פינוי בינוי ברחובות למרחב, עציון ועוד רחוב אחד, פרדס חנה-כרכור
- למרחב 23
- למרחב 27
- למרחב 33
- למרחב 81
- למרחב 82
- למרחב 83
- למרחב 101
- למרחב 102
- +10 כתובות
מתחם "מרחב עציון" בפרדס חנה-כרכור כולל 18 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 172 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 396. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בפרדס חנה-כרכור: 396 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 186 במתחם טיפוסי בעיר. בפרדס חנה-כרכור 3 מתחמים ברשימה, ול-2 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי מרחב עציון, פרדס חנה-כרכור
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 308-1179779, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-3 רחובות.
דביר 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דביר ←- דביר 1, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 366 · נבנה ב-1970
- דביר 3, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 369 · נבנה ב-1972
- דביר 5, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 391 · נבנה ב-1973
למרחב 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב למרחב ←- למרחב 23, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 421 · נבנה ב-1970
- למרחב 27, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 423 · נבנה ב-1970
- למרחב 33, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 426 · נבנה ב-1960
- למרחב 81, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 462 · נבנה ב-1970
- למרחב 82, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 462 · נבנה ב-1970
- למרחב 83, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 462 · נבנה ב-1970
- למרחב 101, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 420 · נבנה ב-1970
- למרחב 102, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 422 · נבנה ב-1970
- למרחב 103, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 424 · נבנה ב-1970
- למרחב 291, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 425 · נבנה ב-1960
- למרחב 292, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 424 · נבנה ב-1970
עציון 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עציון ←- עציון 41, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 375 · נבנה ב-1960
- עציון 43, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 374 · נבנה ב-1960
- עציון 45, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 200 · נבנה ב-1960
- עציון 47, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 170 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 308-1179779 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
20 חלקות בגוש אחד. גוש 10123: 20 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10123 חלקה 170 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,357 | 1970 | 23 | עציון 47 | - |
| גוש 10123 חלקה 198 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,767 | 1960 | 31 | עציון 47 | - |
| גוש 10123 חלקה 200 | לפי מנהלת ההתחדשות | 752 | 1960 | 34 | עציון 45 | - |
| גוש 10123 חלקה 202 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,464 | 1960 | 26 | עציון 45 | - |
| גוש 10123 חלקה 366 | לפי מנהלת ההתחדשות | 945 | 1970 | 14 | דביר 1 | - |
| גוש 10123 חלקה 367 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,698 | 1970 | 27 | עציון 47 | - |
| גוש 10123 חלקה 369 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,038 | 1972 | 8 | דביר 3 | - |
| גוש 10123 חלקה 374 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,283 | 1960 | 15 | עציון 43 | - |
| גוש 10123 חלקה 375 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,272 | 1960 | 13 | עציון 41 | - |
| גוש 10123 חלקה 391 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,102 | 1973 | 12 | דביר 5 | - |
| גוש 10123 חלקה 420 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,928 | 1970 | 19 | למרחב 101 | - |
| גוש 10123 חלקה 421 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,641 | 1970 | 22 | למרחב 23 | - |
| גוש 10123 חלקה 422 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,588 | 1970 | 19 | למרחב 102 | - |
| גוש 10123 חלקה 423 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,339 | 1970 | 13 | למרחב 27 | - |
| גוש 10123 חלקה 424 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,258 | 1970 | 18 | למרחב 103 ו-292 | - |
| גוש 10123 חלקה 425 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,594 | 1960 | 43 | למרחב 291 | למרחב |
| גוש 10123 חלקה 426 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,558 | 1960 | 19 | למרחב 33 | למרחב |
| גוש 10123 חלקה 462 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,821 | 1970 | 17 | למרחב 81-83 | - |
| גוש 10123 חלקה 515 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,793 | 1960 | 6 | עציון 41 | - |
| גוש 10123 חלקה 516 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,045 | 1960 | 6 | עציון 43 | - |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: דוד דדון
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מרחב עציון" בפרדס חנה-כרכור?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מרחב עציון" בפרדס חנה-כרכור הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מרחב עציון" בפרדס חנה-כרכור?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דביר 1, פרדס חנה-כרכור; דביר 3, פרדס חנה-כרכור; דביר 5, פרדס חנה-כרכור; למרחב 23, פרדס חנה-כרכור; למרחב 27, פרדס חנה-כרכור; למרחב 33, פרדס חנה-כרכור; למרחב 81, פרדס חנה-כרכור; למרחב 82, פרדס חנה-כרכור; למרחב 83, פרדס חנה-כרכור; למרחב 101, פרדס חנה-כרכור; למרחב 102, פרדס חנה-כרכור; למרחב 103, פרדס חנה-כרכור; למרחב 291, פרדס חנה-כרכור; למרחב 292, פרדס חנה-כרכור; עציון 41, פרדס חנה-כרכור; עציון 43, פרדס חנה-כרכור; עציון 45, פרדס חנה-כרכור; עציון 47, פרדס חנה-כרכור. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דביר 1, פרדס חנה-כרכור בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדביר 1, פרדס חנה-כרכור נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מרחב עציון" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מרחב עציון"?
20 חלקות ב-גוש: 10123.
כמה דירות יהיו במתחם "מרחב עציון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 172 דירות קיימות, תוספת של 224 דירות, 396 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מרחב עציון"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-11/09/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דביר, פרדס חנה-כרכור מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב למרחב, פרדס חנה-כרכור כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עציון, פרדס חנה-כרכור מספרי הבית ברחוב
- למרחב גם ברחוב למרחב · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפרדס חנה-כרכור וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מרחב עציון", מספר 8002299. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.