פינוי בינוי ברחובות ירושלים ובית לחם, ראשון לציון
- ירושלים 50
- ירושלים 52
- ירושלים 54
- ירושלים 56
- ירושלים 58
- ירושלים 60
- ירושלים 62
- ירושלים 64
- +4 כתובות
מתחם "מתחם רחוב ירושלים" בראשון לציון כולל 12 כתובות ב-2 רחובות. התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
בראשון לציון 19 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית31/10/2022עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 413-0900753 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רחוב ירושלים, ראשון לציון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 413-0900753, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-2 רחובות.
בית לחם 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בית לחם ←- בית לחם 11, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 343
- בית לחם 12, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 337
- בית לחם 14, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 337
ירושלים 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ירושלים ←- ירושלים 50, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 337
- ירושלים 52, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 337
- ירושלים 54, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 337
- ירושלים 56, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 337
- ירושלים 58, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 340 · נבנה ב-1970
- ירושלים 60, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 340 · נבנה ב-1970
- ירושלים 62, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 340 · נבנה ב-1970
- ירושלים 64, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 338 · נבנה ב-1970
- ירושלים 66, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 337
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (413-0900753):
התחדשות עירונית הכוללת הריסת 136 יח"ד ב-3 בתים משותפים ובניה של 450 יח"ד והקמת מתחם הכולל 4 מגדלי מגורים בגובה של עד 30 קומות, הוספת שטחי מסחר, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רצ/מק/138/6/1 פינוי בינוי- רחוב ירושלים
- מספר התכנית
- 413-0900753
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ראשון לציון
- שטח התכנית
- 15.111 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 31/10/2022
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 13/05/2025
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות בגוש אחד. גוש 3930: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3930 חלקה 337 | כל החלקה | 497 | - | - | בית לחם 12 ו-14, ירושלים 50-66 |
| גוש 3930 חלקה 338 | כל החלקה | 1,836 | 1970 | 34 | ירושלים 64 |
| גוש 3930 חלקה 339 | כל החלקה | 1,469 | - | - | בית לחם 12 ו-14, ירושלים 50-66 |
| גוש 3930 חלקה 340 | כל החלקה | 1,674 | 1970 | 42 | ירושלים 58-62 |
| גוש 3930 חלקה 341 | כל החלקה | 1,085 | - | - | ירושלים 56 |
| גוש 3930 חלקה 342 | כל החלקה | 482 | - | - | בית לחם 12 ו-14, ירושלים 50-66 |
| גוש 3930 חלקה 343 | כל החלקה | 1,000 | - | - | בית לחם 11 |
| גוש 3930 חלקה 345 | כל החלקה | 1,371 | - | - | בית לחם 12 ו-14, ירושלים 50, 52 ועוד |
| גוש 3930 חלקה 346 | כל החלקה | 4,751 | 1970 | 73 | - |
| גוש 3930 חלקה 347 | כל החלקה | 52 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 348 | כל החלקה | 62 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 349 | כל החלקה | 458 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 391 | חלק מהחלקה | 857 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם רחוב ירושלים" בראשון לציון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם רחוב ירושלים" בראשון לציון הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם רחוב ירושלים" בראשון לציון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בית לחם 11, ראשון לציון; בית לחם 12, ראשון לציון; בית לחם 14, ראשון לציון; ירושלים 50, ראשון לציון; ירושלים 52, ראשון לציון; ירושלים 54, ראשון לציון; ירושלים 56, ראשון לציון; ירושלים 58, ראשון לציון; ירושלים 60, ראשון לציון; ירושלים 62, ראשון לציון; ירושלים 64, ראשון לציון; ירושלים 66, ראשון לציון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בית לחם 11, ראשון לציון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבית לחם 11, ראשון לציון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם רחוב ירושלים" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם רחוב ירושלים"?
13 חלקות ב-גוש: 3930.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בית לחם, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ירושלים, ראשון לציון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ירושלים 20-24 גם ברחוב ירושלים · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בראשון לציון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם רחוב ירושלים", מספר 5010214. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.