פינוי בינוי יוסף חיים 2-6, אור יהודה
- יוסף חיים 2
- יוסף חיים 4
- יוסף חיים 6
מתחם "הכיכר" באור יהודה כולל 3 כתובות ברחוב יוסף חיים. היום יש בו 48 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 222. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן באור יהודה: 222 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 656 במתחם טיפוסי בעיר. באור יהודה 9 מתחמים ברשימה, ול-7 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית23/03/2025עבר
- הפקדה23/03/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 555-1346550 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הכיכר, אור יהודה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 555-1346550, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
יוסף חיים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יוסף חיים ←- יוסף חיים 2, אור יהודהגוש 6504 חלקה 167
- יוסף חיים 4, אור יהודהגוש 6504 חלקה 164 · נבנה ב-1960
- יוסף חיים 6, אור יהודהגוש 6504 חלקה 165 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (555-1346550):
לאפשר תהליך התחדשות עירונית למתחם "הכיכר" באור יהודה להקמת מתחם עירוני חדש המשלב מסחר ושטחים לרווחת הציבור המעודדים תנועות הולכי רגל ורוכבי אופניים באמצעות פינוי 48 יח"ד ובינוי 222…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מאא/1/568 התחדשות עירונית "מתחם הכיכר", רח' יוסף חיים אור יהודה
- מספר התכנית
- 555-1346550
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אור יהודה
- שטח התכנית
- 6.366 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 23/03/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 23/03/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 23/03/2026
- דירות לפני התכנית
- 48 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +174 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +29,009 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +339 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,500 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות ב-3 גושים. גוש 6504: 164, 165, 167, 168, 169, 170, 171 ו-198; גוש 7217: 189 ו-193; גוש 7408: 79 ו-92.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6504 חלקה 164 | כל החלקה | 1,143 | 1960 | 12 | יוסף חיים 4 | - |
| גוש 6504 חלקה 165 | כל החלקה | 828 | 1970 | 16 | יוסף חיים 6 | - |
| גוש 6504 חלקה 167 | כל החלקה | 412 | - | - | יוסף חיים 2-6 | - |
| גוש 6504 חלקה 168 | כל החלקה | 62 | - | - | יוסף חיים 2-6 | - |
| גוש 6504 חלקה 169 | כל החלקה | 673 | - | - | יוסף חיים 2-6 | - |
| גוש 6504 חלקה 170 | חלק מהחלקה | 623 | - | - | יוסף חיים 2 | - |
| גוש 6504 חלקה 171 | חלק מהחלקה | 3,580 | - | - | - | יוסף חיים שלהבת |
| גוש 6504 חלקה 198 | כל החלקה | 1,566 | 1960 | 5 | - | - |
| גוש 7217 חלקה 189 | חלק מהחלקה | 4,301 | - | - | - | - |
| גוש 7217 חלקה 193 | חלק מהחלקה | 305 | - | - | - | - |
| גוש 7408 חלקה 79 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | שוק גולדמן |
| גוש 7408 חלקה 92 | 5.3% מהחלקה | 16,485 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הכיכר" באור יהודה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הכיכר" באור יהודה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הכיכר" באור יהודה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: יוסף חיים 2, אור יהודה; יוסף חיים 4, אור יהודה; יוסף חיים 6, אור יהודה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם יוסף חיים 2, אור יהודה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ביוסף חיים 2, אור יהודה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הכיכר" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הכיכר"?
12 חלקות ב-גושים: 6504, 7217, 7408.
כמה דירות יהיו במתחם "הכיכר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 48 דירות קיימות, תוספת של 174 דירות, 222 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב יוסף חיים, אור יהודה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יוסף חיים שלהבת גם ברחוב יוסף חיים · תכנית מאושרת
- המלבן גם ברחוב יוסף חיים · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי באור יהודה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הכיכר", מספר 4509. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.