פינוי בינוי ברחובות המתמיד וז'בוטינסקי, רמת גן
- המתמיד 14
- המתמיד 16
- המתמיד 18
- המתמיד 20
- המתמיד 22
- ז'בוטינסקי 14
- ז'בוטינסקי 18
- ז'בוטינסקי 20
מתחם "מתחם ארלוזורוב המתמיד" ברמת גן כולל 8 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 84 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 384. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת גן: 384 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית21/07/2025עבר
- הפקדה09/02/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-1325265 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ארלוזורוב המתמיד, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-1325265, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-2 רחובות.
המתמיד 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המתמיד ←- המתמיד 14, רמת גןגוש 6128 חלקה 551
- המתמיד 16, רמת גןגוש 6128 חלקה 552
- המתמיד 18, רמת גןגוש 6128 חלקה 203 · נבנה ב-1960
- המתמיד 20, רמת גןגוש 6128 חלקה 556
- המתמיד 22, רמת גןגוש 6128 חלקה 556
ז'בוטינסקי 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 14, רמת גןגוש 6128 חלקה 553
- ז'בוטינסקי 18, רמת גןגוש 6128 חלקה 554
- ז'בוטינסקי 20, רמת גןגוש 6128 חלקה 549
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-1325265):
תכנית פינוי בינוי להתחדשות עירונית הכוללת פינוי והריסה של 8 מבנים הכוללים 86 יח"ד קיימות והקמת מתחם הכולל, מגדל מגורים בן עד 49 קומות ובו קומת קרקע עם חזית מסחרית לכוון רחוב ז'בוטיסקי ובנוסףשטח בייעוד מבנים…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1523/א/1 - מגדלי טהרלב המתמיד
- מספר התכנית
- 506-1325265
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 7.442 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 21/07/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 09/02/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 22/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 84 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +236 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +37,120 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +460 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +15,000 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
15 חלקות בגוש אחד. גוש 6128: 15 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6128 חלקה 203 | כל החלקה | 556 | 1960 | 5 | המתמיד 18 |
| גוש 6128 חלקה 205 | חלק מהחלקה | 686 | 1970 | 5 | ארלוזורוב 78 |
| גוש 6128 חלקה 206 | חלק מהחלקה | 513 | - | - | המתמיד 14-22, ז'בוטינסקי 14, 18 ו-20 |
| גוש 6128 חלקה 549 | כל החלקה | 816 | - | - | ז'בוטינסקי 20 |
| גוש 6128 חלקה 550 | כל החלקה | 504 | - | - | ז'בוטינסקי 20 |
| גוש 6128 חלקה 551 | כל החלקה | 497 | - | - | המתמיד 14 |
| גוש 6128 חלקה 552 | כל החלקה | 492 | - | - | המתמיד 16 |
| גוש 6128 חלקה 553 | כל החלקה | 745 | - | - | ז'בוטינסקי 14 |
| גוש 6128 חלקה 554 | כל החלקה | 699 | - | - | ז'בוטינסקי 18 |
| גוש 6128 חלקה 556 | כל החלקה | 105 | - | - | המתמיד 14-22, ז'בוטינסקי 14, 18 ו-20 |
| גוש 6128 חלקה 557 | כל החלקה | 380 | - | - | המתמיד 14-22, ז'בוטינסקי 14 ו-18 |
| גוש 6128 חלקה 570 | כל החלקה | 392 | - | - | המתמיד 20 |
| גוש 6128 חלקה 571 | כל החלקה | 110 | - | - | המתמיד 22 |
| גוש 6128 חלקה 923 | כל החלקה | 707 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 930 | חלק מהחלקה | 1,711 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם ארלוזורוב המתמיד" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם ארלוזורוב המתמיד" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם ארלוזורוב המתמיד" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: המתמיד 14, רמת גן; המתמיד 16, רמת גן; המתמיד 18, רמת גן; המתמיד 20, רמת גן; המתמיד 22, רמת גן; ז'בוטינסקי 14, רמת גן; ז'בוטינסקי 18, רמת גן; ז'בוטינסקי 20, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם המתמיד 14, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהמתמיד 14, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם ארלוזורוב המתמיד" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם ארלוזורוב המתמיד"?
15 חלקות ב-גוש: 6128.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם ארלוזורוב המתמיד"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 84 דירות קיימות, תוספת של 300 דירות, 384 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב המתמיד, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- עלית - המתמיד/ארלוזורוב גם ברחוב המתמיד · יש היתרי בנייה
- מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד גם ברחוב המתמיד · תכנית מאושרת
- שלו גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- יוספי גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית בהליך תכנוני
- מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13 גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית בהליך תכנוני
- מתחם זבוטינסקי 39-41 , מקדונלד גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם ארלוזורוב המתמיד", מספר 4109. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.