פינוי בינוי שדרות ירושלים 23-27, נתניה
- שדרות ירושלים 23
- שדרות ירושלים 25
- שדרות ירושלים 27
מתחם "שד ירושלים 23/25/27" בנתניה כולל 3 כתובות ברחוב שדרות ירושלים. היום יש בו 35 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 120. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בנתניה: 120 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם28/04/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית26/06/2023עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית19/06/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-0935254 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שד ירושלים 23/25/27, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-0935254, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
שדרות ירושלים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות ירושלים ←- שדרות ירושלים 23, נתניהגוש 8260 חלקה 292 · נבנה ב-1960
- שדרות ירושלים 25, נתניהגוש 8260 חלקה 293 · נבנה ב-1973
- שדרות ירושלים 27, נתניהגוש 8260 חלקה 294 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-0935254):
התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי ע"י איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. התכנית ברח' הגליל פינת שדר' ירושלים.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נת/מק/52/548- פינוי בינוי שדר' ירושלים 23, 25, 27
- מספר התכנית
- 408-0935254
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 3.072 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 26/06/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 19/06/2024
- דירות לפני התכנית
- 35 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +85 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +8,935 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +250 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +270 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות"). הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 8260: 266, 292, 293, 294, 316 ו-318.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8260 חלקה 266 | חלק מהחלקה | 2,370 | - | - | שדרות ירושלים 23-27 | שדרות ירושלים |
| גוש 8260 חלקה 292 | כל החלקה | 928 | 1960 | 7 | שדרות ירושלים 23 | - |
| גוש 8260 חלקה 293 | כל החלקה | 796 | 1973 | 12 | שדרות ירושלים 25 | - |
| גוש 8260 חלקה 294 | כל החלקה | 836 | 1960 | 5 | שדרות ירושלים 27 | - |
| גוש 8260 חלקה 316 | חלק מהחלקה | 2,282 | - | - | שדרות ירושלים 23-27 | התחדשות עירונית - "מגדלי ירושלים" נת/מק/59/548 |
| גוש 8260 חלקה 318 | חלק מהחלקה | 1,287 | - | - | שדרות ירושלים 23-27 | התחדשות עירונית - "מגדלי ירושלים" נת/מק/59/548 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אלדד חימי
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שד ירושלים 23/25/27" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שד ירושלים 23/25/27" בנתניה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-28/04/2025. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שד ירושלים 23/25/27" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שדרות ירושלים 23, נתניה; שדרות ירושלים 25, נתניה; שדרות ירושלים 27, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שדרות ירושלים 23, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשדרות ירושלים 23, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שד ירושלים 23/25/27" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שד ירושלים 23/25/27"?
6 חלקות ב-גוש: 8260.
כמה דירות יהיו במתחם "שד ירושלים 23/25/27"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 35 דירות קיימות, תוספת של 85 דירות, 120 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "שד ירושלים 23/25/27"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-17/12/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב שדרות ירושלים, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שדרות ירושלים גם ברחוב שדרות ירושלים · יש היתרי בנייה
- התחדשות עירונית - "מגדלי ירושלים" נת/מק/59/548 גם ברחוב שדרות ירושלים · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שד ירושלים 23/25/27", מספר 5011153. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.