פינוי בינוי ברחובות ברית ערים, אהבת ציון ועוד 5 רחובות, שדרות
- ברית ערים 1
- ברית ערים 3
- ברית ערים 5
- ברית ערים 6
- ברית ערים 7
- ברית ערים 8
- ברית ערים 9
- ברית ערים 13
- +28 כתובות
מתחם "מנחם בגין" בשדרות כולל 36 כתובות ב-7 רחובות. היום יש בו 300 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,024. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בשדרות: 1,024 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 888 במתחם טיפוסי בעיר. בשדרות 5 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי מנחם בגין, שדרות
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 611-1440544, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 36 כתובות ב-7 רחובות.
אהבת ציון 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אהבת ציון ←- אהבת ציון 1, שדרותגוש 2481 חלקה 27 · נבנה ב-1970
- אהבת ציון 4, שדרותגוש 2481 חלקה 26 · נבנה ב-1970
- אהבת ציון 8, שדרותגוש 2481 חלקה 38 · נבנה ב-1970
- אהבת ציון 10, שדרותגוש 2481 חלקה 39 · נבנה ב-1970
- אהבת ציון 12, שדרותגוש 2481 חלקה 40 · נבנה ב-1970
- אהבת ציון 14, שדרותגוש 2481 חלקה 41 · נבנה ב-1970
- אהבת ציון 31, שדרותגוש 2481 חלקה 162 · נבנה ב-1993
- אהבת ציון 33, שדרותגוש 2481 חלקה 161 · נבנה ב-1990
- אהבת ציון 35, שדרותגוש 2481 חלקה 160 · נבנה ב-1990
ברית ערים 13 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ברית ערים ←- ברית ערים 1, שדרותגוש 2481 חלקה 32 · נבנה ב-1970
- ברית ערים 3, שדרותגוש 2481 חלקה 33 · נבנה ב-1970
- ברית ערים 5, שדרותגוש 2481 חלקה 34 · נבנה ב-1970
- ברית ערים 6, שדרותגוש 2481 חלקה 88 · נבנה ב-1970
- ברית ערים 7, שדרותגוש 2481 חלקה 35 · נבנה ב-1960
- ברית ערים 8, שדרותגוש 2481 חלקה 89 · נבנה ב-1970
- ברית ערים 9, שדרותגוש 2481 חלקה 36 · נבנה ב-1970
- ברית ערים 13, שדרותגוש 2481 חלקה 37 · נבנה ב-1970
- ברית ערים 14, שדרותגוש 2481 חלקה 90 · נבנה ב-1970
- ברית ערים 19, שדרותגוש 2481 חלקה 113 · נבנה ב-1990
- ברית ערים 22, שדרותגוש 2481 חלקה 91 · נבנה ב-1970
- ברית ערים 25, שדרותגוש 2481 חלקה 109 · נבנה ב-1970
- ברית ערים 29, שדרותגוש 2481 חלקה 103 · נבנה ב-1980
יגאל אלון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יגאל אלון ←- יגאל אלון 55, שדרותגוש 2481 חלקה 70 · נבנה ב-1970
- יגאל אלון 57, שדרותגוש 2481 חלקה 71 · נבנה ב-1950
יהודה הלוי כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי ←- יהודה הלוי 2, שדרותגוש 2481 חלקה 25 · נבנה ב-1973
יצחק שדה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יצחק שדה ←- יצחק שדה 4, שדרותגוש 2481 חלקה 112 · נבנה ב-1990
- יצחק שדה 5, שדרותגוש 2481 חלקה 100 · נבנה ב-1990
- יצחק שדה 6, שדרותגוש 2481 חלקה 111 · נבנה ב-1990
- יצחק שדה 9, שדרותגוש 2481 חלקה 102 · נבנה ב-1970
מנחם בגין 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מנחם בגין ←- מנחם בגין 4, שדרותגוש 1898 חלקה 107
- מנחם בגין 23, שדרותגוש 2481 חלקה 31 · נבנה ב-1960
- מנחם בגין 25, שדרותגוש 2481 חלקה 30 · נבנה ב-1970
- מנחם בגין 27, שדרותגוש 2481 חלקה 29 · נבנה ב-1970
- מנחם בגין 31, שדרותגוש 2481 חלקה 28 · נבנה ב-1970
- מנחם בגין 35, שדרותגוש 2481 חלקה 24 · נבנה ב-1970
נתן אלתרמן כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב נתן אלתרמן ←- נתן אלתרמן 6, שדרותגוש 2481 חלקה 92 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 611-1440544 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
36 חלקות ב-2 גושים. גוש 1898: 107; גוש 2481: 35 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1898 חלקה 107 | לפי מנהלת ההתחדשות | 921 | - | 1 | מנחם בגין 4 |
| גוש 2481 חלקה 24 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,881 | 1970 | 26 | מנחם בגין 35 |
| גוש 2481 חלקה 25 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,423 | 1973 | 15 | יהודה הלוי 2 |
| גוש 2481 חלקה 26 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,180 | 1970 | 26 | אהבת ציון 4 |
| גוש 2481 חלקה 27 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,483 | 1970 | 20 | אהבת ציון 1 |
| גוש 2481 חלקה 28 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,307 | 1970 | 33 | מנחם בגין 31 |
| גוש 2481 חלקה 29 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,831 | 1970 | 21 | מנחם בגין 27 |
| גוש 2481 חלקה 30 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,684 | 1970 | 30 | מנחם בגין 25 |
| גוש 2481 חלקה 31 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,673 | 1960 | 25 | מנחם בגין 23 |
| גוש 2481 חלקה 32 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,147 | 1970 | 11 | ברית ערים 1 |
