פינוי בינוי ברחובות בן יהודה, השיטה ועוד 7 רחובות, שדרות
- בן יהודה 3
- בן יהודה 5
- בן יהודה 7
- בן יהודה 11
- בן יהודה 13
- בן יהודה 19
- השיטה 1
- השיטה 3
- +19 כתובות
מתחם "השיטה" בשדרות כולל 27 כתובות ב-9 רחובות. היום יש בו 384 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,616. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בשדרות: 1,616 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 888 במתחם טיפוסי בעיר. בשדרות 5 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
אין לנו עדיין סימון של המתחם על המפה: התכנית לא נמצאה בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון, ולא פורסמו לה גושים במבא"ת. אפשר לראות את המתחם במפה של משרד הבינוי והשיכון (GovMap).
הכתובות בפינוי בינוי השיטה, שדרות
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 611-1445238, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 27 כתובות ב-9 רחובות.
אשור 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אשור ←- אשור 2, שדרותגוש 1899 חלקה 9 · נבנה ב-1960
- אשור 4, שדרותגוש 1899 חלקה 16 · נבנה ב-1960
בן יהודה 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן יהודה ←- בן יהודה 3, שדרותגוש 1899 חלקה 8 · נבנה ב-1960
- בן יהודה 5, שדרותגוש 1899 חלקה 17 · נבנה ב-1960
- בן יהודה 7, שדרותגוש 1899 חלקה 18 · נבנה ב-1960
- בן יהודה 11, שדרותגוש 1899 חלקה 32 · נבנה ב-2016
- בן יהודה 13, שדרותגוש 1899 חלקה 33
- בן יהודה 19, שדרותגוש 1899 חלקה 125 · נבנה ב-1997
האלה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האלה ←- האלה 1, שדרותגוש 1899 חלקה 28 · נבנה ב-1981
- האלה 2, שדרותגוש 1899 חלקה 31
- האלה 22, שדרותגוש 1899 חלקה 43 · נבנה ב-1960
- האלה 24, שדרותגוש 1899 חלקה 43 · נבנה ב-1960
האשל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האשל ←- האשל 1, שדרותגוש 1899 חלקה 99 · נבנה ב-1950
- האשל 19, שדרותגוש 1899 חלקה 91 · נבנה ב-1970
השיטה 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השיטה ←- השיטה 1, שדרותגוש 1899 חלקה 20 · נבנה ב-1960
- השיטה 3, שדרותגוש 1899 חלקה 21 · נבנה ב-1960
- השיטה 5, שדרותגוש 1899 חלקה 23 · נבנה ב-1960
- השיטה 6, שדרותגוש 1899 חלקה 30 · נבנה ב-1960
- השיטה 7, שדרותגוש 1899 חלקה 24 · נבנה ב-1960
- השיטה 8, שדרותגוש 1899 חלקה 29 · נבנה ב-1960
יגאל אלון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יגאל אלון ←- יגאל אלון 10, שדרותגוש 1899 חלקה 11 · נבנה ב-1960
- יגאל אלון 12, שדרותגוש 1899 חלקה 12 · נבנה ב-1960
יערה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יערה ←- יערה 1, שדרותגוש 1899 חלקה 26 · נבנה ב-1960
- יערה 2, שדרותגוש 1899 חלקה 14 · נבנה ב-1960
- יערה 10, שדרותגוש 1899 חלקה 19 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 611-1445238 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
26 חלקות בגוש אחד. גוש 1899: 26 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1899 חלקה 8 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,680 | 1960 | 28 | בן יהודה 3 |
| גוש 1899 חלקה 9 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,719 | 1960 | 22 | אשור 2 |
| גוש 1899 חלקה 11 | לפי מנהלת ההתחדשות | 908 | 1960 | 14 | יגאל אלון 10 |
| גוש 1899 חלקה 12 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,076 | 1960 | 21 | יגאל אלון 12 |
| גוש 1899 חלקה 13 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,135 | 1960 | 17 | הבנים 4 |
| גוש 1899 חלקה 14 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,145 | 1960 | 19 | יערה 2 |
| גוש 1899 חלקה 16 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,016 | 1960 | 20 | אשור 4 |
| גוש 1899 חלקה 17 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,709 | 1960 | 26 | בן יהודה 5 |
