פינוי בינוי ברחובות עמישב ודרך השלום, תל אביב-יפו
- עמישב 34
- עמישב 36
- עמישב 38
- עמישב 40
- עמישב 42
- עמישב 44
- עמישב 46
- עמישב 48
- +7 כתובות
מתחם "התחדשות דרך השלום 117-105" בתל אביב-יפו כולל 15 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 150 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 490. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בתל אביב-יפו: 490 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם19/11/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית05/07/2023עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית01/07/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-1028927 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי התחדשות דרך השלום 117-105, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-1028927, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 15 כתובות ב-2 רחובות.
דרך השלום 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך השלום ←- דרך השלום 105, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 94
- דרך השלום 107, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 94
- דרך השלום 109, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 94
- דרך השלום 111, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 94
- דרך השלום 113, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 94
- דרך השלום 115, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 94
- דרך השלום 117, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 318 · נבנה ב-1950
עמישב 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עמישב ←- עמישב 34, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 41 · נבנה ב-1960
- עמישב 36, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 94
- עמישב 38, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 42 · נבנה ב-1953
- עמישב 40, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 43 · נבנה ב-1954
- עמישב 42, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 44 · נבנה ב-1950
- עמישב 44, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 45 · נבנה ב-1950
- עמישב 46, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 46 · נבנה ב-1970
- עמישב 48, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 94
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-1028927):
התחדשות עירונית במתכונת של פינוי ובינוי ויצירת מרחב עירוני מגוון ומעורב שימושים בהתאם לתכנית המתאר העירונית תא/5000, זאת על ידי הריסת שבעה מבני מגורים טוריים והקמת שמונה מבנים (שלושה מגדלים עד 19 קומות…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא/מק/4573 - התחדשות דרך השלום 117-105
- מספר התכנית
- 507-1028927
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 16,893 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 05/07/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 01/07/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/06/2025
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 6164: 41, 42, 43, 44, 45, 46, 71, 94 ו-318.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6164 חלקה 41 | כל החלקה | 2,342 | 1960 | 17 | עמישב 34 |
| גוש 6164 חלקה 42 | כל החלקה | 2,081 | 1953 | 14 | עמישב 38 |
| גוש 6164 חלקה 43 | כל החלקה | 2,086 | 1954 | 10 | עמישב 40 |
| גוש 6164 חלקה 44 | כל החלקה | 2,088 | 1950 | 17 | עמישב 42 |
| גוש 6164 חלקה 45 | כל החלקה | 2,086 | 1950 | 13 | עמישב 44 |
| גוש 6164 חלקה 46 | כל החלקה | 2,092 | 1970 | 13 | עמישב 46 |
| גוש 6164 חלקה 71 | חלק מהחלקה | 3,013 | - | - | דרך השלום 105-117, עמישב 36-48 |
| גוש 6164 חלקה 94 | כל החלקה | 1,321 | - | - | דרך השלום 105-117, עמישב 36-48 |
| גוש 6164 חלקה 318 | כל החלקה | 2,144 | 1950 | 11 | דרך השלום 117 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2018, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "התחדשות דרך השלום 117-105" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "התחדשות דרך השלום 117-105" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/11/2024. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "התחדשות דרך השלום 117-105" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך השלום 105, תל אביב-יפו; דרך השלום 107, תל אביב-יפו; דרך השלום 109, תל אביב-יפו; דרך השלום 111, תל אביב-יפו; דרך השלום 113, תל אביב-יפו; דרך השלום 115, תל אביב-יפו; דרך השלום 117, תל אביב-יפו; עמישב 34, תל אביב-יפו; עמישב 36, תל אביב-יפו; עמישב 38, תל אביב-יפו; עמישב 40, תל אביב-יפו; עמישב 42, תל אביב-יפו; עמישב 44, תל אביב-יפו; עמישב 46, תל אביב-יפו; עמישב 48, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דרך השלום 105, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך השלום 105, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "התחדשות דרך השלום 117-105" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "התחדשות דרך השלום 117-105"?
9 חלקות ב-גוש: 6164.
כמה דירות יהיו במתחם "התחדשות דרך השלום 117-105"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 150 דירות קיימות, תוספת של 340 דירות, 490 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "התחדשות דרך השלום 117-105"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-19/03/2018.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דרך השלום, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עמישב, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- המאבק גם ברחוב דרך השלום · תכנית מאושרת
- דרך השלום 87,89 גם ברחוב דרך השלום · יש היתרי בנייה
- דרך השלום 71-75 גם ברחוב דרך השלום · תכנית מאושרת
- תא/ מק/ 5069 - דרך השלום 77-85 גם ברחוב דרך השלום · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "התחדשות דרך השלום 117-105", מספר 8002036. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.