מאמרים מהמאגר
ניתוחים מקצועיים לשמאי מקרקעין ולאנשי מקצוע בנדל"ן, מתוך מאגר השומות המכריעות: מקדמים, שיעורי היוון והפחתות.
קו מתח עליון ירידת ערך: כמה ירד שווי הבית בהכרעות?
קו מתח עליון ירידת ערך: מה קבעו שמאים מכריעים ב-13 הכרעות. כשנקבעה הפחתה, לרוב 5% עד 10%. מתי לא הפחיתו כלל, ומה עם רצועה שאסור לבנות בה.
17 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאהחדר טרנספורמציה ירידת ערך: כמה מפחיתים משווי הדירה?
חדר טרנספורמציה ירידת ערך: מה נקבע ב-12 הכרעות על דירות בבניין. מקדם 0.8 לדירה שמעל החדר, ומתי לא הפחיתו כלל.
17 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיזה מקדם הפחתה נקבע למטרד ליד הבית?
מקדם הפחתה למטרד: מה קבעו שמאים מכריעים ליד בית עלמין, קו מתח, תחנת דלק, כביש, מט"ש ורעש מטוסים. כשנקבעה הפחתה, לרוב 5% עד 10%.
15 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהקרבה למסגד ירידת ערך: האם שמאים מכריעים הפחיתו?
קרבה למסגד ירידת ערך: מה נטען ומה נקבע ב-23 החלטות של שמאים מכריעים ורמ"י. הפחתה של 5% עד 10% ב-10 מהן, בלי הפחתה ב-9.
15 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהירידת ערך רכבת קלה: האם הקרבה לרכבת מורידה את שווי הנכס?
ירידת ערך רכבת קלה: ב-5 תביעות לפי סעיף 197 על הקו הסגול והירוק לא הוכרה ירידה. ליד מסילת רכבת ישראל, בקו ראשון: 7% עד 15%.
12 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאהכמה ירידת ערך מכירים בתביעה לפי סעיף 197?
ירידת ערך לפי סעיף 197, לפי סוג הפגיעה: נוף לים כ-4.5%, יער לשימור עד 25%, יתרת חלקה כ-50%, רכבת קלה 0%. הכרעות של שמאים עם מקורות.
11 באוקטובר 2026 · 8 דק' קריאה