פינוי בינוי ברחוב שדרות ירושלים, נתניה
- שדרות ירושלים 32
- שדרות ירושלים 34
מתחם "שדרות ירושלים" בנתניה כולל 2 כתובות ברחוב שדרות ירושלים. היום יש בו 44 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 152. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-152 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בנתניה: 152 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-152 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם07/05/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית25/11/2021עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית24/01/2023עבר
- היתר בנייההיתרים ל-152 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-0856955 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שדרות ירושלים, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-0856955, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ברחוב אחד.
שדרות ירושלים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות ירושלים ←- שדרות ירושלים 32, נתניהגוש 8260 חלקה 417 · נבנה ב-1960
- שדרות ירושלים 34, נתניהגוש 8260 חלקה 418 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-0856955):
פינוי בינוי ע"י איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים. קביעת שימושים וזכויות למגורים ושטחי ציבור מבונים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נת/מק/50/548-פינוי בינוי שד' ירושלים 34,32
- מספר התכנית
- 408-0856955
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 4.084 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 25/11/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 24/01/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 17/01/2023
- דירות לפני התכנית
- 44 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +78 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +12,140 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +400 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +366 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 8260: 266, 271, 277, 417, 418 ו-420.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8260 חלקה 266 | חלק מהחלקה | 2,370 | - | - | שדרות ירושלים 32 ו-34 | שד ירושלים 23/25/27 |
| גוש 8260 חלקה 271 | חלק מהחלקה | 13,441 | - | - | שדרות ירושלים 32 ו-34 | - |
| גוש 8260 חלקה 277 | חלק מהחלקה | 3,412 | - | - | שדרות ירושלים 32 ו-34 | ברודצקי 16-18 |
| גוש 8260 חלקה 417 | כל החלקה | 1,193 | 1960 | 32 | שדרות ירושלים 32 | - |
| גוש 8260 חלקה 418 | כל החלקה | 1,203 | 1960 | 24 | שדרות ירושלים 34 | - |
| גוש 8260 חלקה 420 | כל החלקה | 14 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2024-2025, 2 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אלדד חימי
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 23/12/2024 · היטל השבחה · עומר סרחאן · גוש 8260, חלקה 418 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שדרות ירושלים" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שדרות ירושלים" בנתניה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-07/05/2023. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-152 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שדרות ירושלים" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שדרות ירושלים 32, נתניה; שדרות ירושלים 34, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שדרות ירושלים 32, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשדרות ירושלים 32, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שדרות ירושלים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שדרות ירושלים"?
6 חלקות ב-גוש: 8260.
כמה דירות יהיו במתחם "שדרות ירושלים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 44 דירות קיימות, תוספת של 78 דירות, 152 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "שדרות ירושלים"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-17/12/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב שדרות ירושלים, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שד ירושלים 23/25/27 גם ברחוב שדרות ירושלים · תכנית מאושרת
- התחדשות עירונית - "מגדלי ירושלים" נת/מק/59/548 גם ברחוב שדרות ירושלים · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שדרות ירושלים", מספר 4513. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.