פינוי בינוי ברחוב בר יוחאי, נתניה
- בר יוחאי 1
- בר יוחאי 3
- בר יוחאי 4
- בר יוחאי 5
- בר יוחאי 6
- בר יוחאי 7
- בר יוחאי 8
- בר יוחאי 9
- +17 כתובות
מתחם "רמת הרצל" בנתניה כולל 25 כתובות ברחוב בר יוחאי. היום יש בו 150 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 518. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בנתניה: 518 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחם23/04/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית26/03/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-1432350 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רמת הרצל, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-1432350, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 25 כתובות ברחוב אחד.
בר יוחאי 25 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בר יוחאי ←- בר יוחאי 1, נתניהגוש 8228 חלקה 104
- בר יוחאי 3, נתניהגוש 8228 חלקה 104
- בר יוחאי 4, נתניהגוש 8228 חלקה 108 · נבנה ב-1960
- בר יוחאי 5, נתניהגוש 8228 חלקה 104
- בר יוחאי 6, נתניהגוש 8228 חלקה 108 · נבנה ב-1960
- בר יוחאי 7, נתניהגוש 8228 חלקה 104
- בר יוחאי 8, נתניהגוש 8228 חלקה 108 · נבנה ב-1960
- בר יוחאי 9, נתניהגוש 8228 חלקה 104
- בר יוחאי 10, נתניהגוש 8228 חלקה 109 · נבנה ב-1960
- בר יוחאי 11, נתניהגוש 8228 חלקה 104
- בר יוחאי 12, נתניהגוש 8228 חלקה 109 · נבנה ב-1960
- בר יוחאי 13, נתניהגוש 8228 חלקה 100 · נבנה ב-1950
- בר יוחאי 14, נתניהגוש 8228 חלקה 109 · נבנה ב-1960
- בר יוחאי 15, נתניהגוש 8228 חלקה 104
- בר יוחאי 16, נתניהגוש 8228 חלקה 110 · נבנה ב-1950
- בר יוחאי 18, נתניהגוש 8228 חלקה 104
- בר יוחאי 20, נתניהגוש 8228 חלקה 104
- בר יוחאי 21, נתניהגוש 8228 חלקה 105 · נבנה ב-1960
- בר יוחאי 22, נתניהגוש 8228 חלקה 112 · נבנה ב-1960
- בר יוחאי 23, נתניהגוש 8228 חלקה 104
- בר יוחאי 24, נתניהגוש 8228 חלקה 104
- בר יוחאי 26, נתניהגוש 8228 חלקה 104
- בר יוחאי 27, נתניהגוש 8228 חלקה 113 · נבנה ב-1960
- בר יוחאי 29, נתניהגוש 8228 חלקה 113 · נבנה ב-1960
- בר יוחאי 31, נתניהגוש 8228 חלקה 113 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-1432350):
התחדשות עירונית באמצעות תכנית פינוי בינוי בשכונת רמת הרצל על ידי הריסת מבנים קיימים והקמת מבני מגורים ושימושי מסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבורים פתוחים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי רמת הרצל - נתניה
- מספר התכנית
- 408-1432350
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 20.745 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 26/03/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 26/03/2025
- דירות לפני התכנית
- 150 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +375 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +34,704 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,314 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
25 חלקות ב-3 גושים. גוש 8228: 19 חלקות; גוש 8230: 181, 182, 183 ו-391; גוש 9133: 4 ו-162.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8228 חלקה 97 | כל החלקה | 1,052 | 1970 | 7 | - |
| גוש 8228 חלקה 98 | כל החלקה | 1,534 | 1960 | 22 | - |
| גוש 8228 חלקה 99 | כל החלקה | 951 | 1960 | 7 | - |
