פינוי בינוי ברחובות ארבר מנחם ויעקובוב אוריאל, תל אביב-יפו
- ארבר מנחם 14
- ארבר מנחם 16
- ארבר מנחם 18
- ארבר מנחם 20
- ארבר מנחם 22
- ארבר מנחם 24
- ארבר מנחם 26
- יעקובוב אוריאל 1
מתחם "ארבר" בתל אביב-יפו כולל 8 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 112 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 317. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בתל אביב-יפו: 317 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם18/03/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית23/07/2019עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית27/01/2020עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0656181 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ארבר, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0656181, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-2 רחובות.
ארבר מנחם 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ארבר מנחם ←- ארבר מנחם 14, תל אביב-יפוגוש 7055 חלקה 37 · נבנה ב-1970
- ארבר מנחם 16, תל אביב-יפוגוש 7055 חלקה 37 · נבנה ב-1970
- ארבר מנחם 18, תל אביב-יפוגוש 7055 חלקה 37 · נבנה ב-1970
- ארבר מנחם 20, תל אביב-יפוגוש 7055 חלקה 37 · נבנה ב-1970
- ארבר מנחם 22, תל אביב-יפוגוש 7055 חלקה 37 · נבנה ב-1970
- ארבר מנחם 24, תל אביב-יפוגוש 7055 חלקה 37 · נבנה ב-1970
- ארבר מנחם 26, תל אביב-יפוגוש 7055 חלקה 37 · נבנה ב-1970
יעקובוב אוריאל כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב יעקובוב אוריאל ←- יעקובוב אוריאל 1, תל אביב-יפוגוש 7055 חלקה 78
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0656181):
התכנית הינה תכנית איחוד וחלוקה שלא בהסכמת בעלים ועניינה התחדשות עירונית ברחוב ארבר מס' 14, 16, 18, 20, 22, 24 ו-26, נכס הידועה כחלקה 37 גוש 7055 בשכונת נווה עופר.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ארבר צפון, תא/4790
- מספר התכנית
- 507-0656181
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 7.068 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 23/07/2019
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 27/01/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 23/01/2020
- דירות לפני התכנית
- 112 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +205 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +7,656 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +800 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 7055: 37, 43, 78, 79 ו-80.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7055 חלקה 37 | כל החלקה | - | 1970 | 74 | ארבר מנחם 14-26 |
| גוש 7055 חלקה 43 | חלק מהחלקה | - | - | - | ארבר מנחם 14-26 |
| גוש 7055 חלקה 78 | 100% מהחלקה | 6,905 | - | - | ארבר מנחם 14, יעקובוב אוריאל 1 |
| גוש 7055 חלקה 79 | 100% מהחלקה | 1 | - | - | ארבר מנחם 14-26 |
| גוש 7055 חלקה 80 | 100% מהחלקה | 161 | - | - | ארבר מנחם 16-26 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2023, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אורית גלן
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ארבר" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ארבר" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-18/03/2024. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ארבר" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ארבר מנחם 14, תל אביב-יפו; ארבר מנחם 16, תל אביב-יפו; ארבר מנחם 18, תל אביב-יפו; ארבר מנחם 20, תל אביב-יפו; ארבר מנחם 22, תל אביב-יפו; ארבר מנחם 24, תל אביב-יפו; ארבר מנחם 26, תל אביב-יפו; יעקובוב אוריאל 1, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ארבר מנחם 14, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בארבר מנחם 14, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ארבר" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ארבר"?
5 חלקות ב-גוש: 7055.
כמה דירות יהיו במתחם "ארבר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 112 דירות קיימות, תוספת של 205 דירות, 317 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ארבר"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-05/10/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ארבר מנחם, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יעקובוב אוריאל, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ארבר", מספר 4410. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.