פינוי בינוי ברחוב עמינדב, תל אביב-יפו
- עמינדב 4
- עמינדב 6
- עמינדב 8
- עמינדב 10
- עמינדב 12
- עמינדב 53
- עמינדב 74
- עמינדב 76
מתחם "עמינדב" בתל אביב-יפו כולל 8 כתובות ברחוב עמינדב. היום יש בו 60 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 136. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בתל אביב-יפו: 136 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם23/12/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי עמינדב, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ברחוב אחד.
עמינדב 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עמינדב ←- עמינדב 4, תל אביב-יפוגוש 7096 חלקה 39 · נבנה ב-1950
- עמינדב 6, תל אביב-יפוגוש 7096 חלקה 40 · נבנה ב-1950
- עמינדב 8, תל אביב-יפוגוש 7096 חלקה 41 · נבנה ב-1950
- עמינדב 10, תל אביב-יפוגוש 7096 חלקה 42 · נבנה ב-1950
- עמינדב 12, תל אביב-יפוגוש 7096 חלקה 43 · נבנה ב-1950
- עמינדב 53, תל אביב-יפוגוש 7096 חלקה 41 · נבנה ב-1950
- עמינדב 74, תל אביב-יפוגוש 7096 חלקה 38 · נבנה ב-1950
- עמינדב 76, תל אביב-יפוגוש 7717 חלקה 92
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות ב-2 גושים. גוש 7096: 38-43; גוש 7717: 92.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7096 חלקה 38 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,753 | 1950 | 9 | עמינדב 74 |
| גוש 7096 חלקה 39 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,770 | 1950 | 17 | עמינדב 4 |
| גוש 7096 חלקה 40 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,776 | 1950 | 20 | עמינדב 6 |
| גוש 7096 חלקה 41 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,778 | 1950 | 34 | עמינדב 8 ו-53 |
| גוש 7096 חלקה 42 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,777 | 1950 | 24 | עמינדב 10 |
| גוש 7096 חלקה 43 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,783 | 1950 | 23 | עמינדב 12 |
| גוש 7717 חלקה 92 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | עמינדב 76 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: ארנון גולדברג
היטל השבחה
שמאי מכריע: ארנון גולדברג
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "עמינדב" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "עמינדב" בתל אביב-יפו הוא "תכנון ראשוני", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-23/12/2025. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "עמינדב" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: עמינדב 4, תל אביב-יפו; עמינדב 6, תל אביב-יפו; עמינדב 8, תל אביב-יפו; עמינדב 10, תל אביב-יפו; עמינדב 12, תל אביב-יפו; עמינדב 53, תל אביב-יפו; עמינדב 74, תל אביב-יפו; עמינדב 76, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם עמינדב 4, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בעמינדב 4, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "עמינדב" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "עמינדב"?
7 חלקות ב-גושים: 7096, 7717.
כמה דירות יהיו במתחם "עמינדב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 60 דירות קיימות, תוספת של 76 דירות, 136 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "עמינדב"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-24/10/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב עמינדב, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "עמינדב", מספר 4501. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.