| גוש 1899 חלקה 18 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,421 | 1960 | 24 | בן יהודה 7 |
| גוש 1899 חלקה 19 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,809 | 1960 | 20 | יערה 10 |
| גוש 1899 חלקה 20 | לפי מנהלת ההתחדשות | 814 | 1960 | 9 | השיטה 1 |
| גוש 1899 חלקה 21 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,074 | 1960 | 9 | השיטה 3 |
| גוש 1899 חלקה 23 | לפי מנהלת ההתחדשות | 790 | 1960 | 15 | השיטה 5 |
| גוש 1899 חלקה 24 | לפי מנהלת ההתחדשות | 769 | 1960 | 5 | השיטה 7 |
| גוש 1899 חלקה 26 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,361 | 1960 | 58 | יערה 1 |
| גוש 1899 חלקה 28 | לפי מנהלת ההתחדשות | 9,039 | 1981 | 1 | האלה 1 |
| גוש 1899 חלקה 29 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,177 | 1960 | 14 | השיטה 8 |
| גוש 1899 חלקה 30 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,091 | 1960 | 19 | השיטה 6 |
| גוש 1899 חלקה 31 | לפי מנהלת ההתחדשות | 518 | - | 1 | האלה 2 |
| גוש 1899 חלקה 32 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,238 | 2016 | 4 | בן יהודה 11 |
| גוש 1899 חלקה 33 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,239 | - | 1 | בן יהודה 13 |
| גוש 1899 חלקה 43 | לפי מנהלת ההתחדשות | 537 | 1960 | 6 | האלה 22 ו-24 |
| גוש 1899 חלקה 66 | לפי מנהלת ההתחדשות | 527 | 1900 | 4 | דולב 6 |
| גוש 1899 חלקה 91 | לפי מנהלת ההתחדשות | 863 | 1970 | 5 | האשל 19 |
| גוש 1899 חלקה 99 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,282 | 1950 | 5 | האשל 1 |
| גוש 1899 חלקה 125 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,245 | 1997 | 16 | בן יהודה 19 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "השיטה" בשדרות?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "השיטה" בשדרות הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "השיטה" בשדרות?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אשור 2, שדרות; אשור 4, שדרות; בן יהודה 3, שדרות; בן יהודה 5, שדרות; בן יהודה 7, שדרות; בן יהודה 11, שדרות; בן יהודה 13, שדרות; בן יהודה 19, שדרות; דולב 6, שדרות; האלה 1, שדרות; האלה 2, שדרות; האלה 22, שדרות; האלה 24, שדרות; האשל 1, שדרות; האשל 19, שדרות; הבנים 4, שדרות; השיטה 1, שדרות; השיטה 3, שדרות; השיטה 5, שדרות; השיטה 6, שדרות; השיטה 7, שדרות; השיטה 8, שדרות; יגאל אלון 10, שדרות; יגאל אלון 12, שדרות ועוד 3 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אשור 2, שדרות בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באשור 2, שדרות נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "השיטה" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "השיטה"?
26 חלקות ב-גוש: 1899.
כמה דירות יהיו במתחם "השיטה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 384 דירות קיימות, תוספת של 1,212 דירות, 1,616 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אשור, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בן יהודה, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דולב, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב האלה, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב האשל, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הבנים, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב השיטה, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יגאל אלון, שדרות כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יערה, שדרות מספרי הבית ברחוב
- מנחם בגין גם ברחוב יגאל אלון · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בשדרות וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "השיטה", מספר 8002264. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.