פינוי בינוי ברחובות ז'בוטינסקי, ההסתדרות ועוד רחוב אחד, אשדוד
- ז'בוטינסקי 18
- ז'בוטינסקי 20
- ז'בוטינסקי 22
- ז'בוטינסקי 24
- ז'בוטינסקי 26
- ז'בוטינסקי 28
- ז'בוטינסקי 30
- ההסתדרות 2
- +7 כתובות
מתחם "האצטדיון" באשדוד כולל 15 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 128 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 521. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באשדוד: 521 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 748 במתחם טיפוסי בעיר. באשדוד 17 מתחמים ברשימה, ול-13 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם15/07/2019במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית26/07/2016עבר
- הפקדה04/09/2017עבר
- אישור התכנית05/03/2020עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 603-0346031 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי האצטדיון, אשדוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 603-0346031, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 15 כתובות ב-3 רחובות.
ההסתדרות 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ההסתדרות ←- ההסתדרות 2, אשדודגוש 2086 חלקה 72 · נבנה ב-1960
- ההסתדרות 4, אשדודגוש 2086 חלקה 117
- ההסתדרות 6, אשדודגוש 2086 חלקה 117
- ההסתדרות 8, אשדודגוש 2086 חלקה 117
- ההסתדרות 10, אשדודגוש 2086 חלקה 117
הראשונים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הראשונים ←- הראשונים 3, אשדודגוש 2086 חלקה 117
- הראשונים 5, אשדודגוש 2086 חלקה 117
- הראשונים 7, אשדודגוש 2086 חלקה 117
ז'בוטינסקי 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 18, אשדודגוש 2086 חלקה 117
- ז'בוטינסקי 20, אשדודגוש 2086 חלקה 117
- ז'בוטינסקי 22, אשדודגוש 2086 חלקה 117
- ז'בוטינסקי 24, אשדודגוש 2086 חלקה 117
- ז'בוטינסקי 26, אשדודגוש 2086 חלקה 117
- ז'בוטינסקי 28, אשדודגוש 2086 חלקה 117
- ז'בוטינסקי 30, אשדודגוש 2086 חלקה 117
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
יזמים וחברות במתחם
- גפן מגורים והתחדשות בע"מ יזםלפי דוח שפרסמה גפן מגורים במאיה, 28/08/2025
רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (603-0346031):
הקמת שכונה חדשה כחלק ממהלך התחדשות עירונית ברובע א'. פינוי של 7 מבני מגורים ובהם 124 יח"ד קיימות, לטובת בניית 4 מבני מגורים חדשים, במהלך של התחדשות עירונית.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- שכונת מגורים ,אצטדיון רובע א' באשדוד
- מספר התכנית
- 603-0346031
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אשדוד
- שטח התכנית
- 37.631 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 26/07/2016
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 04/09/2017
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 05/03/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 03/03/2020
- דירות לפני התכנית
- 124 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +850 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +71,800 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +13,472 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
19 חלקות בגוש אחד. גוש 2086: 19 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2086 חלקה 16 | חלק מהחלקה | 3,081 | - | - | ההסתדרות 4-10, הראשונים 3-7, ז'בוטינסקי 18-30 |
| גוש 2086 חלקה 30 | כל החלקה | 934 | - | - | - |
| גוש 2086 חלקה 32 | כל החלקה | 17,097 | - | - | - |
| גוש 2086 חלקה 57 | 1.6% מהחלקה | 7,855 | 1993 | 1 | - |
| גוש 2086 חלקה 58 | חלק מהחלקה | 7,059 | - | - | - |
| גוש 2086 חלקה 67 | כל החלקה | 798 | 1965 | 12 | - |
| גוש 2086 חלקה 68 | כל החלקה | 875 | 1960 | 33 | - |
| גוש 2086 חלקה 69 | כל החלקה | 826 | 1965 | 11 | - |
| גוש 2086 חלקה 70 | כל החלקה | 872 | 1970 | 28 | - |
| גוש 2086 חלקה 71 | כל החלקה | 822 | 1965 | 9 | - |
| גוש 2086 חלקה 72 | כל החלקה | 815 | 1960 | 19 | ההסתדרות 2 |
| גוש 2086 חלקה 73 | כל החלקה | 2,452 | 1965 | 48 | - |
| גוש 2086 חלקה 75 | כל החלקה | 279 | - | - | - |
| גוש 2086 חלקה 77 | כל החלקה | 1,823 | - | - | - |
| גוש 2086 חלקה 78 | כל החלקה | 808 | 1960 | 1 | - |
| גוש 2086 חלקה 82 | כל החלקה | 1,018 | - | - | - |
| גוש 2086 חלקה 117 | כל החלקה | 905 | - | - | ההסתדרות 4-10, הראשונים 3-7, ז'בוטינסקי 18-30 |
| גוש 2086 חלקה 118 | כל החלקה | 685 | - | - | ההסתדרות 4-10, הראשונים 3-7, ז'בוטינסקי 18-30 |
| גוש 2086 חלקה 119 | חלק מהחלקה | 4,783 | - | 1 | ההסתדרות 4-10, הראשונים 3-7, ז'בוטינסקי 18-30 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2023, שמאי אחד.
תביעת פיצויים: מחלוקת על פיצוי לבעלים שהנכס שלו נפגע מתכנית (סעיף 197). ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "האצטדיון" באשדוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "האצטדיון" באשדוד הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-15/07/2019. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "האצטדיון" באשדוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ההסתדרות 2, אשדוד; ההסתדרות 4, אשדוד; ההסתדרות 6, אשדוד; ההסתדרות 8, אשדוד; ההסתדרות 10, אשדוד; הראשונים 3, אשדוד; הראשונים 5, אשדוד; הראשונים 7, אשדוד; ז'בוטינסקי 18, אשדוד; ז'בוטינסקי 20, אשדוד; ז'בוטינסקי 22, אשדוד; ז'בוטינסקי 24, אשדוד; ז'בוטינסקי 26, אשדוד; ז'בוטינסקי 28, אשדוד; ז'בוטינסקי 30, אשדוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ההסתדרות 2, אשדוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בההסתדרות 2, אשדוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "האצטדיון" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
מי היזם בפינוי בינוי "האצטדיון" באשדוד?
גפן מגורים והתחדשות בע"מ, לפי דוח הערכת שווי שפרסמה גפן מגורים במאיה (28/08/2025).
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "האצטדיון"?
19 חלקות ב-גוש: 2086.
כמה דירות יהיו במתחם "האצטדיון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 128 דירות קיימות, תוספת של 850 דירות, 521 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "האצטדיון"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-29/03/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ההסתדרות, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הראשונים, אשדוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, אשדוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מרכז מסחרי רובע א' גם ברחוב הראשונים · תכנית מאושרת
- המעפילים גם ברחוב ז'בוטינסקי · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשדוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "האצטדיון", מספר 4309. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.