פינוי בינוי ברחובות יוספסברג, בן צבי יצחק ועוד רחוב אחד, פתח תקווה
- יוספסברג 12
- יוספסברג 14
- יוספסברג 16
- בן צבי יצחק 25
- כץ מיכל לייב 94
מתחם "יוספסברג" בפתח תקווה כולל 5 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 90 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 360. התכנית אושרה ב-2011 וניתנו היתרי בנייה ל-360 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בפתח תקווה: 360 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2011 וניתנו היתרי בנייה ל-360 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם26/10/2003במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית06/06/2011עבר
- היתר בנייההיתרים ל-360 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי יוספסברג, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית פת/1238/16, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-3 רחובות.
יוספסברג 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יוספסברג ←- יוספסברג 12, פתח תקווהגוש 6715 חלקה 184
- יוספסברג 14, פתח תקווה
- יוספסברג 16, פתח תקווהגוש 6715 חלקה 184
כץ מיכל לייב כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב כץ מיכל לייב ←- כץ מיכל לייב 94, פתח תקווהגוש 6715 חלקה 184
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית פת/1238/16 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 7.619 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/06/2011
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
חלקה אחת בגוש אחד. גוש 6715: 184.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|
| גוש 6715 חלקה 184 | כל החלקה | 390 | בן צבי יצחק 25, יוספסברג 12 ו-16, כץ מיכל לייב 94 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יוספסברג" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יוספסברג" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-26/10/2003. התכנית אושרה ב-2011 וניתנו היתרי בנייה ל-360 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יוספסברג" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן צבי יצחק 25, פתח תקווה; יוספסברג 12, פתח תקווה; יוספסברג 14, פתח תקווה; יוספסברג 16, פתח תקווה; כץ מיכל לייב 94, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן צבי יצחק 25, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן צבי יצחק 25, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יוספסברג" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יוספסברג"?
חלקה אחת ב-גוש: 6715.
כמה דירות יהיו במתחם "יוספסברג"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 90 דירות קיימות, תוספת של 270 דירות, 360 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן צבי יצחק, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יוספסברג, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כץ מיכל לייב, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יוספברג גם ברחוב יוספסברג · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יוספסברג", מספר 31786. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.