פינוי בינוי העצמאות 34-42, יבנה
- העצמאות 34
- העצמאות 36
- העצמאות 38
- העצמאות 40
- העצמאות 42
מתחם "דואני העצמאות" ביבנה כולל 5 כתובות ברחוב העצמאות. היום יש בו 80 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 442. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ביבנה: 442 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 480 במתחם טיפוסי בעיר. ביבנה 15 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחםבמסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית15/08/2018עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית30/12/2021עבר
- היתר בנייההיתרים ל-171 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 404-0133314 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי דואני העצמאות, יבנה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 404-0133314, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ברחוב אחד.
העצמאות 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 34, יבנהגוש 3516 חלקה 147
- העצמאות 36, יבנהגוש 3516 חלקה 147
- העצמאות 38, יבנהגוש 3516 חלקה 147
- העצמאות 40, יבנהגוש 3516 חלקה 147
- העצמאות 42, יבנהגוש 3516 חלקה 147
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (404-0133314):
החייאה וחידוש של שכונה עירונית ותיקה "נאות אשכול דרום" ע"י תוספת של בנייה למגורים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי מתחם העצמאות פינת שד' דואני יב/5/157
- מספר התכנית
- 404-0133314
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- יבנה
- שטח התכנית
- 21.749 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 15/08/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 30/12/2021
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/12/2021
- דירות לפני התכנית
- 386 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +506 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +60,470 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +5,515 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,992 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
25 חלקות ב-2 גושים. גוש 3516: 37, 38, 39, 147, 149, 152 ו-185; גוש 4944: 18 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3516 חלקה 37 | חלק מהחלקה | 411 | - | - | - | - |
| גוש 3516 חלקה 38 | חלק מהחלקה | 356 | - | - | - | דואני דרום |
| גוש 3516 חלקה 39 | חלק מהחלקה | 376 | - | - | - | דואני דרום |
| גוש 3516 חלקה 147 | חלק מהחלקה | 5,161 | - | - | העצמאות 34-42 | דואני דרום |
| גוש 3516 חלקה 149 | חלק מהחלקה | 888 | - | - | העצמאות 34-42 | דואני דרום |
| גוש 3516 חלקה 152 | חלק מהחלקה | 1,998 | - | - | העצמאות 34-42 | דואני דרום, הלילך העצמאות |
| גוש 3516 חלקה 185 | חלק מהחלקה | 456 | - | - | העצמאות 34-42 | דואני דרום |
| גוש 4944 חלקה 61 | כל החלקה | 1,473 | - | 1 | - | - |
| גוש 4944 חלקה 62 | כל החלקה | 980 | 1970 | 22 | - | - |
| גוש 4944 חלקה 63 | כל החלקה | 1,712 | 1970 | 34 | - | - |
| גוש 4944 חלקה 64 | כל החלקה | 1,079 | 1970 | 13 | - | - |
| גוש 4944 חלקה 65 | כל החלקה | 1,325 | 1960 | 29 | - | - |
| גוש 4944 חלקה 108 | כל החלקה | 25 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 109 | כל החלקה | 17 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 124 | חלק מהחלקה | 1,553 | - | - | - | הלילך העצמאות |
| גוש 4944 חלקה 128 | כל החלקה | 657 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 129 | כל החלקה | 799 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 130 | כל החלקה | 144 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 131 | חלק מהחלקה | 255 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 132 | כל החלקה | 58 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 133 | כל החלקה | 787 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 134 | כל החלקה | 1,244 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 135 | חלק מהחלקה | 2,235 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 136 | כל החלקה | 381 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 137 | חלק מהחלקה | 40,304 | - | - | - | דואני דרום |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 8 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דואני העצמאות" ביבנה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דואני העצמאות" ביבנה הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דואני העצמאות" ביבנה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העצמאות 34, יבנה; העצמאות 36, יבנה; העצמאות 38, יבנה; העצמאות 40, יבנה; העצמאות 42, יבנה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העצמאות 34, יבנה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעצמאות 34, יבנה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דואני העצמאות" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דואני העצמאות"?
25 חלקות ב-גושים: 3516, 4944.
כמה דירות יהיו במתחם "דואני העצמאות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 80 דירות קיימות, תוספת של 506 דירות, 442 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- דואני דרום גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- הלילך העצמאות גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- הגלבוע התבור גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- הנרקיס - הרקפת גם ברחוב העצמאות · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביבנה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דואני העצמאות", מספר 4308. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.