פינוי בינוי ברחובות הראשונים, רוגוזין ועוד רחוב אחד, אשדוד
- הראשונים 26
- הראשונים 30
- הראשונים 32
- רוגוזין 3
- רוגוזין 5
- שבי ציון 6
- שבי ציון 8
מתחם "מרכז מסחרי רובע א'" באשדוד כולל 7 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 30 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 310. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן באשדוד: 310 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 748 במתחם טיפוסי בעיר. באשדוד 17 מתחמים ברשימה, ול-13 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית12/01/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 603-0391219 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מרכז מסחרי רובע א', אשדוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 603-0391219, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-3 רחובות.
הראשונים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הראשונים ←- הראשונים 26, אשדודגוש 2077 חלקה 136 · נבנה ב-1960
- הראשונים 30, אשדודגוש 2077 חלקה 113 · נבנה ב-1965
- הראשונים 32, אשדודגוש 2077 חלקה 113 · נבנה ב-1965
רוגוזין 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רוגוזין ←- רוגוזין 3, אשדודגוש 2077 חלקה 134 · נבנה ב-1960
- רוגוזין 5, אשדודגוש 2077 חלקה 135 · נבנה ב-1960
שבי ציון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שבי ציון ←- שבי ציון 6, אשדודגוש 2077 חלקה 129 · נבנה ב-1960
- שבי ציון 8, אשדודגוש 2077 חלקה 143 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (603-0391219):
התחדשות עירונית במרכז א' על-ידי הריסה של מבנים בחלקו הדרומי של המתחם והקמה במקומם מבנים חדשים בעירוב שימושים ובבינוי מרקמי ומגדלי משולב, לרבות מבני ציבור וחניון תת קרקעי, וקביעת מתחם ומבנים לשימור…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- חניון
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- מסחר ותעסוקה
- עירוני מעורב
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי והתחדשות עירונית במרכז א', אשדוד.
- מספר התכנית
- 603-0391219
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אשדוד
- שטח התכנית
- 30.11 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- דיון באישור
- 18/11/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 12/01/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 07/01/2025
- דירות לפני התכנית
- 30 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +280 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +30,189 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +6,105 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +9,941 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,025 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
40 חלקות ב-4 גושים. גוש 2077: 34 חלקות; גוש 2080: 77; גוש 2085: 2, 3, 16 ו-21; גוש 2088: 79.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2077 חלקה 111 | כל החלקה | 2,866 | - | - | הראשונים 30 ו-32 | - |
| גוש 2077 חלקה 112 | כל החלקה | 322 | - | - | הראשונים 30 ו-32 | - |
| גוש 2077 חלקה 113 | כל החלקה | 439 | 1965 | 1 | הראשונים 30 ו-32 | - |
| גוש 2077 חלקה 114 | כל החלקה | 969 | - | - | הראשונים 30 ו-32 | - |
| גוש 2077 חלקה 115 | כל החלקה | 204 | 1990 | 4 | - | - |
| גוש 2077 חלקה 129 | כל החלקה | 720 | 1960 | 13 | שבי ציון 6 | - |
| גוש 2077 חלקה 130 | כל החלקה | 412 | 1960 | 3 | - | - |
| גוש 2077 חלקה 131 | כל החלקה | 525 | 1960 | 15 | - | - |
| גוש 2077 חלקה 132 | כל החלקה | 416 | 1960 | 9 | - | - |
| גוש 2077 חלקה 133 | כל החלקה | 77 | 1974 | 8 | - | - |
| גוש 2077 חלקה 134 | כל החלקה | 946 | 1960 | 41 | רוגוזין 3 | - |
| גוש 2077 חלקה 135 | כל החלקה | 1,970 | 1960 | 31 | רוגוזין 5 | - |
