פינוי בינוי ברחובות מתניה ואחד העם, רמת גן
- מתניה 1
- מתניה 2
- מתניה 3
- מתניה 4
- מתניה 5
- מתניה 6
- מתניה 7
- מתניה 8
- +3 כתובות
מתחם "מתניה1-10" ברמת גן כולל 11 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 40 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 144. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 144 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית05/08/2020עבר
- הפקדה20/12/2021עבר
- אישור התכנית29/08/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0795039 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מתניה1-10, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0795039, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-2 רחובות.
מתניה 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מתניה ←- מתניה 1, רמת גןגוש 6141 חלקה 103
- מתניה 2, רמת גןגוש 6141 חלקה 105 · נבנה ב-1959
- מתניה 3, רמת גןגוש 6141 חלקה 102 · נבנה ב-1950
- מתניה 4, רמת גןגוש 6141 חלקה 103
- מתניה 5, רמת גןגוש 6141 חלקה 100 · נבנה ב-1950
- מתניה 6, רמת גןגוש 6141 חלקה 101 · נבנה ב-1950
- מתניה 7, רמת גןגוש 6141 חלקה 103
- מתניה 8, רמת גןגוש 6141 חלקה 103
- מתניה 9, רמת גןגוש 6141 חלקה 103
- מתניה 10, רמת גןגוש 6141 חלקה 103
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0795039):
התחדשות עירונית הכוללת הריסת 8 מבנים קיימים בהם 40 יח"ד והקמת שני מבני מגורים בני 20 קומות (כולל קומת קרקע וגג חלקית) בהם 144 יח"ד.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1788/א מתניה 1-10 התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 506-0795039
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 4.512 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 05/08/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 20/12/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 29/08/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/08/2024
- דירות לפני התכנית
- 40 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +104 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +7,141 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +400 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,460 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות ב-2 גושים. גוש 6141: 95-106; גוש 6142: 288.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6141 חלקה 95 | כל החלקה | 120 | - | - | מתניה 1, 4 ועוד |
| גוש 6141 חלקה 96 | כל החלקה | 452 | 1950 | 3 | - |
| גוש 6141 חלקה 97 | כל החלקה | 457 | 1950 | 5 | - |
| גוש 6141 חלקה 98 | כל החלקה | 367 | 1960 | 4 | אחד העם 30 |
| גוש 6141 חלקה 99 | כל החלקה | 386 | 1970 | 5 | - |
| גוש 6141 חלקה 100 | כל החלקה | 369 | 1950 | 3 | מתניה 5 |
| גוש 6141 חלקה 101 | כל החלקה | 390 | 1950 | 7 | מתניה 6 |
| גוש 6141 חלקה 102 | כל החלקה | 370 | 1950 | 1 | מתניה 3 |
| גוש 6141 חלקה 103 | כל החלקה | 383 | - | 2 | מתניה 1-10 |
| גוש 6141 חלקה 104 | כל החלקה | 435 | - | 2 | מתניה 1-10 |
| גוש 6141 חלקה 105 | כל החלקה | 446 | 1959 | 4 | מתניה 2 |
| גוש 6141 חלקה 106 | כל החלקה | 332 | - | - | מתניה 1-10 |
| גוש 6142 חלקה 288 | 1.7% מהחלקה | 8,129 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: חגית רבינסון
- מקדם דחייה פינוי בינוי 9 שנים עמוד 20
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתניה1-10" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתניה1-10" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתניה1-10" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אחד העם 30, רמת גן; מתניה 1, רמת גן; מתניה 2, רמת גן; מתניה 3, רמת גן; מתניה 4, רמת גן; מתניה 5, רמת גן; מתניה 6, רמת גן; מתניה 7, רמת גן; מתניה 8, רמת גן; מתניה 9, רמת גן; מתניה 10, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אחד העם 30, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באחד העם 30, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתניה1-10" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתניה1-10"?
13 חלקות ב-גושים: 6141, 6142.
כמה דירות יהיו במתחם "מתניה1-10"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 40 דירות קיימות, תוספת של 104 דירות, 144 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מתניה1-10"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-28/04/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אחד העם, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מתניה, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- רמת השקמה (שקמה על הפארק) גם ברחוב אחד העם · יש היתרי בנייה
- רמת השקמה רח' שלם גם ברחוב אחד העם · תכנית מאושרת
- מתניה 11-20 גם ברחוב מתניה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתניה1-10", מספר 4384. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.