פינוי בינוי ברחובות ליוויק, אופטושו יוסף ועוד 3 רחובות, תל אביב-יפו
- ליוויק 2
- ליוויק 4
- ליוויק 6
- ליוויק 8
- ליוויק 12
- ליוויק 14
- ליוויק 16
- ליוויק 18
- +13 כתובות
מתחם "אופטושו ליוויק" בתל אביב-יפו כולל 21 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 118 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 335. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בתל אביב-יפו: 335 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם15/10/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית03/10/2019עבר
- הפקדה07/09/2020עבר
- אישור התכנית13/03/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0623314 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אופטושו ליוויק, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0623314, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 21 כתובות ב-5 רחובות.
אופטושו יוסף 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אופטושו יוסף ←- אופטושו יוסף 2, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 196
- אופטושו יוסף 4, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 196
- אופטושו יוסף 6, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 196
- אופטושו יוסף 8, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 196
- אופטושו יוסף 10, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 196
גורי ישראל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גורי ישראל ←- גורי ישראל 63, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 196
- גורי ישראל 65, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 196
יוסף אופטושט כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב יוסף אופטושט ←- יוסף אופטושט 4, תל אביב-יפוגוש 6985 חלקה 135 · נבנה ב-1950
ליוויק 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ליוויק ←- ליוויק 2, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 196
- ליוויק 4, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 196
- ליוויק 6, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 196
- ליוויק 8, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 196
- ליוויק 12, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 196
- ליוויק 14, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 196
- ליוויק 16, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 196
- ליוויק 18, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 277 · נבנה ב-1950
- ליוויק 22, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 264 · נבנה ב-1960
- ליוויק 24, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 264 · נבנה ב-1960
- ליוויק 26, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 264 · נבנה ב-1960
- ליוויק 28, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 264 · נבנה ב-1960
קבוץ גלויות כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב קבוץ גלויות ←- קבוץ גלויות 122, תל אביב-יפוגוש 6982 חלקה 196
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0623314):
התחדשות עירונית בשכונת קריית שלום במתווה בינוי-פינוי.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא/4677/1 אופטושו-ליוויק
- מספר התכנית
- 507-0623314
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 29.468 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום הבקשה
- הגשת התכנית
- 03/10/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 07/09/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/03/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/03/2022
- דירות לפני התכנית
- 118 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +217 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +11,900 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,364 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,921 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
24 חלקות ב-3 גושים. גוש 6982: 196, 250, 264, 267, 277, 279, 281, 291, 292, 294 ו-305; גוש 6983: 25, 73, 75, 76, 77, 84, 85 ו-94; גוש 6985: 135, 136, 137, 138 ו-143.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6982 חלקה 196 | כל החלקה | 32 | - | - | אופטושו יוסף 2-10, גורי ישראל 63 ו-65, ליוויק 2, 4 ועוד ועוד |
| גוש 6982 חלקה 250 | כל החלקה | 55 | - | - | אופטושו יוסף 2-10, גורי ישראל 63 ו-65, ליוויק 2, 4 ועוד ועוד |
| גוש 6982 חלקה 264 | כל החלקה | 1,677 | 1960 | 50 | ליוויק 22-28 |
| גוש 6982 חלקה 267 | כל החלקה | 1,086 | - | - | אופטושו יוסף 2-10, גורי ישראל 63 ו-65, ליוויק 2, 4 ועוד ועוד |
| גוש 6982 חלקה 277 | כל החלקה | 638 | 1950 | 42 | ליוויק 18 |
| גוש 6982 חלקה 279 | כל החלקה | 638 | - | - | אופטושו יוסף 2-10, גורי ישראל 63 ו-65, ליוויק 2, 4 ועוד ועוד |
| גוש 6982 חלקה 281 | כל החלקה | 609 | - | - | - |
| גוש 6982 חלקה 291 | כל החלקה | 368 | - | - | - |
| גוש 6982 חלקה 292 | כל החלקה | 909 | 1960 | 50 | - |
| גוש 6982 חלקה 294 | חלק מהחלקה | 3,578 | - | - | - |
| גוש 6982 חלקה 305 | חלק מהחלקה | 14,637 | - | - | - |
| גוש 6983 חלקה 25 | חלק מהחלקה | 1,043 | - | 1 | - |
| גוש 6983 חלקה 73 | חלק מהחלקה | 4,042 | - | - | - |
| גוש 6983 חלקה 75 | כל החלקה | 389 | - | - | - |
| גוש 6983 חלקה 76 | כל החלקה | 764 | - | - | - |
| גוש 6983 חלקה 77 | חלק מהחלקה | 5,988 | - | - | - |
| גוש 6983 חלקה 84 | חלק מהחלקה | 2,893 | - | - | - |
| גוש 6983 חלקה 85 | חלק מהחלקה | 257 | - | - | - |
| גוש 6983 חלקה 94 | חלק מהחלקה | 10,741 | - | - | בית יצקר 25, קבוץ גלויות 124 |
| גוש 6985 חלקה 135 | כל החלקה | 2,054 | 1950 | 61 | יוסף אופטושט 4 |
| גוש 6985 חלקה 136 | כל החלקה | 1,096 | - | - | - |
| גוש 6985 חלקה 137 | כל החלקה | 1,128 | - | - | - |
| גוש 6985 חלקה 138 | כל החלקה | 803 | - | - | - |
| גוש 6985 חלקה 143 | כל החלקה | 353 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אופטושו ליוויק" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אופטושו ליוויק" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-15/10/2023. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אופטושו ליוויק" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אופטושו יוסף 2, תל אביב-יפו; אופטושו יוסף 4, תל אביב-יפו; אופטושו יוסף 6, תל אביב-יפו; אופטושו יוסף 8, תל אביב-יפו; אופטושו יוסף 10, תל אביב-יפו; גורי ישראל 63, תל אביב-יפו; גורי ישראל 65, תל אביב-יפו; יוסף אופטושט 4, תל אביב-יפו; ליוויק 2, תל אביב-יפו; ליוויק 4, תל אביב-יפו; ליוויק 6, תל אביב-יפו; ליוויק 8, תל אביב-יפו; ליוויק 12, תל אביב-יפו; ליוויק 14, תל אביב-יפו; ליוויק 16, תל אביב-יפו; ליוויק 18, תל אביב-יפו; ליוויק 22, תל אביב-יפו; ליוויק 24, תל אביב-יפו; ליוויק 26, תל אביב-יפו; ליוויק 28, תל אביב-יפו; קבוץ גלויות 122, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אופטושו יוסף 2, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באופטושו יוסף 2, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אופטושו ליוויק" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אופטושו ליוויק"?
24 חלקות ב-גושים: 6982, 6983, 6985.
כמה דירות יהיו במתחם "אופטושו ליוויק"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 118 דירות קיימות, תוספת של 217 דירות, 335 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אופטושו יוסף, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גורי ישראל, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יוסף אופטושט, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ליוויק, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קבוץ גלויות, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- קיבוץ גלויות 87-93 גם ברחוב קבוץ גלויות · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אופטושו ליוויק", מספר 5017364. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.