מתחם פינוי בינוי הדקל, אשדוד
מתחם "הדקל" באשדוד. היום יש בו 150 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 846. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-846 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באשדוד: 846 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 748 במתחם טיפוסי בעיר. באשדוד 17 מתחמים ברשימה, ול-13 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-846 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם06/09/2012במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית11/12/2012עבר
- היתר בנייההיתרים ל-846 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי הדקל, אשדוד
לא נמצאו כתובות למתחם במקורות שבידינו. את הבניינים הכלולים במתחם אפשר לבדוק בתכנית במבא"ת ובוועדה המקומית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 3/03/102/94 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 34.814 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 11/12/2012
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות ב-3 גושים. גוש 2061: 143; גוש 2076: 175; גוש 2088: 15 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2061 חלקה 143 | חלק מהחלקה | - | 1980 | 17 | - |
| גוש 2076 חלקה 175 | חלק מהחלקה | - | - | 4 | - |
| גוש 2088 חלקה 2 | כל החלקה | - | 1960 | 43 | - |
| גוש 2088 חלקה 34 | כל החלקה | - | 1960 | 26 | - |
| גוש 2088 חלקה 35 | כל החלקה | - | 1960 | 52 | - |
| גוש 2088 חלקה 36 | כל החלקה | - | 1960 | 35 | - |
| גוש 2088 חלקה 37 | כל החלקה | - | 1960 | 39 | - |
| גוש 2088 חלקה 38 | כל החלקה | - | 1960 | 39 | - |
| גוש 2088 חלקה 39 | כל החלקה | - | 1960 | 51 | - |
| גוש 2088 חלקה 40 | כל החלקה | - | 1960 | 45 | - |
| גוש 2088 חלקה 41 | כל החלקה | - | 1960 | 36 | - |
| גוש 2088 חלקה 68 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 2088 חלקה 69 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 2088 חלקה 72 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 2088 חלקה 79 | חלק מהחלקה | 15,234 | - | - | מרכז מסחרי רובע א' |
| גוש 2088 חלקה 81 | חלק מהחלקה | 3,498 | - | - | - |
| גוש 2088 חלקה 89 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
4 הכרעות בחלקות המתחם, 2018-2021, 3 שמאים. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יהודה פלד
- שטח דירה קטנה 75 מ"ר עמוד 17
היטל השבחה
שמאי מכריע: ערן ירקוני
- מקדם מגורים מעל גן ילדים 0.95 עמוד 23
עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 30/11/2021 · היטל השבחה · יהודה פלד · גוש 2061, חלקה 143 · להחלטה ←
- 12/07/2018 · היטל השבחה · דורית פריאל · גוש 2061, חלקה 143 · להחלטה ←
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 30/11/2017 · גוש 2076 חלקה 175
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הדקל" באשדוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הדקל" באשדוד הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-06/09/2012. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-846 דירות. השלב הבא: ביצוע.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הדקל"?
17 חלקות ב-גושים: 2061, 2076, 2088.
כמה דירות יהיו במתחם "הדקל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 150 דירות קיימות, תוספת של 525 דירות, 846 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הדקל"?
כן. במאגר 4 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-30/11/2021.
עוד באותו אזור
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשדוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הדקל", מספר 4084. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.