| גוש 2481 חלקה 33 | לפי מנהלת ההתחדשות | 894 | 1970 | 17 | ברית ערים 3 |
| גוש 2481 חלקה 34 | לפי מנהלת ההתחדשות | 921 | 1970 | 19 | ברית ערים 5 |
| גוש 2481 חלקה 35 | לפי מנהלת ההתחדשות | 772 | 1960 | 9 | ברית ערים 7 |
| גוש 2481 חלקה 36 | לפי מנהלת ההתחדשות | 750 | 1970 | 11 | ברית ערים 9 |
| גוש 2481 חלקה 37 | לפי מנהלת ההתחדשות | 898 | 1970 | 23 | ברית ערים 13 |
| גוש 2481 חלקה 38 | לפי מנהלת ההתחדשות | 996 | 1970 | 24 | אהבת ציון 8 |
| גוש 2481 חלקה 39 | לפי מנהלת ההתחדשות | 995 | 1970 | 19 | אהבת ציון 10 |
| גוש 2481 חלקה 40 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,017 | 1970 | 18 | אהבת ציון 12 |
| גוש 2481 חלקה 41 | לפי מנהלת ההתחדשות | 993 | 1970 | 16 | אהבת ציון 14 |
| גוש 2481 חלקה 70 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,083 | 1970 | 20 | יגאל אלון 55 |
| גוש 2481 חלקה 71 | לפי מנהלת ההתחדשות | 792 | 1950 | 10 | יגאל אלון 57 |
| גוש 2481 חלקה 88 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,287 | 1970 | 10 | ברית ערים 6 |
| גוש 2481 חלקה 89 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,157 | 1970 | 37 | ברית ערים 8 |
| גוש 2481 חלקה 90 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,405 | 1970 | 60 | ברית ערים 14 |
| גוש 2481 חלקה 91 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,282 | 1970 | 46 | ברית ערים 22 |
| גוש 2481 חלקה 92 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,330 | 1970 | 46 | נתן אלתרמן 6 |
| גוש 2481 חלקה 100 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,707 | 1990 | 7 | יצחק שדה 5 |
| גוש 2481 חלקה 102 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,782 | 1970 | 10 | יצחק שדה 9 |
| גוש 2481 חלקה 103 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,243 | 1980 | 30 | ברית ערים 29 |
| גוש 2481 חלקה 109 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,370 | 1970 | 3 | ברית ערים 25 |
| גוש 2481 חלקה 111 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,633 | 1990 | 14 | יצחק שדה 6 |
| גוש 2481 חלקה 112 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,515 | 1990 | 8 | יצחק שדה 4 |
| גוש 2481 חלקה 113 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,641 | 1990 | 11 | ברית ערים 19 |
| גוש 2481 חלקה 160 | לפי מנהלת ההתחדשות | 863 | 1990 | 15 | אהבת ציון 35 |
| גוש 2481 חלקה 161 | לפי מנהלת ההתחדשות | 737 | 1990 | 8 | אהבת ציון 33 |
| גוש 2481 חלקה 162 | לפי מנהלת ההתחדשות | 706 | 1993 | 12 | אהבת ציון 31 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מנחם בגין" בשדרות?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מנחם בגין" בשדרות הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מנחם בגין" בשדרות?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אהבת ציון 1, שדרות; אהבת ציון 4, שדרות; אהבת ציון 8, שדרות; אהבת ציון 10, שדרות; אהבת ציון 12, שדרות; אהבת ציון 14, שדרות; אהבת ציון 31, שדרות; אהבת ציון 33, שדרות; אהבת ציון 35, שדרות; ברית ערים 1, שדרות; ברית ערים 3, שדרות; ברית ערים 5, שדרות; ברית ערים 6, שדרות; ברית ערים 7, שדרות; ברית ערים 8, שדרות; ברית ערים 9, שדרות; ברית ערים 13, שדרות; ברית ערים 14, שדרות; ברית ערים 19, שדרות; ברית ערים 22, שדרות; ברית ערים 25, שדרות; ברית ערים 29, שדרות; יגאל אלון 55, שדרות; יגאל אלון 57, שדרות ועוד 12 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אהבת ציון 1, שדרות בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באהבת ציון 1, שדרות נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מנחם בגין" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מנחם בגין"?
36 חלקות ב-גושים: 1898, 2481.
כמה דירות יהיו במתחם "מנחם בגין"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 300 דירות קיימות, תוספת של 768 דירות, 1,024 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אהבת ציון, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ברית ערים, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יגאל אלון, שדרות כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יצחק שדה, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מנחם בגין, שדרות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נתן אלתרמן, שדרות מספרי הבית ברחוב
- השיטה גם ברחוב יגאל אלון · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בשדרות וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מנחם בגין", מספר 8002262. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.