| גוש 8228 חלקה 100 | כל החלקה | 884 | 1950 | 9 | בר יוחאי 13 |
| גוש 8228 חלקה 104 | כל החלקה | 1,992 | - | - | בר יוחאי 1, 3 ועוד |
| גוש 8228 חלקה 105 | כל החלקה | 991 | 1960 | 3 | בר יוחאי 21 |
| גוש 8228 חלקה 108 | כל החלקה | 1,301 | 1960 | 15 | בר יוחאי 4-8 |
| גוש 8228 חלקה 109 | כל החלקה | 1,295 | 1960 | 16 | בר יוחאי 10-14 |
| גוש 8228 חלקה 110 | כל החלקה | 1,334 | 1950 | 7 | בר יוחאי 16 |
| גוש 8228 חלקה 111 | כל החלקה | 622 | - | - | בר יוחאי 1, 3 ועוד |
| גוש 8228 חלקה 112 | כל החלקה | 1,238 | 1960 | 16 | בר יוחאי 22 |
| גוש 8228 חלקה 113 | כל החלקה | 921 | 1960 | 9 | בר יוחאי 27-31 |
| גוש 8228 חלקה 119 | חלק מהחלקה | 508 | - | - | בר יוחאי 1, 3 ועוד |
| גוש 8228 חלקה 120 | כל החלקה | 435 | - | - | בר יוחאי 1, 3 ועוד |
| גוש 8228 חלקה 121 | כל החלקה | 1,638 | - | - | - |
| גוש 8228 חלקה 122 | חלק מהחלקה | 778 | - | - | - |
| גוש 8228 חלקה 145 | חלק מהחלקה | 307 | - | - | - |
| גוש 8228 חלקה 158 | חלק מהחלקה | 540 | - | - | - |
| גוש 8228 חלקה 164 | כל החלקה | 1,576 | - | - | - |
| גוש 8230 חלקה 181 | כל החלקה | 242 | - | - | - |
| גוש 8230 חלקה 182 | כל החלקה | 126 | - | - | - |
| גוש 8230 חלקה 183 | כל החלקה | 77 | - | - | - |
| גוש 8230 חלקה 391 | כל החלקה | 121 | - | 4 | - |
| גוש 9133 חלקה 4 | חלק מהחלקה | 1,126 | - | - | - |
| גוש 9133 חלקה 162 | חלק מהחלקה | 9,467 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
4 הכרעות בחלקות המתחם, 2016-2018, 2 שמאים. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: משה נדם
היטל השבחה
שמאי מכריע: משה נדם
עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רמת הרצל" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רמת הרצל" בנתניה הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-23/04/2025. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רמת הרצל" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בר יוחאי 1, נתניה; בר יוחאי 3, נתניה; בר יוחאי 4, נתניה; בר יוחאי 5, נתניה; בר יוחאי 6, נתניה; בר יוחאי 7, נתניה; בר יוחאי 8, נתניה; בר יוחאי 9, נתניה; בר יוחאי 10, נתניה; בר יוחאי 11, נתניה; בר יוחאי 12, נתניה; בר יוחאי 13, נתניה; בר יוחאי 14, נתניה; בר יוחאי 15, נתניה; בר יוחאי 16, נתניה; בר יוחאי 18, נתניה; בר יוחאי 20, נתניה; בר יוחאי 21, נתניה; בר יוחאי 22, נתניה; בר יוחאי 23, נתניה; בר יוחאי 24, נתניה; בר יוחאי 26, נתניה; בר יוחאי 27, נתניה; בר יוחאי 29, נתניה ועוד 1 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בר יוחאי 1, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבר יוחאי 1, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רמת הרצל" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רמת הרצל"?
25 חלקות ב-גושים: 8228, 8230, 9133.
כמה דירות יהיו במתחם "רמת הרצל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 150 דירות קיימות, תוספת של 370 דירות, 518 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "רמת הרצל"?
כן. במאגר 4 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-27/08/2018.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בר יוחאי, נתניה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רמת הרצל", מספר 8002286. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.