כניסההתחל ניסיון חינם
נתניה

פינוי בינוי ברחובות שניאור זלמן, קרן היסוד ועוד רחוב אחד, נתניה

  • שניאור זלמן 6
  • שניאור זלמן 8
  • שניאור זלמן 10
  • שניאור זלמן 12
  • שניאור זלמן 14
  • שניאור זלמן 16
  • שניאור זלמן 18
  • שניאור זלמן 20
  • +21 כתובות

מתחם "ש"י עגנון" בנתניה כולל 29 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 208 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 872. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-872 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום208אחרי הפרויקט872פי 4.2
כתובות29ב-3 רחובות
שטח התכנית27.9 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-2000לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכניתתמל/2001במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול מאוד בנתניה: 872 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-872 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם01/06/2021במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית15/07/2018עבר
  3. הפקדה25/07/2018עבר
  4. אישור התכנית02/01/2019עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-872 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

100 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2001 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי ש"י עגנון, נתניה

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2001, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 29 כתובות ב-3 רחובות.

עגנון 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב עגנון ←
  • עגנון 27, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • עגנון 28, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • עגנון 29, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • עגנון 30, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980

קרן היסוד 9 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב קרן היסוד ←
  • קרן היסוד 2, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • קרן היסוד 4, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • קרן היסוד 6, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • קרן היסוד 8, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • קרן היסוד 10, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • קרן היסוד 12, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • קרן היסוד 14, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • קרן היסוד 16, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • קרן היסוד 18, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980

שניאור זלמן 16 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שניאור זלמן ←
  • שניאור זלמן 6, נתניהגוש 7959 חלקה 25 · נבנה ב-2000
  • שניאור זלמן 8, נתניהגוש 7959 חלקה 25 · נבנה ב-2000
  • שניאור זלמן 10, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • שניאור זלמן 12, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • שניאור זלמן 14, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • שניאור זלמן 16, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • שניאור זלמן 18, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • שניאור זלמן 20, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • שניאור זלמן 22, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • שניאור זלמן 24, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • שניאור זלמן 26, נתניהגוש 7959 חלקה 26 · נבנה ב-1980
  • שניאור זלמן 28, נתניהגוש 7959 חלקה 86
  • שניאור זלמן 30, נתניה
  • שניאור זלמן 32, נתניה
  • שניאור זלמן 34, נתניהגוש 7959 חלקה 35 · נבנה ב-1970
  • שניאור זלמן 36, נתניהגוש 7959 חלקה 36 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2001):

התחדשות עירונית במתחם ש"י עגנון, קריית נורדאו, נתניה, באמצעות פינוי 208 יח"ד קיימות בבנייה שיכונית ותיקה לטובת בניית יחידות דיור חדשות, הגדלת השטחים הציבוריים וחיזוק והעצמת קישוריות ונגישות להולכי רגל ורוכבי אופנים.

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • שטח פרטי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
תמל / 2001 מתחם ש"י עגנון, נתניה
מספר התכנית
תמל/ 2001
סוג התכנית
תכנית מועדפת לדיור
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
נתניה
שטח התכנית
27.898 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
15/07/2018
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
25/07/2018
דיון באישור
27/12/2018
אישור סופי (פרסום ברשומות)
02/01/2019
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 31/12/2018
דירות לפני התכנית
208 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+664 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+65,680 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+3,750 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

27 חלקות ב-2 גושים. גוש 7958: 72 ו-78; גוש 7959: 25 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 7958 חלקה 72חלק מהחלקה4,563--עגנון 27-30, קרן היסוד 2-18, שניאור זלמן 6-26
גוש 7958 חלקה 78חלק מהחלקה14,110--עגנון 27-30, קרן היסוד 2-18, שניאור זלמן 6-26
גוש 7959 חלקה 24כל החלקה---עגנון 27-30, קרן היסוד 2-18, שניאור זלמן 6-26
גוש 7959 חלקה 25כל החלקה-200025שניאור זלמן 6 ו-8
גוש 7959 חלקה 26כל החלקה-198051עגנון 27-30, קרן היסוד 2-18, שניאור זלמן 10-26
גוש 7959 חלקה 27כל החלקה----
גוש 7959 חלקה 28כל החלקה-197065-
גוש 7959 חלקה 29כל החלקה-197028-
גוש 7959 חלקה 30כל החלקה-1960160-
גוש 7959 חלקה 31כל החלקה-196095-
גוש 7959 חלקה 32כל החלקה----
גוש 7959 חלקה 33כל החלקה-196088-
גוש 7959 חלקה 34כל החלקה-1960102-
גוש 7959 חלקה 35כל החלקה1,790197019שניאור זלמן 34
גוש 7959 חלקה 36כל החלקה1,346196024שניאור זלמן 36
גוש 7959 חלקה 37כל החלקה1,044197023שניאור זלמן 34
גוש 7959 חלקה 38כל החלקה276---
גוש 7959 חלקה 72כל החלקה1,413---
גוש 7959 חלקה 73חלק מהחלקה2,308---
גוש 7959 חלקה 79100% מהחלקה5,2731970177-
גוש 7959 חלקה 80100% מהחלקה2,74819703-
גוש 7959 חלקה 81100% מהחלקה945---
גוש 7959 חלקה 82100% מהחלקה591---
גוש 7959 חלקה 83100% מהחלקה306---
גוש 7959 חלקה 84100% מהחלקה5,019-284-
גוש 7959 חלקה 85100% מהחלקה5,811-54-
גוש 7959 חלקה 86100% מהחלקה1,087-11שניאור זלמן 28

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

9 הכרעות בחלקות המתחם, 2021-2022, שמאי אחד.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

9 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ש"י עגנון" בנתניה?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ש"י עגנון" בנתניה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-01/06/2021. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-872 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ש"י עגנון" בנתניה?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: עגנון 27, נתניה; עגנון 28, נתניה; עגנון 29, נתניה; עגנון 30, נתניה; קרן היסוד 2, נתניה; קרן היסוד 4, נתניה; קרן היסוד 6, נתניה; קרן היסוד 8, נתניה; קרן היסוד 10, נתניה; קרן היסוד 12, נתניה; קרן היסוד 14, נתניה; קרן היסוד 16, נתניה; קרן היסוד 18, נתניה; שניאור זלמן 6, נתניה; שניאור זלמן 8, נתניה; שניאור זלמן 10, נתניה; שניאור זלמן 12, נתניה; שניאור זלמן 14, נתניה; שניאור זלמן 16, נתניה; שניאור זלמן 18, נתניה; שניאור זלמן 20, נתניה; שניאור זלמן 22, נתניה; שניאור זלמן 24, נתניה; שניאור זלמן 26, נתניה ועוד 5 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם עגנון 27, נתניה בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בעגנון 27, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ש"י עגנון" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ש"י עגנון"?

27 חלקות ב-גושים: 7958, 7959.

כמה דירות יהיו במתחם "ש"י עגנון"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 208 דירות קיימות, תוספת של 664 דירות, 872 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ש"י עגנון"?

כן. במאגר 9 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-07/02/2022.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "ש"י עגנון", מספר 4334. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בנתניה ←