פינוי בינוי ברחובות ירושלים וביל"ו, ראשון לציון
- ירושלים 15
- ירושלים 20
- ירושלים 22
- ירושלים 24
- ביל"ו 1
מתחם "ירושלים 20-24" בראשון לציון כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 46 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 162. התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בראשון לציון: 162 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 324 במתחם טיפוסי בעיר. בראשון לציון 19 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית18/12/2025עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 413-1511930 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ירושלים 20-24, ראשון לציון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 413-1511930, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
ירושלים 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ירושלים ←- ירושלים 15, ראשון לציוןגוש 3932 חלקה 47 · נבנה ב-1980
- ירושלים 20, ראשון לציוןגוש 3937 חלקה 16 · נבנה ב-1970
- ירושלים 22, ראשון לציוןגוש 3937 חלקה 15 · נבנה ב-1960
- ירושלים 24, ראשון לציוןגוש 3937 חלקה 182 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (413-1511930):
תכנית להתחדשות עירונית ברח' ירושלים שעיקרה הריסה של 4 בתים משותפים, הכוללים 46 יח"ד ובמקומם הקמת שני מבני מגורים בני 23 קומות ו-156 יח"ד.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רצ/151/6/1 התחדשות עירונית ברח' ירושלים 15, 20, 22, 24
- מספר התכנית
- 413-1511930
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ראשון לציון
- שטח התכנית
- 3.01 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
- הגשת התכנית
- 18/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 24/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 46 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +116 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +2,210 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +450 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות ב-2 גושים. גוש 3932: 47; גוש 3937: 15, 16 ו-182.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3932 חלקה 47 | כל החלקה | 628 | 1980 | 7 | ירושלים 15 |
| גוש 3937 חלקה 15 | כל החלקה | 259 | 1960 | 8 | ירושלים 22 |
| גוש 3937 חלקה 16 | כל החלקה | 1,270 | 1970 | 26 | ביל"ו 1, ירושלים 20 |
| גוש 3937 חלקה 182 | כל החלקה | 853 | 1970 | 11 | ירושלים 24 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ירושלים 20-24" בראשון לציון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ירושלים 20-24" בראשון לציון הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ירושלים 20-24" בראשון לציון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ביל"ו 1, ראשון לציון; ירושלים 15, ראשון לציון; ירושלים 20, ראשון לציון; ירושלים 22, ראשון לציון; ירושלים 24, ראשון לציון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ביל"ו 1, ראשון לציון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בביל"ו 1, ראשון לציון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ירושלים 20-24" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ירושלים 20-24"?
4 חלקות ב-גושים: 3932, 3937.
כמה דירות יהיו במתחם "ירושלים 20-24"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 46 דירות קיימות, תוספת של 116 דירות, 162 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ביל"ו, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ירושלים, ראשון לציון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מתחם רחוב ירושלים גם ברחוב ירושלים · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בראשון לציון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ירושלים 20-24", מספר 8002756. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.