פינוי בינוי ברחובות נאות ספיר, שבזי ועוד רחוב אחד, אשדוד
- נאות ספיר 2
- נאות ספיר 3
- נאות ספיר 4
- נאות ספיר 5
- נאות ספיר 7
- שבזי 4
- שבזי 6
- שמואל הנגיד 17
- +1 כתובות
מתחם "נאות ספיר" באשדוד כולל 9 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 200 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 900. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באשדוד: 900 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 748 במתחם טיפוסי בעיר. באשדוד 17 מתחמים ברשימה, ול-13 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם07/08/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית22/05/2024עבר
- הפקדה22/05/2024עבר
- אישור התכנית29/12/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2024 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי נאות ספיר, אשדוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2024, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-3 רחובות.
נאות ספיר 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נאות ספיר ←- נאות ספיר 2, אשדודגוש 2068 חלקה 83 · נבנה ב-1970
- נאות ספיר 3, אשדודגוש 2068 חלקה 82 · נבנה ב-1970
- נאות ספיר 4, אשדודגוש 2068 חלקה 85 · נבנה ב-1970
- נאות ספיר 5, אשדודגוש 2068 חלקה 86 · נבנה ב-1970
- נאות ספיר 7, אשדודגוש 2068 חלקה 86 · נבנה ב-1970
שבזי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שבזי ←- שבזי 4, אשדודגוש 2068 חלקה 82 · נבנה ב-1970
- שבזי 6, אשדודגוש 2068 חלקה 82 · נבנה ב-1970
שמואל הנגיד 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שמואל הנגיד ←- שמואל הנגיד 17, אשדודגוש 2068 חלקה 81 · נבנה ב-1970
- שמואל הנגיד 19, אשדודגוש 2068 חלקה 80 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2024):
התחדשות עירונית באמצעות פינוי והריסת 9 בנייני מגורים הכוללים 200 יח"ד, והקמת 9 מבנים חדשים ב-5 מבנים פשוטים ו-4 מבנים רבי קומות, הכוללים יחד 900 יח"ד, התוכנית מציעה חניונים תת קרקעיים מחוברים…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם הרצל-נאות ספיר רובע ה' אשדוד.
- מספר התכנית
- תמל/ 2024
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אשדוד
- שטח התכנית
- 38.39 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 22/05/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 22/05/2024
- דיון באישור
- 16/12/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 29/12/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 25/12/2024
- דירות לפני התכנית
- 200 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +700 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +58,900 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,478 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +16,609 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
16 חלקות ב-2 גושים. גוש 2067: 50; גוש 2068: 15 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2067 חלקה 50 | חלק מהחלקה | 8,077 | - | - | - | אחד העם, התחדשות ציר מנחם בגין |
| גוש 2068 חלקה 80 | כל החלקה | 2,014 | 1970 | 36 | שמואל הנגיד 19 | - |
| גוש 2068 חלקה 81 | כל החלקה | 2,249 | 1970 | 47 | שמואל הנגיד 17 | - |
| גוש 2068 חלקה 82 | כל החלקה | 4,209 | 1970 | 69 | נאות ספיר 3, שבזי 4 ו-6 | - |
| גוש 2068 חלקה 83 | כל החלקה | 1,723 | 1970 | 29 | נאות ספיר 2 | - |
| גוש 2068 חלקה 84 | כל החלקה | 635 | 1992 | 2 | - | - |
| גוש 2068 חלקה 85 | כל החלקה | 1,267 | 1970 | 21 | נאות ספיר 4 | - |
| גוש 2068 חלקה 86 | כל החלקה | 2,779 | 1970 | 58 | נאות ספיר 5 ו-7 | - |
| גוש 2068 חלקה 87 | כל החלקה | 3,394 | - | - | - | - |
| גוש 2068 חלקה 88 | 1.9% מהחלקה | 4,416 | 2018 | 157 | נאות ספיר 11 ו-15, שבזי 8 | - |
| גוש 2068 חלקה 89 | כל החלקה | 1,491 | - | - | - | - |
| גוש 2068 חלקה 94 | כל החלקה | 10,306 | - | - | - | - |
| גוש 2068 חלקה 104 | חלק מהחלקה | 1,990 | - | - | - | - |
| גוש 2068 חלקה 105 | כל החלקה | 3,708 | - | - | - | - |
| גוש 2068 חלקה 106 | כל החלקה | 80 | 1993 | 1 | - | - |
| גוש 2068 חלקה 107 | חלק מהחלקה | 3,905 | - | - | - | אחד העם |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "נאות ספיר" באשדוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "נאות ספיר" באשדוד הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-07/08/2025. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "נאות ספיר" באשדוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: נאות ספיר 2, אשדוד; נאות ספיר 3, אשדוד; נאות ספיר 4, אשדוד; נאות ספיר 5, אשדוד; נאות ספיר 7, אשדוד; שבזי 4, אשדוד; שבזי 6, אשדוד; שמואל הנגיד 17, אשדוד; שמואל הנגיד 19, אשדוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם נאות ספיר 2, אשדוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בנאות ספיר 2, אשדוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "נאות ספיר" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "נאות ספיר"?
16 חלקות ב-גושים: 2067, 2068.
כמה דירות יהיו במתחם "נאות ספיר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 200 דירות קיימות, תוספת של 680 דירות, 900 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב נאות ספיר, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שבזי, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שמואל הנגיד, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשדוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "נאות ספיר", מספר 4293. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.