פינוי בינוי סעיד משיח 1, אור יהודה
- סעיד משיח 1
מתחם "שוק גולדמן" באור יהודה כולל כתובת אחת ברחוב סעיד משיח. היום יש בו 40 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 440. התכנית אושרה ב-2017. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באור יהודה: 440 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 656 במתחם טיפוסי בעיר. באור יהודה 9 מתחמים ברשימה, ול-7 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם22/02/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית17/02/2016עבר
- הפקדה27/06/2016עבר
- אישור התכנית13/12/2017עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 552-0147272 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שוק גולדמן, אור יהודה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 552-0147272, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). כתובת אחת ברחוב אחד.
סעיד משיח כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב סעיד משיח ←- סעיד משיח 1, אור יהודהגוש 7217 חלקה 221 · נבנה ב-1960
גם ברחובות: אלעזר דוד (בלי מספר בית במקור).
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (552-0147272):
1. קביעת שטחים וזכויות בניה למתחם מגורים בו 440 יח"ד. 2. קביעת שטחים וזכויות בניה למסחר במפלס הקרקע. 3. קביעת שטחים ציבוריים פתוחים וזיקות הנאה לציבור. 4.קביעת זכויות בנייה למוסדות ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ומסחר
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נווה רבין מערב- שוק גולדמן
- מספר התכנית
- 552-0147272
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 24.244 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 17/02/2016
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/06/2016
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/12/2017
- דירות נוספות בתכנית
- +440 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +44,880 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- -4,850 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +800 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות"). הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
26 חלקות ב-5 גושים. גוש 6509: 40, 43, 48, 50, 53, 54 ו-55; גוש 6511: 5 ו-8; גוש 7217: 13 חלקות; גוש 7262: 75, 78 ו-84; גוש 7408: 79.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6509 חלקה 40 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6509 חלקה 43 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6509 חלקה 48 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6509 חלקה 50 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6509 חלקה 53 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6509 חלקה 54 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6509 חלקה 55 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6511 חלקה 5 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6511 חלקה 8 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 183 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 185 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 187 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 215 | 100% מהחלקה | 2,316 | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 216 | 99.9% מהחלקה | 1,852 | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 217 | 100% מהחלקה | 113 | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 218 | 100% מהחלקה | 504 | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 219 | 100% מהחלקה | 6,208 | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 220 | 100% מהחלקה | 4,570 | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 221 | 100% מהחלקה | 7,587 | 1960 | 2 | סעיד משיח 1 | - |
| גוש 7217 חלקה 222 | 99.8% מהחלקה | 137 | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 223 | 100% מהחלקה | 694 | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 224 | 100% מהחלקה | 263 | - | - | - | - |
| גוש 7262 חלקה 75 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7262 חלקה 78 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7262 חלקה 84 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7408 חלקה 79 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | הכיכר |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שוק גולדמן" באור יהודה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שוק גולדמן" באור יהודה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/02/2025. התכנית אושרה ב-2017. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שוק גולדמן" באור יהודה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: סעיד משיח 1, אור יהודה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם סעיד משיח 1, אור יהודה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בסעיד משיח 1, אור יהודה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שוק גולדמן" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שוק גולדמן"?
26 חלקות ב-גושים: 6509, 6511, 7217, 7262, 7408.
כמה דירות יהיו במתחם "שוק גולדמן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 40 דירות קיימות, תוספת של 400 דירות, 440 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב סעיד משיח, אור יהודה מספרי הבית ברחוב
- המלבן גם ברחוב אלעזר דוד · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי באור יהודה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שוק גולדמן", מספר 8002294. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.