פינוי בינוי ברחובות המעפילים, ז'בוטינסקי ועוד 2 רחובות, אשדוד
- המעפילים 10
- המעפילים 12
- המעפילים 14
- המעפילים 16
- המעפילים 18
- המעפילים 20
- המעפילים 21
- המעפילים 22
- +26 כתובות
מתחם "המעפילים" באשדוד כולל 34 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 487 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 2,557. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד באשדוד: 2,557 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 748 במתחם טיפוסי בעיר. באשדוד 17 מתחמים ברשימה, ול-13 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית15/01/2025עבר
- הפקדה29/01/2025עבר
- אישור התכנית11/09/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2022 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי המעפילים, אשדוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2022, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 34 כתובות ב-4 רחובות.
המעפילים 25 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המעפילים ←- המעפילים 10, אשדודגוש 2066 חלקה 229 · נבנה ב-1970
- המעפילים 12, אשדודגוש 2066 חלקה 118 · נבנה ב-1960
- המעפילים 14, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 16, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 18, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 20, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 21, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 22, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 24, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 26, אשדודגוש 2066 חלקה 470 · נבנה ב-1970
- המעפילים 28, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 30, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 32, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 34, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 36, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 38, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 40, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 42, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 44, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 46, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 52, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 54, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 56, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- המעפילים 58, אשדודגוש 2066 חלקה 175 · נבנה ב-1975
- המעפילים 60, אשדודגוש 2066 חלקה 176 · נבנה ב-1960
ז'בוטינסקי 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 84, אשדודגוש 2065 חלקה 37
- ז'בוטינסקי 86, אשדוד
- ז'בוטינסקי 88, אשדוד
- ז'בוטינסקי 90, אשדוד
- ז'בוטינסקי 92, אשדוד
מורדי הגטאות 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מורדי הגטאות ←- מורדי הגטאות 2, אשדוד
- מורדי הגטאות 4, אשדוד
- מורדי הגטאות 6, אשדוד
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2022):
התחדשות עירונית ע"י פינוי והריסה של 18 מבני מגורים קיימים הכוללים 487 יח"ד והקמת 2160 יח"ד במבנים חדשים במקומם' בבינוי מרקמי ומגדלי בעירוב שימושים הכוללים הקצאות ציבוריות, מסחר ותעסוקה.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תכנית פינוי בינוי בציר הרצל -רח' המעפילים - רובע ב'
- מספר התכנית
- תמל/ 2022
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אשדוד
- שטח התכנית
- 144.52 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 15/01/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/01/2025
- דיון באישור
- 23/07/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 11/09/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 27/08/2025
- דירות לפני התכנית
- 487 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,758 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +236,970 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +17,833 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +16,735 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +318,867 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
40 חלקות ב-6 גושים. גוש 2065: 37; גוש 2066: 33 חלקות; גוש 2068: 216; גוש 2077: 165 ו-227; גוש 2080: 78 ו-140; גוש 2086: 120.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2065 חלקה 37 | חלק מהחלקה | 251,016 | - | - | המעפילים 10, 12 ועוד, ז'בוטינסקי 84 | - |
| גוש 2066 חלקה 85 | חלק מהחלקה | 4,018 | - | - | - | - |
| גוש 2066 חלקה 86 | חלק מהחלקה | 12,261 | 1970 | 1 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 118 | כל החלקה | 2,050 | 1960 | 2 | המעפילים 12 | - |
| גוש 2066 חלקה 125 | חלק מהחלקה | 1,780 | - | - | המעפילים 10, 12 ועוד, ז'בוטינסקי 84 | - |
