כניסההתחל ניסיון חינם
תל אביב-יפו

פינוי בינוי ברחובות דרך השלום ועמישב, תל אביב-יפו

  • דרך השלום 77
  • דרך השלום 79
  • דרך השלום 81
  • דרך השלום 83
  • דרך השלום 85
  • עמישב 8
  • עמישב 10
  • עמישב 12
  • +2 כתובות

מתחם "תא/ מק/ 5069 - דרך השלום 77-85" בתל אביב-יפו כולל 10 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 180 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 480. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום180אחרי הפרויקט480פי 2.7
כתובות10ב-2 רחובות
שטח התכנית12.3 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1960לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית507-0923904במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בתל אביב-יפו: 480 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית03/08/2023עבר
  3. הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
  4. אישור התכנית03/12/2024עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

50 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 507-0923904 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי תא/ מק/ 5069 - דרך השלום 77-85, תל אביב-יפו

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0923904, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-2 רחובות.

דרך השלום 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דרך השלום ←
  • דרך השלום 77, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 72
  • דרך השלום 79, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 72
  • דרך השלום 81, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 72
  • דרך השלום 83, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 72
  • דרך השלום 85, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 72

עמישב 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב עמישב ←
  • עמישב 8, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 28 · נבנה ב-1950
  • עמישב 10, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 29 · נבנה ב-1960
  • עמישב 12, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 30 · נבנה ב-1950
  • עמישב 14, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 31 · נבנה ב-1950
  • עמישב 16, תל אביב-יפוגוש 6164 חלקה 32 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0923904):

התחדשות עירונית במתכונת של פינוי ובינוי ויצירת מרחב עירוני מגוון בהתאם לתוכנית המתאר העירונית תא/5000, זאת על ידי הריסת 5 מבני מגורים טוריים והקמת שישה מבנים (שני מגדלים עד 19 קומות וארבעה מבנים בבנייה מרקמית…

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • שטח פרטי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
תא/מק/5069 - התחדשות דרך השלום 77-85
מספר התכנית
507-0923904
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות בחלק מתחום התכנית
ועדת התכנון
תל אביב-יפו
שטח התכנית
12.267 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
03/08/2023
אישור סופי (פרסום ברשומות)
03/12/2024
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 03/12/2024
דירות לפני התכנית
180 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+300 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+34,438 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+780 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+8,444 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

6 חלקות בגוש אחד. גוש 6164: 28, 29, 30, 31, 32 ו-72.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6164 חלקה 28כל החלקה2,301195039עמישב 8
גוש 6164 חלקה 29כל החלקה2,319196020עמישב 10
גוש 6164 חלקה 30כל החלקה2,313195021עמישב 12
גוש 6164 חלקה 31כל החלקה2,547195043עמישב 14
גוש 6164 חלקה 32כל החלקה2,545196035עמישב 16
גוש 6164 חלקה 72כל החלקה242--דרך השלום 77-85, עמישב 8-16

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2018, שמאי אחד.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "תא/ מק/ 5069 - דרך השלום 77-85" בתל אביב-יפו?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "תא/ מק/ 5069 - דרך השלום 77-85" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "תא/ מק/ 5069 - דרך השלום 77-85" בתל אביב-יפו?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך השלום 77, תל אביב-יפו; דרך השלום 79, תל אביב-יפו; דרך השלום 81, תל אביב-יפו; דרך השלום 83, תל אביב-יפו; דרך השלום 85, תל אביב-יפו; עמישב 8, תל אביב-יפו; עמישב 10, תל אביב-יפו; עמישב 12, תל אביב-יפו; עמישב 14, תל אביב-יפו; עמישב 16, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם דרך השלום 77, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך השלום 77, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "תא/ מק/ 5069 - דרך השלום 77-85" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "תא/ מק/ 5069 - דרך השלום 77-85"?

6 חלקות ב-גוש: 6164.

כמה דירות יהיו במתחם "תא/ מק/ 5069 - דרך השלום 77-85"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 180 דירות קיימות, תוספת של 300 דירות, 480 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "תא/ מק/ 5069 - דרך השלום 77-85"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-24/06/2018.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "תא/ מק/ 5069 - דרך השלום 77-85", מספר 5009432. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בתל אביב-יפו ←