פינוי בינוי ברחובות התבור, הגלבוע ועוד 2 רחובות, יבנה
- התבור 1
- התבור 2
- התבור 3
- התבור 4
- התבור 6
- הגלבוע 1
- הגלבוע 3
- הגלבוע 6
- +5 כתובות
מתחם "הגלבוע התבור" ביבנה כולל 13 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 182 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 764. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ביבנה: 764 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 480 במתחם טיפוסי בעיר. ביבנה 15 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם08/07/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית28/11/2022עבר
- הפקדה20/02/2023עבר
- אישור התכנית29/04/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 404-0878033 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הגלבוע התבור, יבנה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 404-0878033, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-4 רחובות.
הגלבוע 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגלבוע ←- הגלבוע 1, יבנהגוש 4945 חלקה 113
- הגלבוע 3, יבנהגוש 4945 חלקה 113
- הגלבוע 6, יבנהגוש 4945 חלקה 113
- הגלבוע 8, יבנהגוש 4945 חלקה 113
הנשיאים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנשיאים ←- הנשיאים 1, יבנהגוש 4945 חלקה 113
- הנשיאים 3, יבנהגוש 4945 חלקה 113
- הנשיאים 5, יבנהגוש 4945 חלקה 113
התבור 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב התבור ←- התבור 1, יבנהגוש 4945 חלקה 113
- התבור 2, יבנהגוש 4945 חלקה 113
- התבור 3, יבנהגוש 4945 חלקה 113
- התבור 4, יבנהגוש 4945 חלקה 113
- התבור 6, יבנהגוש 4945 חלקה 113
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (404-0878033):
התחדשות עירונית באמצעות פינוי 182 יח"ד במתחם הגלבוע-תבור-הנשיאים ביבנה, והקמת 800 יח"ד חדשות, שטחי ציבור, מסחר וגינות.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם הגלבוע-תבור-הנשיאים ביבנה
- מספר התכנית
- 404-0878033
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- יבנה
- שטח התכנית
- 23.736 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 28/11/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 20/02/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 29/04/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 28/04/2026
- דירות לפני התכנית
- 182 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +618 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +94,835 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +975 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,020 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
25 חלקות ב-3 גושים. גוש 4945: 20 חלקות; גוש 5168: 162 ו-167; גוש 5169: 15, 17 ו-74.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4945 חלקה 2 | כל החלקה | 1,342 | 1970 | 47 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 3 | כל החלקה | 1,414 | 1960 | 35 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 4 | כל החלקה | 1,270 | 1960 | 15 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 5 | כל החלקה | 2,119 | 1960 | 32 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 16 | כל החלקה | 1,763 | 1970 | 36 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 113 | כל החלקה | 877 | - | - | הגלבוע 1, 3 ועוד, הנשיאים 1-5, העצמאות 7 ועוד | - |
| גוש 4945 חלקה 114 | כל החלקה | 41 | - | - | הגלבוע 1, 3 ועוד, הנשיאים 1-5, העצמאות 7 ועוד | - |
| גוש 4945 חלקה 116 | כל החלקה | 49 | - | - | הגלבוע 1, 3 ועוד, הנשיאים 1-5, העצמאות 7 ועוד | - |
| גוש 4945 חלקה 117 | כל החלקה | 787 | - | - | הגלבוע 1, 3 ועוד, הנשיאים 1-5, העצמאות 7 ועוד | - |
| גוש 4945 חלקה 118 | כל החלקה | 632 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 119 | כל החלקה | 1,367 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 120 | כל החלקה | 1,303 | 1970 | 17 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 121 | כל החלקה | 481 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 122 | כל החלקה | 1,187 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 123 | כל החלקה | 493 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 124 | כל החלקה | 1,281 | 1981 | 29 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 125 | כל החלקה | 555 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 127 | חלק מהחלקה | 231 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 164 | כל החלקה | 1,983 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 202 | חלק מהחלקה | 6,362 | - | - | - | החרמון, הכרמל |
| גוש 5168 חלקה 162 | כל החלקה | 967 | - | - | - | - |
| גוש 5168 חלקה 167 | חלק מהחלקה | 234 | - | - | - | - |
| גוש 5169 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 6,656 | - | - | - | הגלבועים (14,26,27) |
| גוש 5169 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 3,617 | - | - | - | הגלבועים (14,26,27) |
| גוש 5169 חלקה 74 | חלק מהחלקה | 53,213 | 1940 | 2 | הגלבוע 4 | הגלבועים (14,26,27) |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הגלבוע התבור" ביבנה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הגלבוע התבור" ביבנה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-08/07/2025. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הגלבוע התבור" ביבנה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הגלבוע 1, יבנה; הגלבוע 3, יבנה; הגלבוע 6, יבנה; הגלבוע 8, יבנה; הנשיאים 1, יבנה; הנשיאים 3, יבנה; הנשיאים 5, יבנה; העצמאות 7, יבנה; התבור 1, יבנה; התבור 2, יבנה; התבור 3, יבנה; התבור 4, יבנה; התבור 6, יבנה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הגלבוע 1, יבנה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהגלבוע 1, יבנה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הגלבוע התבור" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הגלבוע התבור"?
25 חלקות ב-גושים: 4945, 5168, 5169.
כמה דירות יהיו במתחם "הגלבוע התבור"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 182 דירות קיימות, תוספת של 582 דירות, 764 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הגלבוע, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הנשיאים, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב התבור, יבנה מספרי הבית ברחוב
- הכרמל גם ברחוב הגלבוע · בביצוע
- הגלבועים (14,26,27) גם ברחוב הגלבוע · התכנית הופקדה
- דואני העצמאות גם ברחוב העצמאות · בביצוע
- דואני דרום גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- הלילך העצמאות גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- הנרקיס - הרקפת גם ברחוב העצמאות · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביבנה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הגלבוע התבור", מספר 5000656. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.