כניסההתחל ניסיון חינם
רמת גן

פינוי בינוי ברחוב עוזיאל, רמת גן

  • עוזיאל 13
  • עוזיאל 15

מתחם "עוזיאל" ברמת גן כולל 2 כתובות ברחוב עוזיאל. היום יש בו 43 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 152. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-152 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום43אחרי הפרויקט152פי 3.5
כתובות2ברחוב אחד
שטח התכנית2.4 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1960לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית506-0222778במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני ברמת גן: 152 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-152 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם19/01/2017במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית23/12/2014עבר
  3. הפקדה27/04/2015עבר
  4. אישור התכנית18/04/2017עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-152 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

20 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 506-0222778 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי עוזיאל, רמת גן

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0222778, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ברחוב אחד.

עוזיאל 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב עוזיאל ←
  • עוזיאל 13, רמת גןגוש 6158 חלקה 882 · נבנה ב-1960
  • עוזיאל 15, רמת גןגוש 6158 חלקה 881 · נבנה ב-1950

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0222778):

1.קביעת מיתחם להתחדשות עירונית ע"י פינוי והריסה של שני מבנים בהם 43 יח"ד והקמת 3 בנייני מגורים: שני בנינים בני 10 קומות עם חזית מסחרית לרח' עוזיאל, ובנין אחד בן 21 קומות, ובהם סה"כ 152…

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • מגורים ד'

נתוני התכנית

שם התכנית
רג/ 1591 - התחדשות עירונית - פינוי בינוי, עוזיאל 13,15,רמת גן
מספר התכנית
506-0222778
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
רמת גן
שטח התכנית
2.393 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · התכנית אושרה
הגשת התכנית
23/12/2014
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
27/04/2015
אישור סופי (פרסום ברשומות)
18/04/2017
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 03/04/2017
דירות לפני התכנית
48 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+104 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+10,823 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+83 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+260 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

4 חלקות בגוש אחד. גוש 6158: 881-884.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6158 חלקה 881כל החלקה504195048עוזיאל 15
גוש 6158 חלקה 882כל החלקה680196026עוזיאל 13 ו-15
גוש 6158 חלקה 883כל החלקה500195038עוזיאל 13
גוש 6158 חלקה 884כל החלקה714-2עוזיאל 13 ו-15

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

מחירי דירות שנמכרו במתחם

עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.

48 עסקאות, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם. מוצגות 25 האחרונות מתוך 48.

מחיר למ"ר ב-40 עסקאות המכר האחרונות של דירות, בין 2024 ל-2026: חציון 32,598 ₪, בין 27,208 ל-42,424 ₪.

תאריךכתובתגוש/חלקהשימוששטח (מ"ר)מחיר (₪)מחיר למ"ר (₪)מקור
30/06/2026עוזיאל 13-15, פרויקט קרדן6158/881-8844 חדרים993,612,48036,490דוח מ-18/08/2026, עמוד 98
21/06/2026עוזיאל 13-15, פרויקט קרדן6158/881-8844 חדרים893,070,75134,503דוח מ-18/08/2026, עמוד 98
07/06/2026עוזיאל 13-15, פרויקט קרדן6158/881-8843 חדרים872,924,83533,619דוח מ-18/08/2026, עמוד 98
24/05/2026עוזיאל 13-15, פרויקט קרדן6158/881-8844 חדרים893,128,66735,154דוח מ-18/08/2026, עמוד 98
26/04/2026עוזיאל 13-15, פרויקט קרדן6158/881-8844 חדרים994,200,00042,424דוח מ-18/08/2026, עמוד 98
26/01/2026עוזיאל 13-15, פרויקט קרדן6158/881-8844 חדרים994,180,00042,222דוח מ-18/08/2026, עמוד 98
26/01/2026עוזיאל 13-15, פרויקט קרדן6158/881-8844 חדרים994,190,00042,328דוח מ-18/08/2026, עמוד 98
18/01/2026עוזיאל 13-15, פרויקט קרדן6158/881-8844 חדרים994,191,50042,338דוח מ-18/08/2026, עמוד 98
09/06/2025עוזיאל 13-15, פרויקט קרדן6158/881-8843 חדרים843,222,50038,363דוח מ-18/08/2026, עמוד 98
30/09/2024עוזיאל 13–15, רמת גן6158/881–884דירת 4 חדרים893,300,00037,079דוח מ-31/08/2025, עמוד 97

מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "עוזיאל" ברמת גן?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "עוזיאל" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/01/2017. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-152 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "עוזיאל" ברמת גן?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: עוזיאל 13, רמת גן; עוזיאל 15, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם עוזיאל 13, רמת גן בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בעוזיאל 13, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "עוזיאל" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "עוזיאל"?

4 חלקות ב-גוש: 6158.

כמה דירות יהיו במתחם "עוזיאל"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 43 דירות קיימות, תוספת של 104 דירות, 152 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "עוזיאל"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-01/10/2024.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "עוזיאל", מספר 4157. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים ברמת גן ←