| גוש 2066 חלקה 175 | כל החלקה | 1,711 | 1975 | 39 | המעפילים 58 | - |
| גוש 2066 חלקה 176 | כל החלקה | 1,589 | 1960 | 25 | המעפילים 60 | - |
| גוש 2066 חלקה 197 | חלק מהחלקה | 1,385 | - | - | המעפילים 10, 12 ועוד, ז'בוטינסקי 84 | - |
| גוש 2066 חלקה 229 | כל החלקה | 2,241 | 1970 | 30 | המעפילים 10 | - |
| גוש 2066 חלקה 248 | חלק מהחלקה | 43,898 | - | 1 | המעפילים 14, 16 ועוד, ז'בוטינסקי 84 | - |
| גוש 2066 חלקה 253 | כל החלקה | 3,258 | - | - | - | - |
| גוש 2066 חלקה 466 | כל החלקה | 1,714 | 1965 | 41 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 467 | כל החלקה | 1,664 | 1960 | 40 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 468 | כל החלקה | 1,659 | 1960 | 55 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 469 | כל החלקה | 1,366 | 1960 | 46 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 470 | 100% מהחלקה | 1,132 | 1970 | 22 | המעפילים 26 | - |
| גוש 2066 חלקה 471 | כל החלקה | 756 | - | - | - | - |
| גוש 2066 חלקה 472 | כל החלקה | 1,725 | 1960 | 24 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 473 | כל החלקה | 1,685 | 1960 | 41 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 474 | כל החלקה | 1,664 | 1960 | 39 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 475 | כל החלקה | 1,684 | 1960 | 37 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 476 | כל החלקה | 1,536 | 1960 | 39 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 477 | כל החלקה | 989 | 1960 | 17 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 478 | כל החלקה | 827 | - | - | - | - |
| גוש 2066 חלקה 479 | כל החלקה | 1,076 | 1960 | 19 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 480 | כל החלקה | 763 | 1970 | 24 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 481 | כל החלקה | 4,470 | 1960 | 2 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 482 | כל החלקה | 1,671 | 1960 | 33 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 483 | כל החלקה | 1,857 | 1970 | 35 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 484 | כל החלקה | 1,843 | 1960 | 28 | - | - |
| גוש 2066 חלקה 512 | כל החלקה | 1,212 | - | - | - | - |
| גוש 2066 חלקה 513 | כל החלקה | 3,231 | - | - | - | - |
| גוש 2066 חלקה 525 | כל החלקה | 3,274 | - | - | - | - |
| גוש 2066 חלקה 526 | כל החלקה | 1,376 | - | - | - | - |
| גוש 2068 חלקה 216 | חלק מהחלקה | 132,450 | - | - | - | אחד העם, הרב מימון |
| גוש 2077 חלקה 165 | כל החלקה | 1,368 | 1960 | 2 | - | - |
| גוש 2077 חלקה 227 | חלק מהחלקה | 6,958 | - | - | - | - |
| גוש 2080 חלקה 78 | 3.2% מהחלקה | 8,165 | - | - | - | - |
| גוש 2080 חלקה 140 | כל החלקה | 3,735 | - | - | - | - |
| גוש 2086 חלקה 120 | כל החלקה | 2,162 | 1960 | 1 | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "המעפילים" באשדוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "המעפילים" באשדוד הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "המעפילים" באשדוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: המעפילים 10, אשדוד; המעפילים 12, אשדוד; המעפילים 14, אשדוד; המעפילים 16, אשדוד; המעפילים 18, אשדוד; המעפילים 20, אשדוד; המעפילים 21, אשדוד; המעפילים 22, אשדוד; המעפילים 24, אשדוד; המעפילים 26, אשדוד; המעפילים 28, אשדוד; המעפילים 30, אשדוד; המעפילים 32, אשדוד; המעפילים 34, אשדוד; המעפילים 36, אשדוד; המעפילים 38, אשדוד; המעפילים 40, אשדוד; המעפילים 42, אשדוד; המעפילים 44, אשדוד; המעפילים 46, אשדוד; המעפילים 52, אשדוד; המעפילים 54, אשדוד; המעפילים 56, אשדוד; המעפילים 58, אשדוד ועוד 10 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם המעפילים 10, אשדוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהמעפילים 10, אשדוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "המעפילים" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "המעפילים"?
40 חלקות ב-גושים: 2065, 2066, 2068, 2077, 2080, 2086.
כמה דירות יהיו במתחם "המעפילים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 487 דירות קיימות, תוספת של 2,070 דירות, 2,557 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב המעפילים, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, אשדוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מורדי הגטאות, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קבוץ גלויות, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- האצטדיון גם ברחוב ז'בוטינסקי · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשדוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "המעפילים", מספר 4128. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.