פינוי בינוי ברחוב סיני, אשדוד
- סיני 2
- סיני 6
- סיני 10
- סיני 14
- סיני 16
- סיני 18
- סיני 20
מתחם "יצחק הנשיא" באשדוד כולל 7 כתובות ברחוב סיני. היום יש בו 186 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 913. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באשדוד: 913 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 748 במתחם טיפוסי בעיר. באשדוד 17 מתחמים ברשימה, ול-13 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית15/08/2023עבר
- הפקדה30/03/2025עבר
- אישור התכנית16/06/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 603-1097815 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יצחק הנשיא, אשדוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 603-1097815, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ברחוב אחד.
סיני 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סיני ←- סיני 2, אשדודגוש 2085 חלקה 11 · נבנה ב-1960
- סיני 6, אשדודגוש 2085 חלקה 13 · נבנה ב-1960
- סיני 10, אשדודגוש 2080 חלקה 46 · נבנה ב-1960
- סיני 14, אשדודגוש 2080 חלקה 44 · נבנה ב-1960
- סיני 16, אשדודגוש 2080 חלקה 43 · נבנה ב-1961
- סיני 18, אשדודגוש 2080 חלקה 42 · נבנה ב-1960
- סיני 20, אשדודגוש 2080 חלקה 41 · נבנה ב-1970
גם ברחובות: רובע א (בלי מספר בית במקור).
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 9 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (603-1097815):
תכנית להתחדשות עירונית לאורך רחוב הנשיא ברובע א' אשדוד בהליך פינוי בינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם "הנשיא" אשדוד
- מספר התכנית
- 603-1097815
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אשדוד
- שטח התכנית
- 33.561 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · סיום טיפול
- הגשת התכנית
- 15/08/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 30/03/2025
- דיון באישור
- 14/01/2026
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 16/06/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 07/06/2026
- דירות לפני התכנית
- 186 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +644 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +80,507 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,305 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +16,391 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
30 חלקות ב-2 גושים. גוש 2080: 19 חלקות; גוש 2085: 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 20 ו-21.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2080 חלקה 38 | חלק מהחלקה | 1,559 | 1960 | 23 | קדש 11 | סיני-קדש |
| גוש 2080 חלקה 39 | חלק מהחלקה | 1,627 | 1960 | 17 | סיני 24 | סיני-קדש |
| גוש 2080 חלקה 40 | חלק מהחלקה | 1,715 | 1960 | 35 | סיני 22 | סיני-קדש |
| גוש 2080 חלקה 41 | כל החלקה | 925 | 1970 | 26 | סיני 20 | - |
| גוש 2080 חלקה 42 | כל החלקה | 924 | 1960 | 24 | סיני 18 | - |
| גוש 2080 חלקה 43 | כל החלקה | 1,088 | 1961 | 12 | סיני 16 | - |
| גוש 2080 חלקה 44 | כל החלקה | 963 | 1960 | 13 | סיני 14 | - |
| גוש 2080 חלקה 46 | כל החלקה | 961 | 1960 | 16 | סיני 10 | - |
| גוש 2080 חלקה 47 | כל החלקה | 570 | - | - | - | - |
| גוש 2080 חלקה 63 | חלק מהחלקה | 812 | 1960 | 11 | קדש 10 | - |
| גוש 2080 חלקה 64 | חלק מהחלקה | 11,286 | - | - | - | - |
| גוש 2080 חלקה 65 | חלק מהחלקה | 1,244 | - | - | - | - |
| גוש 2080 חלקה 73 | חלק מהחלקה | 4,916 | - | - | - | סיני-קדש |
| גוש 2080 חלקה 74 | כל החלקה | 2,248 | - | - | - | - |
| גוש 2080 חלקה 76 | חלק מהחלקה | 5,931 | - | - | - | - |
| גוש 2080 חלקה 80 | חלק מהחלקה | 224 | - | - | - | - |
| גוש 2080 חלקה 92 | חלק מהחלקה | 1,617 | 1960 | 12 | ההגנה 27 | - |
| גוש 2080 חלקה 125 | חלק מהחלקה | 880 | 1960 | 18 | סיני 12 | - |
| גוש 2080 חלקה 126 | חלק מהחלקה | 417 | - | - | - | - |
| גוש 2085 חלקה 9 | חלק מהחלקה | 753 | - | - | - | - |
| גוש 2085 חלקה 10 | חלק מהחלקה | 1,691 | 1960 | 21 | הראשונים 46 | - |
| גוש 2085 חלקה 11 | כל החלקה | 1,234 | 1960 | 22 | סיני 2 | - |
| גוש 2085 חלקה 12 | חלק מהחלקה | 1,452 | 1960 | 22 | סיני 4 | - |
| גוש 2085 חלקה 13 | כל החלקה | 968 | 1960 | 26 | סיני 6 | - |
| גוש 2085 חלקה 14 | חלק מהחלקה | 1,533 | 1960 | 25 | סיני 8 | - |
| גוש 2085 חלקה 15 | כל החלקה | 550 | - | - | - | - |
| גוש 2085 חלקה 16 | חלק מהחלקה | 6,785 | 1979 | 2 | - | מרכז מסחרי רובע א' |
| גוש 2085 חלקה 18 | חלק מהחלקה | 2,497 | - | - | - | - |
| גוש 2085 חלקה 20 | חלק מהחלקה | 3,508 | - | - | - | - |
| גוש 2085 חלקה 21 | חלק מהחלקה | 4,790 | - | - | - | מרכז מסחרי רובע א' |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 6 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יצחק הנשיא" באשדוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יצחק הנשיא" באשדוד הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יצחק הנשיא" באשדוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: סיני 2, אשדוד; סיני 6, אשדוד; סיני 10, אשדוד; סיני 14, אשדוד; סיני 16, אשדוד; סיני 18, אשדוד; סיני 20, אשדוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם סיני 2, אשדוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בסיני 2, אשדוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יצחק הנשיא" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יצחק הנשיא"?
30 חלקות ב-גושים: 2080, 2085.
כמה דירות יהיו במתחם "יצחק הנשיא"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 186 דירות קיימות, תוספת של 727 דירות, 913 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב סיני, אשדוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- סיני-קדש גם ברחוב סיני · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשדוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יצחק הנשיא", מספר 4257. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.