פינוי בינוי ברחובות קזז יחזקאל, שדרות בן פורת מרדכי ועוד 2 רחובות, אור יהודה
- קזז יחזקאל 2
- קזז יחזקאל 4
- קזז יחזקאל 6
- קזז יחזקאל 8
- קזז יחזקאל 10
- שדרות בן פורת מרדכי 1
- שדרות בן פורת מרדכי 3
- המכבים 2
- +1 כתובות
מתחם "גניש" באור יהודה כולל 9 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 66 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 400. התכנית אושרה ב-2019. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באור יהודה: 400 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 656 במתחם טיפוסי בעיר. באור יהודה 9 מתחמים ברשימה, ול-7 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם23/12/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית08/03/2017עבר
- הפקדה30/10/2017עבר
- אישור התכנית03/04/2019עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 555-0469163 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי גניש, אור יהודה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 555-0469163, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-4 רחובות.
קזז יחזקאל 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קזז יחזקאל ←- קזז יחזקאל 2, אור יהודהגוש 7213 חלקה 5 · נבנה ב-1980
- קזז יחזקאל 4, אור יהודהגוש 7213 חלקה 10
- קזז יחזקאל 6, אור יהודהגוש 7213 חלקה 10
- קזז יחזקאל 8, אור יהודהגוש 7213 חלקה 10
- קזז יחזקאל 10, אור יהודהגוש 7213 חלקה 2 · נבנה ב-1965
שדרות בן פורת מרדכי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות בן פורת מרדכי ←- שדרות בן פורת מרדכי 1, אור יהודהגוש 7213 חלקה 10
- שדרות בן פורת מרדכי 3, אור יהודהגוש 7213 חלקה 10
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (555-0469163):
התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מאא/566 מתחם גניש אור יהודה
- מספר התכנית
- 555-0469163
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אור יהודה
- שטח התכנית
- 12.952 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 08/03/2017
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 30/10/2017
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 03/04/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 07/03/2019
- דירות לפני התכנית
- 66 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +334 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +38,521 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +360 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,100 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 7213: 2-10.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7213 חלקה 2 | כל החלקה | 949 | 1965 | 7 | קזז יחזקאל 10 |
| גוש 7213 חלקה 3 | כל החלקה | 962 | - | - | המכבים 2, קזז יחזקאל 4-10, שדרות בן פורת מרדכי 1 ו-3 |
| גוש 7213 חלקה 4 | כל החלקה | 1,140 | 1960 | 10 | הפלמ"ח 2 |
| גוש 7213 חלקה 5 | כל החלקה | 5,007 | 1980 | 17 | קזז יחזקאל 2 |
| גוש 7213 חלקה 6 | חלק מהחלקה | 1,539 | - | - | המכבים 2, קזז יחזקאל 4-10, שדרות בן פורת מרדכי 1 ו-3 |
| גוש 7213 חלקה 7 | כל החלקה | 93 | - | - | המכבים 2, קזז יחזקאל 4-8, שדרות בן פורת מרדכי 1 ו-3 |
| גוש 7213 חלקה 8 | חלק מהחלקה | 3,214 | - | - | - |
| גוש 7213 חלקה 9 | כל החלקה | 36 | - | - | - |
| גוש 7213 חלקה 10 | כל החלקה | 40 | - | - | המכבים 2, קזז יחזקאל 4-10, שדרות בן פורת מרדכי 1 ו-3 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2023-2025, 2 שמאים. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: דוד דדון
היטל השבחה
שמאי מכריע: גיא צדיק
- התאמת קומה שנייה במגורים ללא מעלית 5% עמוד 29
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גניש" באור יהודה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גניש" באור יהודה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-23/12/2025. התכנית אושרה ב-2019. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גניש" באור יהודה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: המכבים 2, אור יהודה; הפלמ"ח 2, אור יהודה; קזז יחזקאל 2, אור יהודה; קזז יחזקאל 4, אור יהודה; קזז יחזקאל 6, אור יהודה; קזז יחזקאל 8, אור יהודה; קזז יחזקאל 10, אור יהודה; שדרות בן פורת מרדכי 1, אור יהודה; שדרות בן פורת מרדכי 3, אור יהודה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם המכבים 2, אור יהודה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהמכבים 2, אור יהודה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גניש" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גניש"?
9 חלקות ב-גוש: 7213.
כמה דירות יהיו במתחם "גניש"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 66 דירות קיימות, תוספת של 334 דירות, 400 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "גניש"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-31/01/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב המכבים, אור יהודה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הפלמ"ח, אור יהודה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קזז יחזקאל, אור יהודה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מרדכי בן פורת, אור יהודה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- השכונות הדרומיות גם ברחוב שדרות בן פורת מרדכי · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי באור יהודה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גניש", מספר 4418. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.