פינוי בינוי ברחובות שדרות הרצל, מבצע קדש ועוד 3 רחובות, רמלה
- שדרות הרצל 3
- שדרות הרצל 5
- שדרות הרצל 7
- שדרות הרצל 9
- שדרות הרצל 11
- שדרות הרצל 13
- שדרות הרצל 15
- שדרות הרצל 17
- +5 כתובות
מתחם "הרצל שערי העיר" ברמלה כולל 13 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 116 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 530. התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ברמלה: 530 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,706 במתחם טיפוסי בעיר. ברמלה 17 מתחמים ברשימה, ול-9 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם09/01/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית16/01/2023עבר
- הפקדה16/01/2023עבר
- אישור התכנית15/07/2024עבר
- היתר בנייההיתרים ל-272 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 415-0782672 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרצל שערי העיר, רמלה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 415-0782672, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-5 רחובות.
אהרון בן יוסף כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב אהרון בן יוסף ←- אהרון בן יוסף 6, רמלהגוש 4346 חלקה 467 · נבנה ב-1960
מבצע קדש 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מבצע קדש ←- מבצע קדש 1, רמלהגוש 4346 חלקה 537
- מבצע קדש 2, רמלהגוש 4346 חלקה 467 · נבנה ב-1960
שדרות הרצל 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות הרצל ←- שדרות הרצל 3, רמלהגוש 4346 חלקה 467 · נבנה ב-1960
- שדרות הרצל 5, רמלהגוש 4346 חלקה 467 · נבנה ב-1960
- שדרות הרצל 7, רמלהגוש 4346 חלקה 467 · נבנה ב-1960
- שדרות הרצל 9, רמלהגוש 4346 חלקה 467 · נבנה ב-1960
- שדרות הרצל 11, רמלהגוש 4346 חלקה 467 · נבנה ב-1960
- שדרות הרצל 13, רמלהגוש 4346 חלקה 467 · נבנה ב-1960
- שדרות הרצל 15, רמלהגוש 4346 חלקה 467 · נבנה ב-1960
- שדרות הרצל 17, רמלהגוש 4346 חלקה 472
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (415-0782672):
תכנית איחוד וחלוקה לצורך התחדשות עירונית במסלול בינוי- פינוי המוסיפה לצד המגורים שטחי ציבור בנויים ושטחי מסחר.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תכנית להתחדשות עירונית- בינוי פינוי רחוב הרצל רמלה
- מספר התכנית
- 415-0782672
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמלה
- שטח התכנית
- 29.36 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 16/01/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 16/01/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 15/07/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 04/07/2024
- דירות לפני התכנית
- 116 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +414 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +40,579 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,800 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +23,725 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות בגוש אחד. גוש 4346: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4346 חלקה 187 | חלק מהחלקה | 500 | - | - | שדרות הרצל 3-17 |
| גוש 4346 חלקה 467 | כל החלקה | 9,596 | 1960 | 179 | אהרון בן יוסף 6, מבצע קדש 2, שדרות הרצל 3-15 ועוד |
| גוש 4346 חלקה 472 | כל החלקה | 1,903 | - | - | שדרות הרצל 3-17 |
| גוש 4346 חלקה 482 | חלק מהחלקה | 995 | - | - | שדרות הרצל 3-17 |
| גוש 4346 חלקה 497 | כל החלקה | - | - | - | שדרות הרצל 17 |
| גוש 4346 חלקה 505 | כל החלקה | 658 | - | - | - |
| גוש 4346 חלקה 533 | כל החלקה | 4,484 | - | - | החשמונאים 12 |
| גוש 4346 חלקה 535 | כל החלקה | 479 | - | - | - |
| גוש 4346 חלקה 537 | כל החלקה | 355 | - | - | מבצע קדש 1 |
| גוש 4346 חלקה 539 | כל החלקה | 338 | - | - | - |
| גוש 4346 חלקה 541 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 4346 חלקה 547 | 100% מהחלקה | 10,029 | - | - | החשמונאים 12 |
| גוש 4346 חלקה 551 | 100% מהחלקה | 1,049 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרצל שערי העיר" ברמלה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרצל שערי העיר" ברמלה הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/01/2024. התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרצל שערי העיר" ברמלה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אהרון בן יוסף 6, רמלה; החשמונאים 12, רמלה; מבצע קדש 1, רמלה; מבצע קדש 2, רמלה; שדרות הרצל 3, רמלה; שדרות הרצל 5, רמלה; שדרות הרצל 7, רמלה; שדרות הרצל 9, רמלה; שדרות הרצל 11, רמלה; שדרות הרצל 13, רמלה; שדרות הרצל 15, רמלה; שדרות הרצל 17, רמלה; שפרינצק 1, רמלה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אהרון בן יוסף 6, רמלה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באהרון בן יוסף 6, רמלה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרצל שערי העיר" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרצל שערי העיר"?
13 חלקות ב-גוש: 4346.
כמה דירות יהיו במתחם "הרצל שערי העיר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 116 דירות קיימות, תוספת של 414 דירות, 530 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן יוסף אהרון, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב החשמונאים, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מבצע קדש, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שפרינצק, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הרצל גם ברחוב אהרון בן יוסף · תכנית מאושרת
- שוק יום ד' גם ברחוב שדרות הרצל · תכנון ראשוני
- הרכבת גם ברחוב שדרות הרצל · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמלה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרצל שערי העיר", מספר 5011308. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.