פינוי בינוי ברחובות ז'בוטינסקי ומקדונלד, רמת גן
- ז'בוטינסקי 39
- ז'בוטינסקי 41
- מקדונלד 2
מתחם "מתחם זבוטינסקי 39-41 , מקדונלד" ברמת גן כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 27 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 110. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 110 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית14/06/2023עבר
- הפקדה17/06/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0982819 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי זבוטינסקי 39-41 , מקדונלד, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0982819, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
ז'בוטינסקי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 39, רמת גןגוש 6109 חלקה 96
- ז'בוטינסקי 41, רמת גןגוש 6109 חלקה 96
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0982819):
תכנית להתחדשות עירונית ע"י קביעת הוראות להריסת מבנה בן 4 קומות הכולל 27 יח"ד ו-9 יחידות מסחר והקמת מגדל עד 30 קומות מגורים עם חזית מסחרית לרח' ז'בוטינסקי, וקומה מבונה לטובת מבנים ומוסדות ציבור עם 110 יח"ד…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב ז'בוטינסקי 41-39
- מספר התכנית
- 506-0982819
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 2.034 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 14/06/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 17/06/2024
- דיון באישור
- 05/10/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 13/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 27 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +83 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +10,200 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,000 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
2 חלקות בגוש אחד. גוש 6109: 95 ו-96.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6109 חלקה 95 | כל החלקה | 1,031 | 1950 | 13 | מקדונלד 2 |
| גוש 6109 חלקה 96 | חלק מהחלקה | 1,000 | - | - | ז'בוטינסקי 39 ו-41 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם זבוטינסקי 39-41 , מקדונלד" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם זבוטינסקי 39-41 , מקדונלד" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם זבוטינסקי 39-41 , מקדונלד" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ז'בוטינסקי 39, רמת גן; ז'בוטינסקי 41, רמת גן; מקדונלד 2, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ז'בוטינסקי 39, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בז'בוטינסקי 39, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם זבוטינסקי 39-41 , מקדונלד" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם זבוטינסקי 39-41 , מקדונלד"?
2 חלקות ב-גוש: 6109.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם זבוטינסקי 39-41 , מקדונלד"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 27 דירות קיימות, תוספת של 83 דירות, 110 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מקדונלד, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- מתחם ארלוזורוב המתמיד גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- שלו גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- יוספי גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית בהליך תכנוני
- מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13 גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם זבוטינסקי 39-41 , מקדונלד", מספר 8001219. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.