיורא ←
  • שדרות יוספטל גיורא 101, בת יםגוש 7156 חלקה 11
  • שדרות יוספטל גיורא 103, בת יםגוש 7156 חלקה 10 · נבנה ב-1960
  • שדרות יוספטל גיורא 105, בת יםגוש 7156 חלקה 10 · נבנה ב-1960
  • שדרות יוספטל גיורא 107, בת יםגוש 7156 חלקה 11
  • שדרות יוספטל גיורא 109, בת יםגוש 7156 חלקה 11

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0189183):

1. הריסה ובניה מחדש של מבני המגורים בחזית רחוב יוספטל. 2. תוספת של שטחי מסחר,משרדים ומבנים ומוסדות ציבור. 3. פתיחת הציר הירוק המרכזי של שכונת רמת יוסף עד רחוב יוספטל.

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ג'
  • מגורים ד'
  • מגורים ומשרדים
  • מגורים תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
  • מסחר
  • שטח פרטי פתוח
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
בי/496- ציר יוספטל
מספר התכנית
502-0189183
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
בת ים
שטח התכנית
52.991 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · התכנית אושרה
הגשת התכנית
16/07/2015
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
27/06/2016
אישור סופי (פרסום ברשומות)
06/03/2018
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 04/03/2018
דירות לפני התכנית
596 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+482 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+87,723 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+4,532 מ"ר
שינוי בשטח לתעסוקה
+74,000 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+7,327 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

37 חלקות בגוש אחד. גוש 7156: 37 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 7156 חלקה 8כל החלקה---הדדי ציון שאול 14כצנלסון 61-57
גוש 7156 חלקה 9כל החלקה2,6391970228--
גוש 7156 חלקה 10כל החלקה3,1651960470שדרות יוספטל גיורא 103 ו-105-
גוש 7156 חלקה 11כל החלקה179--מבצע סיני 42-48, סמ הורדים 1, 2 ועוד, סנה משה 4-14 ועוד-
גוש 7156 חלקה 12כל החלקה2,074--מבצע סיני 42-48, סמ הורדים 1, 2 ועוד, סנה משה 4-14 ועוד-
גוש 7156 חלקה 13כל החלקה1,263197012--
גוש 7156 חלקה 14כל החלקה1,085197011--
גוש 7156 חלקה 15כל החלקה1,121197015סנה משה 2-
גוש 7156 חלקה 16כל החלקה1,600--סמ הורדים 6-
גוש 7156 חלקה 17כל החלקה831--סמ הורדים 4-
גוש 7156 חלקה 18כל החלקה1,511196054הדדי ציון שאול 14-
גוש 7156 חלקה 19כל החלקה22619632--
גוש 7156 חלקה 20כל החלקה2,338196022--
גוש 7156 חלקה 21כל החלקה3,180197031--
גוש 7156 חלקה 22כל החלקה2,495197053הרותם 2-
גוש 7156 חלקה 23כל החלקה78----
גוש 7156 חלקה 24כל החלקה755--האילנות סמ 6-
גוש 7156 חלקה 25כל החלקה988----
גוש 7156 חלקה 26כל החלקה3,049195045--
גוש 7156 חלקה 27כל החלקה2,969197040--
גוש 7156 חלקה 28כל החלקה2,789196035מבצע סיני 50-
גוש 7156 חלקה 29כל החלקה1,018197013--
גוש 7156 חלקה 30כל החלקה824197015--
גוש 7156 חלקה 31כל החלקה882197022--
גוש 7156 חלקה 32כל החלקה1,164197020--
גוש 7156 חלקה 33כל החלקה1,217197013מבצע סיני 40-
גוש 7156 חלקה 34כל החלקה912197012--
גוש 7156 חלקה 35כל החלקה1,771197044--
גוש 7156 חלקה 81כל החלקה1,018----
גוש 7156 חלקה 114כל החלקה2,037--מבצע סיני 42-48, סמ הורדים 1, 2 ועוד, סנה משה 4-14 ועוד-

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

מחירי דירות שנמכרו במתחם

עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.

9 עסקאות בין 2025 ל-2026, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.

מחיר למ"ר ב-9 עסקאות מכר של דירות: חציון 30,629 ₪, בין 29,811 ל-34,167 ₪.

תאריךכתובתגוש/חלקהשימוששטח (מ"ר)מחיר (₪)מחיר למ"ר (₪)מקור
23/06/2026יוספטל 101-1037156/9-10דירת מגורים, 3 חדרים762,609,52832,310דוח מ-18/08/2026, עמוד 216
12/04/2026סמטת הורדים 1-57156/13-15דירת מגורים, 3 חדרים722,476,81031,155דוח מ-18/08/2026, עמוד 216
02/02/2026יוספטל 101-1037156/9-10דירת מגורים, 3 חדרים762,759,52834,167דוח מ-18/08/2026, עמוד 216
20/01/2026יוספטל 101-1037156/9-10דירת מגורים, 3 חדרים762,759,52834,167דוח מ-18/08/2026, עמוד 216
13/01/2026סמטת הורדים 1-57156/13-15דירת מגורים, 3 חדרים722,390,00030,063דוח מ-18/08/2026, עמוד 216
13/01/2026סמטת הורדים 1-57156/13-15דירת מגורים, 3 חדרים722,435,00030,629דוח מ-18/08/2026, עמוד 216
31/12/2025סמטת הורדים 1-57156/13-15דירת מגורים, 3 חדרים722,380,00029,937דוח מ-18/08/2026, עמוד 216
31/12/2025סמטת הורדים 1-57156/13-15דירת מגורים, 3 חדרים722,390,00030,063דוח מ-18/08/2026, עמוד 216
31/12/2025סמטת הורדים 1-57156/13-15דירת מגורים, 3 חדרים722,370,00029,811דוח מ-18/08/2026, עמוד 216

מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יוספטל מזרח" בבת ים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יוספטל מזרח" בבת ים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/10/2017. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-1,078 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יוספטל מזרח" בבת ים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: האילנות סמ 6, בת ים; הדדי ציון שאול 14, בת ים; הרותם 2, בת ים; מבצע סיני 40, בת ים; מבצע סיני 42, בת ים; מבצע סיני 44, בת ים; מבצע סיני 46, בת ים; מבצע סיני 48, בת ים; מבצע סיני 50, בת ים; סמ הורדים 1, בת ים; סמ הורדים 2, בת ים; סמ הורדים 3, בת ים; סמ הורדים 4, בת ים; סמ הורדים 5, בת ים; סמ הורדים 6, בת ים; סנה משה 2, בת ים; סנה משה 4, בת ים; סנה משה 6, בת ים; סנה משה 8, בת ים; סנה משה 10, בת ים; סנה משה 12, בת ים; סנה משה 14, בת ים; שדרות יוספטל גיורא 101, בת ים; שדרות יוספטל גיורא 103, בת ים ועוד 3 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם האילנות סמ 6, בת ים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהאילנות סמ 6, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יוספטל מזרח" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יוספטל מזרח"?

37 חלקות ב-גוש: 7156.

כמה דירות יהיו במתחם "יוספטל מזרח"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 240 דירות קיימות, תוספת של 482 דירות, 1,078 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "יוספטל מזרח", מספר 4092. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בבת ים ←