| גוש 2077 חלקה 136 | כל החלקה | 1,520 | 1960 | 79 | הראשונים 26 | - |
| גוש 2077 חלקה 137 | כל החלקה | 489 | 1960 | 14 | - | - |
| גוש 2077 חלקה 138 | כל החלקה | 146 | 1960 | 1 | - | - |
| גוש 2077 חלקה 139 | 100% מהחלקה | 820 | 1980 | 10 | - | - |
| גוש 2077 חלקה 140 | כל החלקה | 207 | - | - | - | - |
| גוש 2077 חלקה 141 | כל החלקה | 198 | 1966 | 2 | רוגוזין 3 | - |
| גוש 2077 חלקה 142 | כל החלקה | 49 | 1960 | 2 | - | - |
| גוש 2077 חלקה 143 | כל החלקה | 548 | 1970 | 12 | שבי ציון 8 | - |
| גוש 2077 חלקה 144 | כל החלקה | 190 | - | - | - | - |
| גוש 2077 חלקה 145 | כל החלקה | 48 | - | - | - | - |
| גוש 2077 חלקה 146 | כל החלקה | 54 | - | - | - | - |
| גוש 2077 חלקה 147 | כל החלקה | 28 | - | - | - | - |
| גוש 2077 חלקה 148 | כל החלקה | 1,805 | - | - | - | - |
| גוש 2077 חלקה 149 | כל החלקה | 707 | - | - | - | - |
| גוש 2077 חלקה 150 | כל החלקה | 30 | - | - | - | - |
| גוש 2077 חלקה 151 | כל החלקה | 575 | - | - | - | - |
| גוש 2077 חלקה 152 | כל החלקה | 734 | - | - | - | - |
| גוש 2077 חלקה 153 | כל החלקה | 635 | - | - | - | - |
| גוש 2077 חלקה 154 | כל החלקה | 2,230 | - | - | - | - |
| גוש 2077 חלקה 155 | כל החלקה | 479 | - | - | - | - |
| גוש 2077 חלקה 156 | כל החלקה | 524 | - | - | - | - |
| גוש 2077 חלקה 157 | כל החלקה | 532 | - | - | - | - |
| גוש 2080 חלקה 77 | חלק מהחלקה | 4,240 | - | - | - | - |
| גוש 2085 חלקה 2 | כל החלקה | 1,070 | 1959 | 18 | - | - |
| גוש 2085 חלקה 3 | כל החלקה | 1,040 | 1959 | 20 | - | - |
| גוש 2085 חלקה 16 | חלק מהחלקה | 6,785 | 1979 | 2 | - | יצחק הנשיא |
| גוש 2085 חלקה 21 | חלק מהחלקה | 4,790 | - | - | - | יצחק הנשיא |
| גוש 2088 חלקה 79 | חלק מהחלקה | 15,234 | - | - | - | הדקל |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
4 עסקאות בין 2023 ל-2024, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2024 | שבי ציון 2 | 2077/129 | מסחר | 28 | 585,000 | 20,893 | דוח מ-18/03/2026, עמוד 94 |
| 05/07/2023 | ללא רחוב 2 | 2077/130/06 | מסחר | 19 | 700,000 | 36,842 | דוח מ-28/08/2025, עמוד 178 |
| 05/01/2023 | 155 כיכר סגל | 2077/137/17 | מסחר | 30 | 659,830 | 21,994 | דוח מ-28/08/2025, עמוד 178 |
| 05/01/2023 | כיכר סגל 155 | 2077/137/17 | מסחר | 30 | 659,830 | 21,994 | דוח מ-28/08/2025, עמוד 217 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מרכז מסחרי רובע א'" באשדוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מרכז מסחרי רובע א'" באשדוד הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מרכז מסחרי רובע א'" באשדוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הראשונים 26, אשדוד; הראשונים 30, אשדוד; הראשונים 32, אשדוד; רוגוזין 3, אשדוד; רוגוזין 5, אשדוד; שבי ציון 6, אשדוד; שבי ציון 8, אשדוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הראשונים 26, אשדוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהראשונים 26, אשדוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מרכז מסחרי רובע א'" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מרכז מסחרי רובע א'"?
40 חלקות ב-גושים: 2077, 2080, 2085, 2088.
כמה דירות יהיו במתחם "מרכז מסחרי רובע א'"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 30 דירות קיימות, תוספת של 280 דירות, 310 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הראשונים, אשדוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רוגוזין, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שבי ציון, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- האצטדיון גם ברחוב הראשונים · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשדוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מרכז מסחרי רובע א'", מספר 4409. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.