פינוי בינוי אחד העם 18-26, אשדוד
- אחד העם 18
- אחד העם 20
- אחד העם 22
- אחד העם 24
- אחד העם 26
מתחם "אחד העם" באשדוד כולל 5 כתובות ברחוב אחד העם. היום יש בו 110 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 532. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באשדוד: 532 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 748 במתחם טיפוסי בעיר. באשדוד 17 מתחמים ברשימה, ול-13 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית08/10/2024עבר
- הפקדה15/10/2024עבר
- אישור התכנית09/11/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2023 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אחד העם, אשדוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2023, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ברחוב אחד.
אחד העם 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אחד העם ←- אחד העם 18, אשדודגוש 2067 חלקה 50
- אחד העם 20, אשדודגוש 2067 חלקה 50
- אחד העם 22, אשדודגוש 2067 חלקה 50
- אחד העם 24, אשדודגוש 2067 חלקה 50
- אחד העם 26, אשדודגוש 2067 חלקה 50
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2023):
התחדשות עירונית על ידי תכנית פינוי בינוי של 110 יח"ד והקמת מתחם מגורים חדש הכולל שלושה רבי קומות ומבנה מרקמי בהיקף כולל של 532 יח"ד חדשות, חזית פעילה, שטחי תעסוקה וצרכי ציבור, שטח ציבורי פתוח.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי מתחם אחד-העם / הרצל
- מספר התכנית
- תמל/ 2023
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אשדוד
- שטח התכנית
- 36.562 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 08/10/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/10/2024
- דיון באישור
- 02/07/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 09/11/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 05/11/2025
- דירות לפני התכנית
- 110 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +422 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +56,148 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,400 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +57,977 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות ב-2 גושים. גוש 2067: 50; גוש 2068: 76, 77, 78, 79, 107, 108, 119, 214 ו-216.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2067 חלקה 50 | חלק מהחלקה | 8,077 | - | - | אחד העם 18-26 | נאות ספיר, התחדשות ציר מנחם בגין |
| גוש 2068 חלקה 76 | כל החלקה | 5,099 | 1970 | 66 | - | - |
| גוש 2068 חלקה 77 | כל החלקה | 550 | - | - | - | - |
| גוש 2068 חלקה 78 | כל החלקה | 2,155 | - | 1 | - | - |
| גוש 2068 חלקה 79 | כל החלקה | 3,698 | 1970 | 52 | - | - |
| גוש 2068 חלקה 107 | חלק מהחלקה | 3,905 | - | - | אחד העם 18-26 | נאות ספיר |
| גוש 2068 חלקה 108 | חלק מהחלקה | 1,777 | - | - | אחד העם 18-26 | - |
| גוש 2068 חלקה 119 | חלק מהחלקה | 2,447 | - | - | אחד העם 18-26 | - |
| גוש 2068 חלקה 214 | חלק מהחלקה | 34,396 | - | - | - | - |
| גוש 2068 חלקה 216 | חלק מהחלקה | 132,450 | - | - | - | המעפילים, הרב מימון |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אחד העם" באשדוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אחד העם" באשדוד הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אחד העם" באשדוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אחד העם 18, אשדוד; אחד העם 20, אשדוד; אחד העם 22, אשדוד; אחד העם 24, אשדוד; אחד העם 26, אשדוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אחד העם 18, אשדוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באחד העם 18, אשדוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אחד העם" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אחד העם"?
10 חלקות ב-גושים: 2067, 2068.
כמה דירות יהיו במתחם "אחד העם"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 110 דירות קיימות, תוספת של 422 דירות, 532 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אחד העם, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשדוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אחד העם", מספר 4327. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.