פינוי בינוי ברחובות אליעז רפאל ודרך הטייסים, תל אביב-יפו
- אליעז רפאל 12
- אליעז רפאל 14
- אליעז רפאל 16
- דרך הטייסים 92
מתחם "הטייסים 92" בתל אביב-יפו כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 24 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 85. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-85 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בתל אביב-יפו: 85 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-85 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם17/12/2019במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית15/08/2016עבר
- הפקדה31/10/2016עבר
- אישור התכנית24/12/2019עבר
- היתר בנייההיתרים ל-85 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 507-0236349 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הטייסים 92, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0236349, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
אליעז רפאל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אליעז רפאל ←- אליעז רפאל 12, תל אביב-יפוגוש 7241 חלקה 23 · נבנה ב-1970
- אליעז רפאל 14, תל אביב-יפוגוש 7241 חלקה 30
- אליעז רפאל 16, תל אביב-יפוגוש 7241 חלקה 30
דרך הטייסים כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך הטייסים ←- דרך הטייסים 92, תל אביב-יפוגוש 7241 חלקה 23 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0236349):
עידוד תהליך התחדשות עירונית באמצעות מתן אפשרות להריסת מבנה קיים והקמת מבנה מגורים חדש במקומו.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
- שטחים פתוחים
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תא/4427 - הטייסים 92
- מספר התכנית
- 507-0236349
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- תל אביב-יפו
- שטח התכנית
- 2.091 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 15/08/2016
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 31/10/2016
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 24/12/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 23/12/2019
- דירות לפני התכנית
- 24 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +61 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +4,494 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 7241: 23, 30 ו-40.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7241 חלקה 23 | כל החלקה | 2,003 | 1970 | 65 | אליעז רפאל 12, דרך הטייסים 92 |
| גוש 7241 חלקה 30 | חלק מהחלקה | 2,443 | - | - | אליעז רפאל 12-16, דרך הטייסים 92 |
| גוש 7241 חלקה 40 | חלק מהחלקה | 349 | - | - | אליעז רפאל 12-16, דרך הטייסים 92 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב (ג'קי) פז
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הטייסים 92" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הטייסים 92" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-17/12/2019. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-85 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הטייסים 92" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אליעז רפאל 12, תל אביב-יפו; אליעז רפאל 14, תל אביב-יפו; אליעז רפאל 16, תל אביב-יפו; דרך הטייסים 92, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אליעז רפאל 12, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באליעז רפאל 12, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הטייסים 92" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הטייסים 92"?
3 חלקות ב-גוש: 7241.
כמה דירות יהיו במתחם "הטייסים 92"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 24 דירות קיימות, תוספת של 61 דירות, 85 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הטייסים 92"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-20/06/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אליעז רפאל, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרך הטייסים, תל אביב-יפו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הטייסים 6,8,10 גם ברחוב דרך הטייסים · יש היתרי בנייה
- מעפילי אגוז גם ברחוב דרך הטייסים · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הטייסים 92", מספר 4285. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.