פינוי בינוי ברחובות האש"ל, הרצל ועוד רחוב אחד, רמת גן
- האש"ל 26
- האש"ל 28
- הרצל 12
- הרצל 14
- קריניצי 37
- קריניצי 39
מתחם "הרצל 12,14 - קריניצי 37 - האשל 26,28" ברמת גן כולל 6 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 33 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 192. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 192 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית28/07/2024עבר
- הפקדה29/09/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0792945 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרצל 12,14 - קריניצי 37 - האשל 26,28, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0792945, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-3 רחובות.
האש"ל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האש"ל ←- האש"ל 26, רמת גןגוש 6126 חלקה 170 · נבנה ב-1950
- האש"ל 28, רמת גןגוש 6126 חלקה 513
הרצל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 12, רמת גןגוש 6126 חלקה 311 · נבנה ב-1960
- הרצל 14, רמת גןגוש 6126 חלקה 174 · נבנה ב-1955
קריניצי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קריניצי ←- קריניצי 37, רמת גןגוש 6126 חלקה 514 · נבנה ב-1960
- קריניצי 39, רמת גןגוש 6126 חלקה 171 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0792945):
התחדשות עירונית הכוללת הריסת 3 מבנים קיימים ושימור 2 מבנים ברחוב הרצל 12 ו-14 המוגדרים לשימור דרגה ב. התכנית כוללת הקמת מגדל מגורים בן 36 קומות בהם קומת קרקע מסחרית ועד 160 יח"ד.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1881 - התחדשות עירונית -הרצל קריניצי האשל
- מספר התכנית
- 506-0792945
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 2.739 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 28/07/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/09/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 12/05/2026
- דירות לפני התכנית
- 33 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +159 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +14,944 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +174 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,000 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 6126: 170, 171, 174, 311, 513 ו-514.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6126 חלקה 170 | כל החלקה | 563 | 1950 | 13 | האש"ל 26 |
| גוש 6126 חלקה 171 | כל החלקה | 514 | 1950 | 5 | קריניצי 39 |
| גוש 6126 חלקה 174 | כל החלקה | 547 | 1955 | 4 | הרצל 14 |
| גוש 6126 חלקה 311 | כל החלקה | 627 | 1960 | 6 | הרצל 12 |
| גוש 6126 חלקה 513 | כל החלקה | 166 | - | - | האש"ל 26 ו-28, הרצל 12 ו-14, קריניצי 37 ו-39 |
| גוש 6126 חלקה 514 | כל החלקה | 335 | 1960 | 5 | קריניצי 37 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרצל 12,14 - קריניצי 37 - האשל 26,28" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרצל 12,14 - קריניצי 37 - האשל 26,28" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרצל 12,14 - קריניצי 37 - האשל 26,28" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: האש"ל 26, רמת גן; האש"ל 28, רמת גן; הרצל 12, רמת גן; הרצל 14, רמת גן; קריניצי 37, רמת גן; קריניצי 39, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם האש"ל 26, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהאש"ל 26, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרצל 12,14 - קריניצי 37 - האשל 26,28" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרצל 12,14 - קריניצי 37 - האשל 26,28"?
6 חלקות ב-גוש: 6126.
כמה דירות יהיו במתחם "הרצל 12,14 - קריניצי 37 - האשל 26,28"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 33 דירות קיימות, תוספת של 159 דירות, 192 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב האש"ל, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קריניצי, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- רג/1811 - קריניצי 109, 111, יוסף הגלילי 20, פינוי בינוי גם ברחוב קריניצי · תכנית מאושרת
- קריניצי נחלת יוסף גם ברחוב קריניצי · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרצל 12,14 - קריניצי 37 - האשל 26,28", מספר 8000298. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.