פינוי בינוי ברחוב דרך למרחב, פרדס חנה-כרכור
- דרך למרחב 33
- דרך למרחב 290
- דרך למרחב 291
מתחם "למרחב" בפרדס חנה-כרכור כולל 3 כתובות ברחוב דרך למרחב. היום יש בו 28 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 114. התכנית אושרה ב-2019. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בפרדס חנה-כרכור: 114 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 186 במתחם טיפוסי בעיר. בפרדס חנה-כרכור 3 מתחמים ברשימה, ול-2 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם10/05/2022במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית23/04/2017עבר
- הפקדה20/12/2017עבר
- אישור התכנית13/05/2019עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 308-0479873 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי למרחב, פרדס חנה-כרכור
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 308-0479873, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
דרך למרחב 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך למרחב ←- דרך למרחב 33, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 426 · נבנה ב-1960
- דרך למרחב 290, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 429 · נבנה ב-1983
- דרך למרחב 291, פרדס חנה-כרכורגוש 10123 חלקה 425 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (308-0479873):
הריסה של מבנים ישנים והקמת מבנים חדשים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- חניון
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם "למרחב"
- מספר התכנית
- 308-0479873
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פרדס חנה-כרכור
- שטח התכנית
- 5.471 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 23/04/2017
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 20/12/2017
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/05/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 07/05/2019
- דירות לפני התכנית
- 28 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +86 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +11,886 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +399 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 10123: 425, 426, 429, 457, 528 ו-529.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10123 חלקה 425 | כל החלקה | 1,594 | 1960 | 43 | דרך למרחב 291 | מרחב עציון |
| גוש 10123 חלקה 426 | כל החלקה | 1,558 | 1960 | 19 | דרך למרחב 33 | מרחב עציון |
| גוש 10123 חלקה 429 | כל החלקה | 1,242 | 1983 | 1 | דרך למרחב 290 ו-291 | - |
| גוש 10123 חלקה 457 | חלק מהחלקה | - | 2014 | 30 | דרך למרחב 290 ו-291 | - |
| גוש 10123 חלקה 528 | 100% מהחלקה | 635 | - | - | דרך למרחב 290 ו-291 | - |
| גוש 10123 חלקה 529 | 100% מהחלקה | 463 | - | - | דרך למרחב 290 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: דוד דדון
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "למרחב" בפרדס חנה-כרכור?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "למרחב" בפרדס חנה-כרכור הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-10/05/2022. התכנית אושרה ב-2019. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "למרחב" בפרדס חנה-כרכור?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך למרחב 33, פרדס חנה-כרכור; דרך למרחב 290, פרדס חנה-כרכור; דרך למרחב 291, פרדס חנה-כרכור. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דרך למרחב 33, פרדס חנה-כרכור בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך למרחב 33, פרדס חנה-כרכור נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "למרחב" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "למרחב"?
6 חלקות ב-גוש: 10123.
כמה דירות יהיו במתחם "למרחב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 28 דירות קיימות, תוספת של 86 דירות, 114 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "למרחב"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-11/09/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב למרחב, פרדס חנה-כרכור כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מרחב עציון גם ברחוב דרך למרחב · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפרדס חנה-כרכור וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "למרחב", מספר 4231. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.