פינוי בינוי ברחובות מוגזח יצחק, הרצל ועוד רחוב אחד, רחובות
- מוגזח יצחק 2
- מוגזח יצחק 4
- מוגזח יצחק 6
- מוגזח יצחק 8
- מוגזח יצחק 10
- מוגזח יצחק 12
- מוגזח יצחק 14
- מוגזח יצחק 16
- +22 כתובות
מתחם "שעריים" ברחובות כולל 30 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 60 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 538. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברחובות: 538 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 712 במתחם טיפוסי בעיר. ברחובות 14 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם08/12/2016במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית05/10/2021עבר
- הפקדה13/10/2021עבר
- אישור התכנית16/11/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2033 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שעריים, רחובות
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2033, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 30 כתובות ב-3 רחובות.
הרצל 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 55, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- הרצל 57, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- הרצל 59, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- הרצל 61, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- הרצל 63, רחובותגוש 3705 חלקה 14 · נבנה ב-1965
- הרצל 65, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- הרצל 67, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- הרצל 69, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- הרצל 71, רחובותגוש 3705 חלקה 10 · נבנה ב-1940
- הרצל 73, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- הרצל 75, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- הרצל 77, רחובותגוש 3705 חלקה 1
מוגזח יצחק 13 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מוגזח יצחק ←- מוגזח יצחק 2, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- מוגזח יצחק 4, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- מוגזח יצחק 6, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- מוגזח יצחק 8, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- מוגזח יצחק 10, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- מוגזח יצחק 12, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- מוגזח יצחק 14, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- מוגזח יצחק 16, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- מוגזח יצחק 18, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- מוגזח יצחק 20, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- מוגזח יצחק 22, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- מוגזח יצחק 24, רחובותגוש 3705 חלקה 1
- מוגזח יצחק 26, רחובותגוש 3705 חלקה 2 · נבנה ב-1960
סעדיה גאון 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סעדיה גאון ←- סעדיה גאון 62, רחובות
- סעדיה גאון 64, רחובות
- סעדיה גאון 66, רחובותגוש 3705 חלקה 5
- סעדיה גאון 68, רחובות
- סעדיה גאון 70, רחובות
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2033):
תכנית להתחדשות עירונית הכוללת פינוי והריסה של 58 יח"ד והקמתן של 538 יח"ד חדשות תוך שידרוג המרחב הציבורי, תוספת שימושים ציבוריים, שטחים פתוחים ושטחי מסחר ותעסוקה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- עירוני מעורב
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רחובות - שעריים
- מספר התכנית
- תמל/ 2033
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רחובות
- שטח התכנית
- 21.821 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 05/10/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 13/10/2021
- דיון באישור
- 09/11/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 16/11/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 14/11/2022
- דירות לפני התכנית
- 142 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +396 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +45,924 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,565 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +4,970 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,450 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות בגוש אחד. גוש 3705: 21 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3705 חלקה 1 | כל החלקה | 828 | - | - | הרצל 55-77, מוגזח יצחק 2-24 |
| גוש 3705 חלקה 2 | כל החלקה | 648 | 1960 | 1 | מוגזח יצחק 26 |
| גוש 3705 חלקה 3 | כל החלקה | 1,390 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 4 | כל החלקה | 1,367 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 5 | כל החלקה | 1,361 | - | 2 | סעדיה גאון 66 |
| גוש 3705 חלקה 6 | כל החלקה | 1,352 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 7 | כל החלקה | 1,389 | - | 4 | - |
| גוש 3705 חלקה 8 | כל החלקה | 884 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 9 | כל החלקה | 1,745 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 10 | כל החלקה | 849 | 1940 | 2 | הרצל 71 |
| גוש 3705 חלקה 11 | כל החלקה | 1,252 | - | - | הרצל 55-77, מוגזח יצחק 2-24 |
| גוש 3705 חלקה 13 | כל החלקה | 1,242 | - | - | הרצל 55-77, מוגזח יצחק 2-24 |
| גוש 3705 חלקה 14 | כל החלקה | 1,649 | 1965 | 7 | הרצל 63 |
| גוש 3705 חלקה 15 | כל החלקה | 748 | - | - | הרצל 55, 57 ועוד, מוגזח יצחק 2-24 |
| גוש 3705 חלקה 17 | כל החלקה | 1,307 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 18 | כל החלקה | 279 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 19 | כל החלקה | 603 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 248 | כל החלקה | 818 | 1970 | 18 | - |
| גוש 3705 חלקה 249 | כל החלקה | 405 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 286 | כל החלקה | 1,279 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 287 | כל החלקה | 426 | 1948 | 1 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שעריים" ברחובות?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שעריים" ברחובות הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-08/12/2016. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שעריים" ברחובות?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרצל 55, רחובות; הרצל 57, רחובות; הרצל 59, רחובות; הרצל 61, רחובות; הרצל 63, רחובות; הרצל 65, רחובות; הרצל 67, רחובות; הרצל 69, רחובות; הרצל 71, רחובות; הרצל 73, רחובות; הרצל 75, רחובות; הרצל 77, רחובות; מוגזח יצחק 2, רחובות; מוגזח יצחק 4, רחובות; מוגזח יצחק 6, רחובות; מוגזח יצחק 8, רחובות; מוגזח יצחק 10, רחובות; מוגזח יצחק 12, רחובות; מוגזח יצחק 14, רחובות; מוגזח יצחק 16, רחובות; מוגזח יצחק 18, רחובות; מוגזח יצחק 20, רחובות; מוגזח יצחק 22, רחובות; מוגזח יצחק 24, רחובות ועוד 6 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרצל 55, רחובות בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרצל 55, רחובות נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שעריים" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שעריים"?
21 חלקות ב-גוש: 3705.
כמה דירות יהיו במתחם "שעריים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 60 דירות קיימות, תוספת של 396 דירות, 538 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, רחובות כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מוגזח יצחק, רחובות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סעדיה גאון, רחובות מספרי הבית ברחוב
- בנימין יעקב גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- אייזנברג גם ברחוב הרצל · יש היתרי בנייה
- מילצ'ן גם ברחוב הרצל · התכנית הופקדה
- רחובות מרכז גם ברחוב הרצל · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברחובות וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שעריים", מספר 38939. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.