פינוי בינוי מוהליבר 2-56, יהוד-נווה אפריים
- מוהליבר 2
- מוהליבר 4
- מוהליבר 6
- מוהליבר 8
- מוהליבר 10
- מוהליבר 12
- מוהליבר 14
- מוהליבר 16
- +20 כתובות
מתחם "מוהליבר" ביהוד-נווה אפריים כולל 28 כתובות ברחוב מוהליבר. היום יש בו 336 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,344. התכנית אושרה ב-2025 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ביהוד-נווה אפריים: 1,344 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 678 במתחם טיפוסי בעיר. ביהוד-נווה אפריים 11 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם27/08/2018במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית18/03/2019עבר
- הפקדה25/03/2019עבר
- אישור התכנית23/12/2025עבר
- היתר בנייההיתרים ל-941 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2004 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מוהליבר, יהוד-נווה אפריים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2004, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 28 כתובות ברחוב אחד.
מוהליבר 28 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מוהליבר ←- מוהליבר 2, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 4, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 6, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 8, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 10, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 12, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 14, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 16, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 18, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 20, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 22, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 24, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 26, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 28, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 30, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 32, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 34, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 36, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 38, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 40, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 42, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 44, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 46, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 48, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 50, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 52, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 54, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
- מוהליבר 56, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 359
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2004):
התחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי במתחם מוהליבר ביהוד, באמצעות פינוי והריסה של 336 יח"ד קיימות ובניית 1344 יחידות דיור חדשות תחתן ב-20 בניינים בני 14 קומות, וכן קביעת יעודי קרקע לשטחים הציבוריים המבונים…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם מוהליבר יהוד
- מספר התכנית
- תמל/ 2004
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- יהוד-מונוסון
- שטח התכנית
- 59.149 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 18/03/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 25/03/2019
- דיון באישור
- 11/12/2019
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 23/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 03/06/2020
- דירות לפני התכנית
- 336 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +964 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +1,600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,320 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
42 חלקות בגוש אחד. גוש 6711: 42 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6711 חלקה 357 | חלק מהחלקה | 2,272 | - | 1 | מוהליבר 2-56 |
| גוש 6711 חלקה 358 | חלק מהחלקה | 2,704 | - | - | מוהליבר 2-56 |
| גוש 6711 חלקה 359 | כל החלקה | 1,687 | - | - | מוהליבר 2-56 |
| גוש 6711 חלקה 360 | חלק מהחלקה | 6,822 | - | - | מוהליבר 2-56 |
| גוש 6711 חלקה 366 | חלק מהחלקה | 7,057 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 368 | חלק מהחלקה | 595 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 390 | כל החלקה | 1,442 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 391 | כל החלקה | 1,255 | 1970 | 7 | - |
| גוש 6711 חלקה 392 | כל החלקה | 812 | 1970 | 10 | - |
| גוש 6711 חלקה 393 | כל החלקה | 797 | 1970 | 4 | - |
| גוש 6711 חלקה 394 | כל החלקה | 1,274 | 1975 | 12 | - |
| גוש 6711 חלקה 395 | כל החלקה | 480 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 396 | כל החלקה | 1,260 | 1970 | 11 | - |
| גוש 6711 חלקה 397 | כל החלקה | 787 | 1965 | 12 | - |
| גוש 6711 חלקה 398 | כל החלקה | 787 | 1970 | 11 | - |
| גוש 6711 חלקה 399 | כל החלקה | 1,334 | 1970 | 10 | - |
| גוש 6711 חלקה 400 | כל החלקה | 85 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 401 | כל החלקה | 828 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 402 | כל החלקה | 191 | - | 31 | - |
| גוש 6711 חלקה 403 | כל החלקה | 1,929 | 1970 | 14 | - |
| גוש 6711 חלקה 404 | כל החלקה | 1,966 | 1970 | 10 | - |
| גוש 6711 חלקה 405 | כל החלקה | 2,000 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 406 | כל החלקה | 1,957 | 1970 | 18 | - |
| גוש 6711 חלקה 407 | כל החלקה | 1,943 | 1970 | 16 | - |
| גוש 6711 חלקה 408 | כל החלקה | 24 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 409 | כל החלקה | 2,203 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 410 | כל החלקה | 2,173 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 411 | כל החלקה | 1,201 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 412 | כל החלקה | 1,160 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 413 | כל החלקה | 2,256 | 1950 | 82 | - |
| גוש 6711 חלקה 414 | כל החלקה | 2,183 | 1960 | 73 | - |
| גוש 6711 חלקה 415 | כל החלקה | 2,121 | 1970 | 84 | - |
| גוש 6711 חלקה 416 | כל החלקה | 2,899 | 1960 | 37 | - |
| גוש 6711 חלקה 417 | כל החלקה | 2,045 | 1970 | 38 | - |
| גוש 6711 חלקה 418 | כל החלקה | 2,168 | 1970 | 66 | - |
| גוש 6711 חלקה 419 | כל החלקה | 2,159 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 420 | כל החלקה | 431 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 422 | כל החלקה | 87 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 423 | כל החלקה | 190 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 424 | כל החלקה | 1,222 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 425 | כל החלקה | 2,316 | - | - | - |
| גוש 6711 חלקה 526 | חלק מהחלקה | 240 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2022-2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אלי כהן
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מוהליבר" ביהוד-נווה אפריים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מוהליבר" ביהוד-נווה אפריים הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-27/08/2018. התכנית אושרה ב-2025 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מוהליבר" ביהוד-נווה אפריים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: מוהליבר 2, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 4, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 6, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 8, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 10, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 12, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 14, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 16, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 18, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 20, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 22, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 24, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 26, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 28, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 30, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 32, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 34, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 36, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 38, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 40, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 42, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 44, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 46, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 48, יהוד-נווה אפריים ועוד 4 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם מוהליבר 2, יהוד-נווה אפריים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין במוהליבר 2, יהוד-נווה אפריים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מוהליבר" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מוהליבר"?
42 חלקות ב-גוש: 6711.
כמה דירות יהיו במתחם "מוהליבר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 336 דירות קיימות, תוספת של 964 דירות, 1,344 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מוהליבר"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-17/12/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב מוהליבר, יהוד-נווה אפריים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בן צבי כצנלסון גם ברחוב מוהליבר · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביהוד-נווה אפריים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מוהליבר", מספר 41191. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.